タイトルのように家賃をかなりの期間滞納していて、大家さんがおばあさんでわからなかったようで、今まで言われなかったのですが、そのおばあさんが亡くなり、その親族がかわりに相続する事になり、個人的にはまだ言われていないのですが、家賃を振込まれていない方はすみやかに支払ってくださいというような内容の紙がはられていました。(理由は連絡のとれない方などが多いためビラを貼ったとの事)今仕事もアルバイトで食べていくのにやっとで、とてもたまっている家賃を払うというのは、どう考えても無理なのです・・・。このような場合どうしたらいいのでしょうか?どうかアドバイスよろしくお願いいたします。

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A 回答 (4件)

御気の毒ですが、家賃滞納は契約義務違反で大家さんが即時契約の解除を求められます。

また、滞納した家賃の支払義務は例え、出ていっても付いて回ります。

現在、支払能力がないということを説明しても、新しい大家さんが余程良い人でない限り、認められない可能性が高いと思います。

難しいことだとは思いますが、追い出される前に住み込みで働ける仕事を探す、アルバイトでない社員の仕事に付きその上で大家さんと交渉する。
などしか思い付きませんでした。
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この回答へのお礼

早速のアドバイス本当にありがとうございました。
そうですね。大家さんとのまず話し会いをし、その上で努力してみます。

お礼日時:2001/11/07 17:40

 2、3ヶ月程度家賃の滞納をした程度では即契約解除されることはありません。

ただし、これが数回続いたり、あるいは4ヶ月以上も家賃の滞納をするようであれば、向こう側としては賃貸借契約を解除することが可能です。もちろん、交渉次第で待ってもらう事は可能ですが、出ていけと言われても文句は言えません。家賃がたまっているということですが、まずその月の家賃をきっちり払い、+α分を滞納している家賃にまわして、少しずつ支払うようにしてはどうでしょうか。状況を説明すれば分かっていただけると思います。がんばって下さい。
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この回答へのお礼

暖かいアドバイス本当にありがとうございます。

大家さんと話し会いをし、わかっていただくようお話してみようと思います。

お礼日時:2001/11/07 17:37

払えなくっても、そこに住んでる以上払わなければいけないのは当たり前ですよね。


しかも二年半も・・・。
ご両親などからお借りすることは出来ないのですか?
契約書をよく確認して、利子のことも計算しておいてください。
あと、通常は何ヶ月か滞納すると退去の対象になると思うのですが?
「どう考えても無理」でも、かりてる以上ははらわなければいけないと思いますよ。
頑張って金策してください。
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この回答へのお礼

早速のアドバイス本当にありがとうございます。

お金の面も含め考えてみようと思います。

お礼日時:2001/11/07 17:35

 正直に現状を話して、滞納の合計額と今後の支払い見込みを話してみて下さい。


大家さんにとっては、理由もなしに支払われない事が一番困ります。話をして、支払いの意志があることを伝えて下さい。あとは、大家さんの返事待ちです。
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この回答へのお礼

早速のアドバイス本当にどうもありがとうございました。

そうですね。大家さんと話しをしてみます。

お礼日時:2001/11/07 17:33

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Q家賃滞納者に明け渡しをしてもらう手順

仕事で民事裁判関係について少々かかわる事になったので提訴のおおまかな流れを教えてください。なにぶん数日前から覚え始めたのでまるきりわかりません。補足質問させていただくかも知れませんが宜しくお願いします。

仮に私の親が大家だとします。
Aがアパートを家賃月額15万円で契約し、契約書には3ヶ月以上滞納すると契約解除ができ、解除後の不法滞在には家賃の1.5倍を請求できると書いてあります。
親が亡くなって私が引き継いだとします。

Aが滞納をし始めたので督促状を出す。
滞納は3ヶ月になり、4ヶ月滞納した時点で内容証明にて契約解除通知を出す。(Aが受け取った日の次の日が解除日?)

地方裁判所でAに対して普通訴訟を起こす。
1.訴状(貼る印紙はいくらか忘れました)
  滞納家賃と契約解除後の損害金と遅延利息を払え。  住居を明け渡せ。
  当事者の表示。物件目録。証拠方法。原告代理人の印鑑と割り印。
2.契約書のコピー。訴訟物価額計算書。固定資産家屋評価証明書。資格証明。選任書。
3.予納切手(500+100+20+10)*10+80*5=6700円
4.副本には契約書のコピーをつける。

(大家が私に代わったので承継の文はどうするのでしょう?)

地方裁判所に必要書類を提出し、口頭弁論の期日を聞く。

一生懸命考えました。間違いその他を教えてください。

仕事で民事裁判関係について少々かかわる事になったので提訴のおおまかな流れを教えてください。なにぶん数日前から覚え始めたのでまるきりわかりません。補足質問させていただくかも知れませんが宜しくお願いします。

仮に私の親が大家だとします。
Aがアパートを家賃月額15万円で契約し、契約書には3ヶ月以上滞納すると契約解除ができ、解除後の不法滞在には家賃の1.5倍を請求できると書いてあります。
親が亡くなって私が引き継いだとします。

Aが滞納をし始めたので督促状を出す。
滞納は3ヶ月になり...続きを読む

Aベストアンサー

 大家やっております。ご苦労様です。
 概ねよろしいですが、大家が私に代わったので承継の文はどうするのでしょう?>これは、訴状の中で謳えばよろしいです。貴殿の親から、その建物を貴殿が受け継いだとか、相続したとか、訴状の中で書けばよろしいです。

 

Q家賃の滞納

11月の家賃を10月末に払うことになっていたのですが失業して滞納しています。
バイトが決まったので12月半ばには払えると思います。
相談しようと思うのですが不動産じゃなくて大家に連絡したらいいんですよね?
あと少しづつ払うのとやりくりして1ヶ月分払うのとどちらのほうがよいのでしょうか?

Aベストアンサー

相談は必ず、大家に連絡しましょう。

相談時に、少しづつ払う提案すれば、印象は良くなり、後は、大家が1ヶ月分払い・・・か、12月迄待つかは、判断すると思います。

逃げず、正直の話せば大家も貴方の誠意・理解されると思います。

尚、頼みに行く時は、1000円でも良いから茶菓子持参が良いですよ。

Q家賃滞納と明け渡しについて

家賃を、毎月末時に平均2~3ヶ月滞納し続けて7年。
(要するに、現時点で昨年11月分までしか払っていない)
とうとう貸し主から契約解除の通告がきました。

賃貸契約書によると、1ヶ月以上の滞納は、契約解除できるそうです。

しかし、明け渡せといわれても、引っ越せるぐらいなら、
はじめから滞納なんかしません。
(引っ越し費用は家賃よりずっとかかる)
さしあたって、大家には平謝りしかないとは思いますが、
私のようなケースで裁判をされたら、やはり明け渡し判決になるのでしょうか。

Aベストアンサー

明け渡せといわれても、引っ越せるぐらいなら、
はじめから滞納なんかしません。
といっても,家賃は毎月決められた時までに決められた額を支払うことが当然ですから,滞納した以上,出て行けと言われてもやむを得ないですよね。大家さんだって,ちゃんと払ってくれる人に入って貰わなければ収入が減ってしまいます。
滞納分は,昨年12月からだと,3か月分でしょうか?このまま裁判になれば,明け渡しの判決が出ると思われます。
明け渡さないですむためには,滞納分を一括して支払った上,今後は遅れないように支払うことを約束して,大家さんに住み続けることを承諾してもらうか,一括が無理なら,今後家賃に分割して滞納分を上乗せして支払うから住み続けたいと申し出て(例えば家賃5万円,滞納15万円なら,毎月3万円上乗せして,5か月かんは,8万円を支払うなど),了解してもらうかしかないでしょう。裁判になった場合に,住み続ける方向で和解するとしたら,上記のような方法になると思います。もっとも,大家さんが了解してくれなければ出て行かざるを得ないのですが。

Q家賃滞納について質問です。

以前(2~3年前)に住んでいたマンションの大家から恐喝に近い行為を受けています。

入居する際に敷金をはらっていなかったので、分割で払っていたのですが、全て敷金の方に回されてしまい、家賃滞納という形になってしまいました。

その家賃は全て払ったのですが、延滞料金等理由をつけて、百万単位の高額請求をされ、その時に連帯保証人になってもらった身内にも、玄関に張り紙を貼るなど、嫌がらせもすさまじいです。

普通こういう場合、裁判で話をしそうなのですが、そんな気配もありません。

消費者センターや弁護士の方に相談もしましたが、適切な意見は得られなかったです。

家賃を払えなかった自分も悪いですが、このような行為を許していいものでしょうか?

一度警察に相談しようとも思うのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 2番回答者です。補足質問を拝見しました。

> 強制退去させられ、住んでいなかった分は払わないといけないですか?

 退去を強制したからには、その前提として「契約解除」が行われているはずです。

 契約が解除された以上は、その後「家賃」は請求できません。

 つまり、住んでいなかった分の「家賃」は払う必要ありません。

 ただ、契約解除後も、質問者さんが住んでいたり、住まなくなっても物を置いたりして明け渡さなかった場合(本人は明け渡したつもりでも)、原状回復が行われていない場合、などなどは、「家賃相当額の損害金」を支払わなければなりません(家賃と違って、後払いであり、かつ、日割り計算となります)。

 したがって、強制退去後の状況・状態が、どういう状況・状態なのか実際に見てみないと断定はできませんが、「強制退去」という語感からすると、退去方法についての決定は大家側でやったように思われます。

 退去に際して品物を全部持って行かせるか、一部残させるかなどなどの「決定を大家側がしている」とすれば、退去以後は家賃も損害金も支払う必要がない可能性が大きいでしょうね。
 

 2番回答者です。補足質問を拝見しました。

> 強制退去させられ、住んでいなかった分は払わないといけないですか?

 退去を強制したからには、その前提として「契約解除」が行われているはずです。

 契約が解除された以上は、その後「家賃」は請求できません。

 つまり、住んでいなかった分の「家賃」は払う必要ありません。

 ただ、契約解除後も、質問者さんが住んでいたり、住まなくなっても物を置いたりして明け渡さなかった場合(本人は明け渡したつもりでも)、原状回復が行われていない場合、な...続きを読む

Q家賃滞納訴訟における強制執行とは

家賃滞納問題で家主として滞納している借主を訴える裁判を起こしています。「明け渡し」と「滞納金回収」を求めていますが、この場合、「強制執行」とは「明け渡し」と「滞納金回収」のそれぞれに行使できるものでしょうか。もし、裁判中に、借主が自主的に出ていけば「明け渡し」については強制執行はできない(不要)になると思いますが、その後、引っ越し先で資産などを差し押さえる「滞納金回収」のための強制執行はできるのでしょうか。それは「明け渡し」の強制執行とは別に手続きが必要なのでしょうか。

Aベストアンサー

記載されているように、通常、明渡訴訟では、1、・・・を明け渡せ。2、年月日から年月日まで金〇〇万円支払え。との判決を求める。
とします。
認められれば、明渡も金員の支払いをも求めることはできますが、強制執行は、明渡は執行官に、金銭の取り立てで動産を目的とするならば、これも執行官に、執行の申立をします。これを同時にします。
申立の用紙は違いますが、明け渡しの強制執行の前に、動産の差押をします。その競売の期日と、明渡の日を同一日としますので、遺留品(家財道具のこと)は現実にはすくないことになります。
そのように実務ではしています。
なお、明渡の強制執行が終了し、引っ越し場所まで金銭の取り立てはできますが、それまでしている案件は、皆無と言ってもいいです。
執行費用もかかり、その割に取立金額がないか、又は、著しく低額のため実務では合わないので。

Q家賃を滞納された貸主です。

戸建を貸しております。
借主が、家賃2カ月分と更新料を滞納しているのですが、今後の対策としては、どのようにすれば良いでしょう。
保証人を立ててはいますが、借主は不動産屋ということもあり抜け道などを知っているのではと、心配しております。
もしこのままの状態が続いて、裁判沙汰になった場合の費用や、退去してもらう方法など、教えていただけると、有難いです。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

不動産屋も「景気が悪く、危ない不動産屋が多いこの頃です」

家賃滞納をする不動産屋であれば、退去して貰う方向が「良いです」

1-簡易裁判所管轄 少額訴訟 60万以下
  独自で訴訟をして下さい。弁護士費用の方が高くなります
2-費用:訴訟金額✕1% + 切手代 3900円位
3-必要書類(ネットで少額訴訟で見て下さい)
4-訴状の書き方は簡裁に「相談員(書記官)」が居ます。丁寧に事務的に教えてくれます
5-出来上がれば、コピーを3部、別の窓口で訴状の提出
6-別の書記官が訴状の確認をし「受理」され、「最短でお願いします」と一言必ず付け加えて
7-裁判日が決定(1カ月後)
8-訴状が相手に届くまで「4~5日位」

結構時間が掛かるのです。もしこの間、借主が「倒産」等になったら「目も当てられません」

そこで、並行して「司法書士」に依頼し「内容証明の送付」も検討しては如何でしょうか?

それよりも前に家主なのですから「直接、家賃が溜まってるがどうしたのか?」と

不動産屋さんに出向いても良いのでは?ないでしょうか?

相手にも「事情が有るかも」しれません。

話し合いの内容は「書面で必ず残す事を忘れないで下さい」(口約束は一切受け入れないで下さい)

不動産屋も「景気が悪く、危ない不動産屋が多いこの頃です」

家賃滞納をする不動産屋であれば、退去して貰う方向が「良いです」

1-簡易裁判所管轄 少額訴訟 60万以下
  独自で訴訟をして下さい。弁護士費用の方が高くなります
2-費用:訴訟金額✕1% + 切手代 3900円位
3-必要書類(ネットで少額訴訟で見て下さい)
4-訴状の書き方は簡裁に「相談員(書記官)」が居ます。丁寧に事務的に教えてくれます
5-出来上がれば、コピーを3部、別の窓口で訴状の提出
6-別の書記官が訴状の確認...続きを読む

Q★家賃滞納者の同居者(親族)への請求にについて★

 今晩は、いつも「法律カテ」の皆様には大変お世話になっております。
 よろしくお願いいたします。

 家賃滞納者がおりました。以下の3つの事例について可能かどうかの質問です。
 
 (1)この家賃滞納者が、滞納家賃を踏み倒して退去した場合、同居者が数ヶ月残った場合、法的に請求は出来るのでしょうか?
 
 (2)この家賃滞納者が死去した場合、同居者にその滞納家賃を法的に請求は出来るのでしょうか?(このときも同居者は、家賃滞納者が死んで数ヶ月後に退去するものとする。)
 
 (3)上記(2)と同様、この家賃滞納者が死去し、その同居者が直系の親族・息子であり、他にも直系の親族・娘がいる場合には、その滞納家賃を同居者・息子のみに法的に請求は出来るのでしょうか?
 ※娘はどこにいるかはわからないので、同居者・息子のみに請求したい。(この場合も、息子も家賃滞納者が死んで数ヶ月後に退去するものとする。)

 以上よろしくご指導くださいませ。
 

Aベストアンサー

滞納分の賃料の請求ですよね?

(1)基本的にできません。ただ、同居人が配偶者で、家賃が日常家事債務であると言えれば、請求できるでしょう。

(2)できませんが、相続人に請求できます。

(3)これもできません。各相続人は法定相続分だけしか債務を負担しないので、相続人が息子一人、娘一人であれば、息子には1/2しか請求できません。また、相続放棄していれば、当然、請求することはできません。

もちろん、いずれのケースも滞納ですから、契約解除し、退去を求めることはできます。一旦、契約を適法に解除した後については、不当利得となるので、その分は、不法占拠者自身に賃料相当の請求をすることは可能です。

Q家賃滞納3ヶ月になってしまいました。。。

今年50歳になる男性で、独身の離婚経験者です。
約1年程前より会社をリストラされ現在無職です。
中々再就職が出来ない為、深夜のアルバイトで細々と生計を立てていましたが、
7月よりまた無職となってしまいました。
原因は身体を壊して1ヶ月近く勤務出来なかったからです。
現在は月3~4回のペースでアルバイトの面接をさせて頂きますが中々決まりません。
現在は、残りわずかな蓄えと家財道具を売り、なんとか生活だけはギリギリ出来ています。
しかし、もう蓄えも今年いっぱいもつかどうかになっています。
頼れる親戚も友人も居ません。

そんなこんなでとうとう今月末で家賃滞納3ヶ月になってしまいました。
昨日、保証会社から通告書が届き、月内に家賃全額支払わないと法的処置に移る。
と明記されておりました。
私としては、今後分割ででも滞納した家賃を払っていきたい気持ちですし、
まだまだ諦めずに頑張りたい所存なのですが、現実的に今収入源が無いことで
保証会社の方があまり耳を貸してくれません。
とにかく生活保護を勧めてきますし、基本的に出て行ってほしがっています。


そこで質問なのですが、
現状収入の無い私に、今後も滞納家賃の分割返済等の交渉の余地はあるのでしょうか?
例えば、年内までにアルバイト先を決められたとしても、給料が出るまで又滞納分が加算されてしまいます。
自分としては、年内いっぱいなんとか頑張って仕事を見付けて再出発したいと考えています。それまでは基本的に自己破産も生活保護も考えたくありません。
勿論、家賃だけでなくライフライン以外の支払いも若干滞ってしまっています。
すぐにでも自己破産をした方が良いのでしょうか?
でも、自己破産すると滞納した家賃も支払わないことになりますよね。。。

長々と書いてすみません。自分の考えが甘いのかもしれません。
最悪ギリギリまで今の住居に居たい場合、自己破産申請が良いのか生活保護申請が良いのかも分かりません。何か良いアドバイスを頂けないでしょうか。。。
宜しくお願い致します。

今年50歳になる男性で、独身の離婚経験者です。
約1年程前より会社をリストラされ現在無職です。
中々再就職が出来ない為、深夜のアルバイトで細々と生計を立てていましたが、
7月よりまた無職となってしまいました。
原因は身体を壊して1ヶ月近く勤務出来なかったからです。
現在は月3~4回のペースでアルバイトの面接をさせて頂きますが中々決まりません。
現在は、残りわずかな蓄えと家財道具を売り、なんとか生活だけはギリギリ出来ています。
しかし、もう蓄えも今年いっぱいもつかどうかになっています...続きを読む

Aベストアンサー

生活保護申請をお勧めします。
そして住所もしっかり決めてください。
それから職を探すべきでないでしょうか?

年内いっぱい職を探して見つかる保証がないものを、とても相手が、OKダスト筈がありません。
どうしても気が済まないならば、いくらでも後日返済をすればよいと思います。でも今住んでいるところには住み続けることは難しいのではないでしょうか?
行政によっては、交渉をしてくれるところもあるようです。(生活保護申請時)
とにかく早急に、役所の窓口相談を受けることです。
住所が決まらないことには、職に就くこともままにならないでしょう。
辛いでしょうが頑張ってください。

ネットがつながっていることがどこまで困窮しているか、また質問文から、一切感情が伝わってこないところが気になるのですが、本当に困っている人の役に立てばと思い回答しました。

Q連帯保証人になっており、家賃滞納の請求を受けています。

私の母は、実妹の賃貸連帯保証人になっておりますが
最近家主さんから3年分の家賃滞納金請求をいきなりうけました。(1戸建 月10万)実妹がその借家を引っ越したことは知っていたのですが、家賃滞納 及び、荷物を置きっぱなしにしていることは全く知らず 又、家主さんからも滞納の事実はいまの今まで知らされておりませんでした。 この場合は本当に3年間分の家賃を支払わなければいけないのでしょうか?

Aベストアンサー

#4です

後日回答が書き込めない事も有るかも知れません

なので、粗いですが対応方法を書いておきます

話し合うのは構いません

・穏やかに、相手が連絡してこなかった事を指摘して下さい
・2-3ヶ月の滞納で連絡するのが常識です
・払わないとは言ってはいけません、相手が硬化します
・応分の責任は果たす...で構いません
・6-12ヶ月分くらいの負担くらいは覚悟して下さい
・大家にも明らかな落ち度が有ります、無理を言っていることは認識しているはずです
・後は話の進展によって変化します

・敷金の放棄
・6ヶ月分の家賃の支払い(場合によっては分割)

最初はこの程度の条件で良いでしょう
話は継続するようにしましょう、打ち切ってはいけません

面倒ですが仕方のないことです

最終的には
12ヶ月分の家賃の支払いくらい迄は妥協しましょう
これが拒否されたら話し合いも拒絶すると申し渡しても良いでしょう
後は裁判にして下さい...これで良いと思います

お金が用意出来るのなら100万円即金でこの件の打ち切り提案も有りです

大家も裁判は嫌です、有る程度回収できたら納得します

裁判になってもこの程度での示談が勧告されるでしょう

家族には良い時も悪い時も有ります、
悪い時ほど妹さんの力になって上げて下さい
お母様にとっては妹さんも大切な娘です
そのお母様の為に妹さんの始末もしてあげて下さい
20年間、月1万円の小遣いでも240万円になります
そう考えてお金の苦労は笑い飛ばしましょう。

#4です

後日回答が書き込めない事も有るかも知れません

なので、粗いですが対応方法を書いておきます

話し合うのは構いません

・穏やかに、相手が連絡してこなかった事を指摘して下さい
・2-3ヶ月の滞納で連絡するのが常識です
・払わないとは言ってはいけません、相手が硬化します
・応分の責任は果たす...で構いません
・6-12ヶ月分くらいの負担くらいは覚悟して下さい
・大家にも明らかな落ち度が有ります、無理を言っていることは認識しているはずです
・後は話の進展によって...続きを読む

Q大家が失踪!?家賃や管理費、更新などの問題

突然変なタイトルで申し訳ございません。
今住んでいるのは6階建て各階4部屋ある賃貸マンションで、
会社から1室借上げ社宅として私と家族が住んでおりますが、
会社契約満了日が2007/10/31で終了となります。
通常であれば11月1日から新しい契約書を元に個人契約するつもり
でしたが、大家さんが5月位から失踪してしまいました。

※大家さんが不動産の免許を持っており自分で契約書などを作成して
いますので不動産屋は通しておりません。

保証金の問題もありますが、会社との契約書が満了なのにこのまま
住み続けても良いのか教えて欲しいのですが宜しくお願いいたします。
また、現在は管理費するものも管理しておらず、管理費を払わない
方向でと住民同士で話し合いをして決めました。
-----管理状況はちなみに現在の状況はこんな感じです。----------
大家さんが失踪して、建物全体の電気料金すら払ってなく(3ヶ月分)
エレベーターや、水をくみ上げるポンプなどの電気も止まってしまう
事になり、ひとまず住民全員で、電気3ヶ月分の料金÷世帯数で割り
料金を支払いをしました(1世帯¥7,800位)
周りの草などの手入れや掃除なども今は住民で持ち回りでやっています

家 賃: 95,000
管理費: 10,000
合 計:105,000

分かりづらくて申し訳ありません。
重要な点が欠落しているのならばご指摘いただければと思います。

突然変なタイトルで申し訳ございません。
今住んでいるのは6階建て各階4部屋ある賃貸マンションで、
会社から1室借上げ社宅として私と家族が住んでおりますが、
会社契約満了日が2007/10/31で終了となります。
通常であれば11月1日から新しい契約書を元に個人契約するつもり
でしたが、大家さんが5月位から失踪してしまいました。

※大家さんが不動産の免許を持っており自分で契約書などを作成して
いますので不動産屋は通しておりません。

保証金の問題もありますが、会社との契約書が満了なのにこ...続きを読む

Aベストアンサー

法務局で登記情報の確認をしてみて下さい。大家さんが連絡とれなくなってしまったのが、差押などによってのものかがわかるかもしれません。差し押さえもないのに連絡不能になっているのでしたら、差し押さえされる直前なのか、又は、大家さんが病気か何かで入院してしまっているなどが考えられます。

質問者さんの場合は、会社契約で借りているのですよね? そして、10月末でそれを契約解除して、それ以降は個人契約にする予定なのでしたら、他の入居者とは違う対策をされた方がいいかもしれません。保証金の問題もありますし、契約解除してからの原状回復についてや精算について、そのまま質問者さんが住むことによっての問題などもあります。
質問者さんの会社には、そのことを相談されていますか? 顧問弁護士とかがいれば、相談してみた方がいいかもしれませんし、総務の人とも今後のことをどうしたら良いかを相談してみて下さい。そのまま大家さんと連絡がとれなくて10月になってしまうと、保証金は返却されない上、質問者さんがそのまま生活しても良いのかがわからないままの状態になってしまいますので、早めに対応した方がいいでしょう。最悪の場合は、保証金は家賃と相殺することも考えた方がいいかもしれませんね。そういったことは登記情報や契約書の規定を確認してから判断するようにして下さい。

全ての入居者がその貸主である不動産屋のみを通して契約したことはないかと思います。もし、他の不動産屋を仲介して契約している入居者がいれば、その仲介した不動産業者に相談してみるのもいいかもしれません。面倒見の良い人でしたら、何か良い対処法を教えてくれるかもしれません。

そのまま入居を続ける場合はそのまま家賃を払っていれば良いと思いますが、質問者さんのように契約者を変更する場合や、退去する予定の人がいる場合は、後のことも考えて対応しないといけません。また、長期間連絡不能の状態ですと、何か設備の点で問題があった時に対応が大変になります。何かあった時のためにも、そのマンションを建てた建築会社や大家さんが懇意にしている修理業者(水道業者や建具屋とか)をあらかじめ調べておいた方がいいかもしれませんね。建築会社でしたら、その大家さんのことはよく知っていて、大家さんの家族や兄弟や親類がどこにいるのかを知っているかもしれませんので、相談してみてもいいかもしれません。個人情報保護により却下されるかもしれませんが、今家賃を振り込んでいる金融機関に相談してみてもいいかもしれません。また、貸主が不動産業者であったことから、近くの宅建協会に聞いてみてもいいかと思います。(加入していたかどうかはわかりませんが)

当然、質問者さんの会社にも今の状況を話しておいて下さい。

法務局で登記情報の確認をしてみて下さい。大家さんが連絡とれなくなってしまったのが、差押などによってのものかがわかるかもしれません。差し押さえもないのに連絡不能になっているのでしたら、差し押さえされる直前なのか、又は、大家さんが病気か何かで入院してしまっているなどが考えられます。

質問者さんの場合は、会社契約で借りているのですよね? そして、10月末でそれを契約解除して、それ以降は個人契約にする予定なのでしたら、他の入居者とは違う対策をされた方がいいかもしれません。保証金...続きを読む


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