No.5
- 回答日時:
その値段からして「限界ニュータウン」とかそんな感じの場所だと思います。
そういう物件を下手に手を出すと酷い事になります。https://www.youtube.com/@urbansprawl-zero
まず借主はいくら待っても現れず、諦めて手放そうにも買い手は付かず、その地を役所に寄付を申し入れても断られ、安いですが永遠と固定資産税を徴収され、まるで真綿で首を締められてる気分になります。無理矢理に継がされた子孫にも迷惑が掛かります。
しかしどうしてもやりたいと言うならもう少し資金を貯めてせめて23区内とか、かな。
No.4
- 回答日時:
戸建ては土地付きですか?
建物だけの購入なら地主に地代を年間土地の価額×(1-借地権割合)×6%くらい払わないとなりませんよ。
売りに出るような戸建てなんて、収益性のない戸建てでしょうから、修繕費も購入価格くらいするでしょう。
地代が家賃の半分以上になるような物件なら、投資金額の回収に何年掛かるかわからないですよ。
入居者がいないなら支出しかないですしね。
一棟アパートも同じことです。
相続が額払えないからと売りに出るような土地付き、入居者付き物件ならともかく、その金額で変える物件だと、土地付きでも田舎でしょうから、入居者の確保が大変です。
どちらを買うにしても、生活保護受給者の住宅扶助額で貸す前提で計算して、収益があがるなら良いとは思いますけど。
生活保護受給者であるなら、修繕費を削っても、入居は見込めますから。
No.1
- 回答日時:
その判断も出来ないようなら、不動産投資という大きなリスクを背負う投資はやらない方が安全かと思います。
金額の問題ではなくて、一戸建てなら物件は一つですがアパートだと複数になります。
その違いを理解できてないのと同じですね。
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