兄弟間での土地譲渡　税金対策教えてください

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質問者：0143yas
質問日時：2005/09/06 09:59
回答数：2件

１６年前に父親の死去　→　既に母親も他界しておりましたので、それまで住んでいた実家（住居＆土地）を兄弟２人で相続いたしました（比率５０％づつの持分）。現在、弟の私は実家を出ており、実家の住居は４年前に兄が新築し、現在は土地のみ折半で所有している状態です。この度、訳あって兄に私名義分の土地を譲りたいと考えておりますが、兄弟ともに手持ちのキャッシュは５００万円が限界です。節税できる有効な手段を模索しておりますので宜しくお願いします。【所在地は東京２３区で約７０坪のうちの半分が持分・１７年度の（相続税）路線価は２１５千円】

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回答 (2件)

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No.2ベストアンサー

回答者： tantan54
回答日時：2005/09/06 16:08

７０坪というと、その半分は、115平米ほどになり、評価額は、２４，７２５，０００円になります。

貸宅地してとして８割と見ても大きいです。その１．２倍ぐらいが、実際の土地の価格になりますから、結局は、２４００万円ぐらいで、取引しないと、低廉譲渡として、時価との差額が贈与と見なされ贈与税が課されます。
一番いいのは、弟さんが、遺言により、死んだときにお兄さんの元に渡るようにしておくのがいいかもしれません。その場合でも、弟さんの相続人等の問題もありますから、５００万円の残りを毎月一定額を支払っていくなどして、持ち分の１／２ぐらいを片付けてしまうのもいいかもしれません。