地下室のある戸建て住宅の容積率について質問します。

地下室のある戸建て住宅の容積率について質問します。
「地下室の床面積が延べ床面積の1／3以下であれば、容積率の緩和を受けられる」というような記事を見受けます。
例えば、「建ぺい率50％・容積率100％の土地の場合、地下室の床面積が50％であれば、容積率150％の家屋が建てられる」ということでした。
それでは、建ぺい率50％・容積率100％の土地の場合、1階の床面積が40％・2階の床面積が30％・地下室の床面積が80％の家屋は建築可能でしょうか？
地下室の床面積は延べ床面積の1／3以上となりますが、地下室の床面積の内50％分の緩和が受けられれば、容積率150％(内緩和分50％)の家屋として建築できないかと思っています。
なにとぞ、よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： zawayoshi 回答日時： 2025/05/29 18:01

だめです。

延べ床面積の1/3以内に納めなければならないので1階40％、2階30％であれば、地下を全体の1/3にするためには35％に抑えなければならないです。
あくまでも地上部分が基準になるので、最大で1階50％、2階50％、地階50％でしかダメです。

この回答へのお礼

ご回答有り難うございます。
キビシーです。
容積率の「緩和分」が1／3であるだけでなく、「建築可能」な地下室の床面積が1／3以下なのでしょうか。（地下室の床面積が1／3を超えると、建築することすらできないのでしょうか）

お礼日時：2025/05/30 11:15

No.3 回答者： bathbadya 回答日時： 2025/05/30 18:42

建築は可能だが、どの程度緩和されるかは、工務店に聞いた方が間違いない。

地下室から、屋外への開放エリアが無いと、他の補助（優良住宅とか）が得られなかったと思うが？？？

この回答へのお礼

ご回答有り難うございます。
やはり、厳しいのですね。
建築できても、緩和されるか微妙なのですね。

お礼日時：2025/05/30 21:14

No.1 回答者： acnc 回答日時： 2025/05/28 15:28

例

1階の床面積が40＋2階の床面積が30＝70

70の1/3＝地下0+地下30

この回答へのお礼

ご回答有り難うございます。
結構、厳しいんですね。
やはり、「1／3」ありきなんですね。

お礼日時：2025/05/30 11:07