マンションの住人が夜逃げしたまま二年

Question

築10年の分譲マンションに住んでいます。
２年ほど前ある住人が夜逃げしてしまいました。
しばらく駐車場に車があったのですが
数ヶ月後こっそりと持っていったようです。
奥さんがいたのですが既に離婚していて
転職を繰り返していたらしく、勤務先も現住所もわかりません。
管理費等は夜逃げ以前から滞納されています。

管理会社は、弁護士を立てる他は何も出来ないと言っています。
理事会では弁護士を雇うのは費用もかかるだろうと及び腰です。

夜逃げしたくらいなので、その本人が現在その部屋の所有者
とは限らないと思うので、法務局の登記簿閲覧で調べるぐらいはした
方がいいんじゃないかと思うのですが、
例え調べたとしてもそこから先どうしていいか解りません。
こうゆう場合は一体どうしたらいいのでしょう。

yamataro4415 · Accepted Answer

管理組合としては、滞納管理費を徴収し、新しい正常な所有者へ所有権を移転させることが目標となるであろうと考えられます。

手順としては、
１）所有者の所在確認、２）支払督促、３）仮執行宣言付支払命令、４）競売、５）清算
となると考えられます。

具体的な支払督促及び仮執行宣言の手法については、下記URLが参考になると思います。

一番の問題点は、所有者本人が捕まらないということです。
まず、登記簿の閲覧を行い、所有者が変更となっていないことを確かめます。
そのうえで、確認できる前の勤務先、実家、親戚等、手がかりになるところに連絡し、所在を突き止めます。

このようなことをしても、もし全く行方知れずであれば、「公示送達」という手法により、支払督促を行うこともできます。
公示送達とは、例えて言えば裁判所の掲示板に、送達文書をぶら下げておくことで、相手に届いたのと同じ効果を持たせるというものです。

但しこの方法は、所在確認をきちんと行った、という実績がないと、簡単には裁判所も認めてくれないようです。（上記のような手法をとり、結果行方知れずだった、という記録をする必要あり）

また、これら全てを弁護士に委任することもできると考えられますし、高額だという不安がある場合は、書類の作成のみ司法書士に代行してもらうということもできると考えられます。

参考URL：http://ht4.hp.infoseek.co.jp/page019.html

hal2005002 · Answer

親戚に当たってみたらどうでしょうか？
その時、訴訟する旨も話してみたらと思います。

freeasy · Answer

回答になっていないのですが・・・私が住んでいるマンションでも夜逃げしたまま行方しらずの住人がいます。もう４年になります。

住人が逃げてから半年後くらいから弁護士たてていろいろやっているのですが、４年たった今でも解決していません。こちらもどうしたらいいのか知りたいくらいです。

探偵とかのほうがいいのかなって気もしますが・・・
費用がすごいかかりそうですよね。

umedama · Answer

うちの隣が夜逃げしました。

夜中に荷物を運び出す事数回。近所中寝不足になりました。隣室と言うことなので、管理人さんから住人が出入りした日時、車で荷物を運び出しているので逃走方向？をわかる範囲で教えて欲しいといわれましたが・・・
取立て業者が多数来訪。オートロックなので管理人室で全てシャットアウト。

その後、競売に掛けられたのか？差し押さえれれたのか？不動産屋さんから売りに出されました。その時に、未払いの分は全てお支払いいただいているはずです。新しい居住者が入るまでは、決算報告には「未集金」として計上されておりましたが、現在は綺麗に清算されています。

新しい居住者の方は何故か知人だったので少し聞いたのですが、ご自分で支払われたようには言われていなかったので、業者が清算、その分を上乗せして販売されたのだと思われます。

マンションの住人が夜逃げしたまま二年

親戚に当たってみたらどうでしょうか？

回答になっていないのですが・・・私が住んでいるマンションでも夜逃げしたまま行方しらずの住人がいます。

うちの隣が夜逃げしました。

管理組合としては、滞納管理費を徴収し、新しい正常な所有者へ所有権を移転させることが目標となるであろうと考えられます。

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