再建築不可物件についてその２

ねっとで調べる限り
１９５０年からの法律で再建築不可となっているみたいですが、
１９９０年築の中古再建築不可物件が売りに出ています。
これはどういうことでしょう？？

No.4 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2025/06/24 14:39

再建築不可でも売買は可能です。

あくまでも更地にして、新たに建てることが出来ないってだけです。

リフォームをして住むことは可能だし、更地にして駐車場とすることも可能です。

No.3 回答者： sisann 回答日時： 2025/06/24 06:41

１９９０年ころは隣地が公園とかだとか広い公共用地であれば特例利用で新築できました。

近年新築住宅建設が大幅減少し自治体のの建築課職員の仕事が無くなってきたので仕事増やすため厳密な審査をするようになり特例による新築、再建築はできなくなりました。（トンデモナイ行政しています）
１９９０年築の中古再建築不可物件はあります。でも買ってはいけません。買うなら道路までたどり着く隣地も買える場合です。

No.2 回答者： daru000 回答日時： 2025/06/23 22:30

壊して建て替えるのができないだけであって、今ある建物をそのまま使うなら問題ないから。

小規模なリフォーム（法律で規定がある）ならできるし、隣地と一緒に買えば新築できるようになることもある。

No.1 回答者： lv4u 回答日時： 2025/06/23 22:09

中古再建築不可物件でも、更地にして新築ではなく、リフォームは可能なので、それでいいと思う方は購入したでしょう。

なお、2025年４月の建築基準法改正により、大規模リフォームが制限されたので、現在は、より売りづらくなってしまったとは思います。