平屋を希望しています。 建蔽率60% 溶接率200%、土地は84坪を購入。 打ち合わせで担当がもって

平屋を希望しています。

建蔽率60% 溶接率200%、土地は84坪を購入。
打ち合わせで担当がもってきた延床面積30坪の平屋。

もっと広く作れませんか？
広い土地を買った意味がないですよね。

家族4人です。

土地代含め4900万です。

質問者からの補足コメント

• この間取り、添削するとしたらどこですか？
  寝室にクローゼット追加するか、季節物収納(布団など)つくるか迷っています。

  
    補足日時：2024/11/12 04:47

No.6 回答者： mofl 回答日時： 2024/11/12 13:37

質問者さん、

「船頭多くして船山へ上る」
ってことわざ、知ってる？

意味は、大勢の船頭がいると、指図をする人間が多過ぎて一つにまとまらず、船が山に上ってしまうような見当違いなことが起こる。指揮する人間が多いと、物事は統制がとれないという例え。

建売住宅ならまだ許容範囲かも知れない。
買い手の顔が見えない中で、最大公約数で建てればいいんだからネ。
だけど、あなたの注文住宅だよね？
違う？

最近、これで最後！と繰り返して間取りを不特定多数にアンケートを取る方が居るが、これは最悪のパターンだ。
あなたに担当の営業（そのバックに建築士）が居るんだよね。
それが専任だ。

家は間取りが全てじゃない。
建物は敷地、周囲の環境にも左右される。
そして、あなたの年齢や家族構成すらわからない。
住まいに対する考えやこだわりも。

これで、この写真１枚で是非を判断しろ、と？

＞この間取り、添削するとしたらどこですか？

正解が無い中で、添削って無いよ。

不満とか不安があるなら専任の担当と納得のいくまで話し合うことだ。
このプランにしても、何らかのたたき台があって、ここまで発展したはずだから。

平屋建てが使い辛いとかも無い。
床面積で30坪、マンションで100㎡クラスの広い部屋となる。
100㎡のマンション、使い辛いかね？
目的を持たない質問は自分の中の不安な気持ちを煽るだけだ。

No.5 回答者： something2013 回答日時： 2024/11/12 08:33

この計画は、限られた敷地で、高効率の平面計画を

要求される建築士の「サガ」が出ています。

その割には、不必要な動線もあるように思いますが。

例えば、「中庭」の設置を考えるとか、「雁行型」の
構成を考えるとか、もっと、「おおらかな平面計画」を
求めてはいかがですか？

間仕切りが、多すぎる。

No.4 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2024/11/12 08:21

ロフトは建坪に含まれないので、ロフトを作りそこを収納活用するという手もあります。

予算不足なら、季節物をしまうスペースは、広い土地なら屋外に大型の物置でも設置しても良いのですし。

それ以前に、寝室のそばにトイレが欲しいです。
終の棲家になる予定なら、寝室周りにお風呂やトイレがある方が良いのです。
広さを求めれば求めるほど、風呂もトイレも寝室から遠くなる間取りは、高齢になったとき不便です。

この回答へのお礼

トイレ！付けます！寝室横に提案してみます！

お礼日時：2024/11/12 08:23

No.3 回答者： mocmoc 回答日時： 2024/11/12 08:04

まずそれがスタートですよね？

この絵の前にあなたの希望は伝えていますか？
伝えていれば面積的な部分で不満もあるかと思いますが、伝えていなければまず伝えることです。
伝えたうえでこの絵を描いたのであれば少し経験値が足らないか何かおかしなポリシーの人が担当ということでしょう。
またはこの立地ではこうなってしまうとか。

添削をするしないは、ここでもまずあなたの希望を伝えることが必要になります。
「こだわりはなく、とにかく面積いっぱいにしたい」であれば、No.1さんの書かれるように、実際の立地条件は必要にはなります。
隣接の状態も考慮の材料になります。

それらに問題がなく
＞寝室にクローゼット
＞
などであれば、それはその様に伝えれば良いです。
が、何処に付けるかなども考える必要が出てきます。
(たぶん入口左で、部屋はその分下に伸びる)

あなたがどうしてもこうしたいというポイントがないと、ここでは資格持ちも居ますが、素人でも自分の家を建てたときのこだわりなど好き放題書き込んでくれますから、あなたが必要以上に悩むことになります。

新築ということですから、カテゴリを
https://oshiete.goo.ne.jp/articles/qa/2609/
にするのが良いでしょう(見てる回答者ば同じですが)。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/11/12 08:07

No.2 回答者： momo-kumo 回答日時： 2024/11/12 07:38

>建蔽率60% 溶接率200%、土地は84坪を購入

単純計算で50坪の建物は建てらるが、「土地代含め4900万」なのでそういうプランなのでしょう。
平屋は必要以上に広くすると住みづらいし。

>広い土地を買った意味がないですよね。
84坪は広くないと思うけど、外構費用も高くつくよ。

この回答へのお礼

住みづらいんですね、ありがとうございます。

お礼日時：2024/11/12 08:11

No.1 回答者： 3連単 回答日時： 2024/11/12 05:19

建蔽率が60％だと限界じゃないですかね。

30％〜60%が基準値なんで。土地の種類で80%まで許可されてるものもありますが。
あとは建物そのものが耐火建築物だと10%上げれるとか、角地だとさらに10%上げれるとかいろいろ有るみたいです。
担当者に、とにかく限界まで家を広げたいって要望しましょ。家の性能上げたり、形状を変えて広く感じさせるレイアウトだったりなんぞなんぞ出てくるでしょ。そんな要望，今までどんだけでも有ったはずです。