不動産投資でアパート一棟買うかワンルームマンション買うかどちらがおすすめですか？

不動産投資でアパート一棟買うかワンルームマンション買うかどちらがおすすめですか？

No.9 回答者： dynam193 回答日時： 2024/08/29 13:40

サラリーマン大家から始めて15年ほど不動産投資をしているものです。

ご質問について、個々の状況、経験によりなにがベストは大きく変わります。

が、始めての不動産投資、知識・経験があまりないということであれば、できるだけ小規模にワンルームマンションから始めて「経験してみる」ことがいいと思います。
管理、運用も自分でできるところはやってみることにより、不動産運用で必要なことに関し知識・経験など増やしていけます。
リフォーム、管理などを人にお願いする上でも、自分で内容を理解、経験などしていれば、その費用の妥当性も判断しやすいです。

うまく行かなった場合に精算、つまり売却が必要になった場合にも、基本的にはワンルームマンションのほうが一般的に売りやすいと思います。
不動産は個別性が高いので、売りやすいアパート、立地などもあり、かならずそうだとは言えませんが、あえて比較するとマンションのほうが売りやすいと思います。

すべてお任せで不動産運用もありですが、それで儲かる物件を見つけるのはまず無理でしょう。
どのような物件に投資する価値があるかも、すべて経験してみてより深く理解できるようになります。

No.8 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2024/08/28 20:08

アパートとマンションに本質的に違いはありません。

したがって、投資額や個別物件の事情次第です。

No.7 回答者： kan3 回答日時： 2024/08/28 20:03

種類じゃなく、場所でしょう、物件でしょう。

No.6 回答者： fusiminohikaru 回答日時： 2024/08/28 17:41

・REITとかではなく、個別の物件に投資する場合、その個々の物件の条件によるので、一概にどちらがおすすめとかは言えませんね。

・まあ、そこらで普通に誰にでも紹介されているような物件には、そんなに好条件のものはまずありませんわ。

・アパート一棟を自己管理するのは大変で、管理会社に全部頼めば相応のコストがかかります。補修、保険、税金等々色々あり。
そもそも資金がどこまであって、どういう形で支払うか。ローンなら金利は？、等々あれこれ大変さあり。地震の危険性が高い地域？、浸水とかしません？。

・ワンルーム、資金は少なくてすむかもしれないけれど、入居者がなければ、はい、それまで。サブリースは空室も一定期間は家賃保証もあるかもしれないが、条件が悪い物件は次回更新でサブリース条件も切り下げられますね。高コストで、売ろうと思うと二束三文、その上、売買コストもかかるという場合も。

・それもこれも自分なりにすべて比較検討し納得しないと個別の物件なんて買えないです。気楽に家賃でローンは払えますし、管理は信頼できる業者に依頼するので手間いらず・・云々で買ったりすると、不良資産化してどないもならんとかいうことになりかねませんな。

・まあ、だいたい知識がない素人の場合、REITでも買っておく方がましでしょう。流動性も高く、上場されているものは情報の公開制も高いです。売買コストは株と同じで大手ネット証券なら無料ですし。
あ、「みんなで・・・」とかは上場REITとは全然違うので一緒にしないようにね。

No.5 回答者： ppds_ppds 回答日時： 2024/08/28 17:17

基本的なことなのでそこが分からないようなら手は出さない方がいいかと思います。

単純に金額の問題もありますが、そもそも部屋数が増えれば手間やリスクが増えるということは理解できませんかね？

No.4 回答者： acnc 回答日時： 2024/08/28 17:15

アパートは所有期間が長く売りが少ない。

一棟買いマンションも同じです。
その為、マンションの1部屋単位が沢山流通してます。
1部屋しかない投資は多分事故ります。

数が物を言います。

No.3 回答者： ogi_3 回答日時： 2024/08/28 16:38

もう、下火になりつつあるよ・・・

No.2 回答者： のなつぺ 回答日時： 2024/08/28 16:09

不動産投資は実際の不動産購入を伴う場合は、物件選びに慎重さが必要です。

その場所で利用者が見込めるか、費用対効果が見込めるかなどの検討が必要です。
不動産投資は物件購入費以外に不動産取得税、名変費やそれに伴う登録免許税、取得後には固定資産税や修繕回復費などのランニングコストが掛かります。
修繕等継続したコストや転売等も検討するならワンルームマンションの方が良いのかもしれませんが、くれぐれも慎重にご検討ください。

No.1 回答者： それ私がお答え致します。 回答日時： 2024/08/28 15:59

どちらも商売ですから、入居率や立地、それに利回りによります笑