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No.2ベストアンサー
- 回答日時:
UFJの担当者さんから教えてもらってますが、
「合併後に金消契約・融資実行する方は最長で20年固定まで」だそうです。
今の時期だと今年中の実行ですよね?
ちなみに質問の回答は
35年返済で申し込めば、ちゃんと35年返済の当初30年間は固定金利となります。残り5年は360回目の支払後に新たに設定します。
「不動産屋もしっかりしやなあかんで~。」ですね。
お礼が遅くなり、申し訳ありません。
合併後は20年固定までですか・・・。
なんとしても12月中に融資を受けたいものです。
12月中の融資実行に関しては、不動産屋の担当さんも「大丈夫でしょう」と言っていますが、やや不安です。
私たちの希望通りの、ローンが組めると分かってほっとしました。
ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
UFJのHPを見てみましたが、ちょっとわかりにくいですね。
よくよく見てみると、借り入れは35年までで、固定特約は最長で30年までできるようです。つまり、ご要望通りローンは組める仕組みになっています。
30年固定で、残りの5年間は、固定特約が終了する事典で、再度変動にするか、固定にするかを選択することになります。
ただ、「元利均等方式」で繰り上げ返済をすれば、総支払額は抑制されて、支払期間も短縮されていくので、30年以内にローンの支払いは終了してしまう可能性があります。
「元金均等方式」で繰り上げ返済すれば、月々の支払額が減っていきますが、35年間払い続けることになります。
一般的には、「元利均等方式」の方が月々の支払いはキツイものの、総支払額は少なく抑えることができるので、ガンガン繰り上げ返済をすることをお考えの場合は、こちらがお得とされています。
「元金均等方式」は、将来子どもの養育費や親の扶養などの経費の増大を見込んで、先々の毎月のローンの支払額を抑えたい方には、こちらが向いているとされています。
ライフプランでどちらがいいとは一概には言えないので、支払い方式もよくご検討くださいね。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
希望通りのローンが組めると分かってほっとしました。
繰上げ返済を頑張って、できれば30年以内にローンを終わらせたいとは思っていますが、安心してローン返済をしてために、30年固定を希望しています。
支払い形式も検討してみます。
ありがとうございました。
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