青空駐車場を経営していますが、他に有効な利用方法ないでしょうか。

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質問者：taku19641964
質問日時：2005/11/06 13:06
回答数：1件

現在、京都市内で、青空駐車場10台を経営しています。相続した土地です。折角なので何か他に有効な利用方法ないかと考え、書籍他で勉強をはじめています。教えてください。但し、私の相続対策もしておきたいと思います。
(1)買換え特例を適用できますか？青空駐車場は事業用資産になるのでしょうか？（売却して郊外の収益不動産に買い換える）
(2)単純に売却したときの、譲渡所得税はどうなるのでしょうか。
(3)この土地に賃貸マンションを建設した場合、確定申告の際、減価償却費や支払利子が経費で落とせるのでしょうか。
(4)賃貸マンションを建てることで、固定資産税都市計画税の節税対策になるのでしょうか。
(5)相続対策を考えたとき、青空駐車場より、賃貸マンションを建てたほうが評価が下がるとのことですか。
(6)売却して現金化して預貯金として持かずに貸家建付地にした方がよいのでしょうか。

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