この度、家を購入することになりました。1月引き渡し予定だったのですが、売り主からできれば年内に引き渡しをしたいと突然言われました。こちらとしては、可能は可能なのですが、何か不自然な気がしています。単純に、売り主が年内にまとまったお金が必要なだけなのかも知れませんが、年内に家を取得するのと、新年に家を取得するのと、買い主としては、税金など何か不利益になることはあるのでしょうか?ご存知の方、おられましたらお教え下さい。

A 回答 (2件)

 早く入居すれば、その分新居の気分を早く味わえますが、税金の面を考えると年末と年明けでは大きく異なります。



 まず、固定資産税ですが、1月1日現在の所有者に対して課税されますので、12月中に取得した場合は翌年からすぐに課税されますが、1月1日以降に取得した場合は、翌年度からの課税となります。

 また、住宅取得控除も同様に、12月中に取得した場合はその年から控除が開始となり翌年の確定申告で控除を申告しますが、1月に取得した場合は翌年の確定申告になり、数日間の違いで1年分の控除適用に差が出ることになります。
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この回答へのお礼

お返事、ありがとうございます。一応、固定資産税などは、引き渡し日から日割りで精算するとのことです。住宅取得控除も、一年遅れと言うことで、それほど違いはないように感じます

お礼日時:2001/12/25 18:02

これから決済、引渡し、登記申請ですか? 当初の予定が来年のところを、あと2週間を余すばかりでバタバタと段取りして、質問者にどのようなメリットがあるのか不明です。

建物の引渡しは代金決済と同時、即ち年内でしょうが、登記完了確認(補正日)は正月休みをはさみ、年明けでしょう。その申し出は、あまり感心しませんね。
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この回答へのお礼

お返事、ありがとうございます。やはり、時間がないため来年にすることにしました。できれば、手続きを済ませてすっきりと新年を迎えたかったのですが、こちらのメリットも少なく、ローン手続きが年末で長引いたので、来年となりました。

お礼日時:2001/12/25 18:05

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Q新年って家の広告が多いですか?

新しい年を迎えて、ちょっと家に興味が出てきました。
あらためて、新聞を見ると家の広告が大量に載っています。
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これって、新年だからたくさん載っているのでしょうか?
だとしたらその理由は?

それとも、今まで気づかなかっただけで、一年中いつもたくさん載っているのかな?

Aベストアンサー

以前HMにいた建築士です。
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このように複数の売り主等の場合、どのような契約になっていくのでしょう?
そもそも、販売提携(代理)とか(提携)とは、なんですか?
 よろしくお願いします。

Aベストアンサー

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結局、400戸ほどのマンションに決めたのですが、そこは、売主3社、販売提携(代理)2社、販売提携(媒介)1社となっていました。
モデルルームで営業していたのは、販売提携(媒介)の人でした。
(名刺は貰っていないのですか?)
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もう1社の販売提携(代理)は、買主との接点はないと説明を受けています。

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最近ではオープン外構がはやっているようなので

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セキュリティー面で不安です。

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Aベストアンサー

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1.家の周りは石を敷きました。(踏むと音がするので泥棒は嫌がる)

2.センサー付のライトを取り付けました。(夜間の防犯対策)

3.窓に防犯グッズ(ガラスが割れにくいシート、3重ロック)をつけました。

隣の家が犬を飼ってくれているので更に安心しています(笑)
参考にならないかもしれませんが...

Q家の中に何かが出没しているようです。

家の中に何かが出没しているようです。
数日前に台所のじゃがいもがかじられていた為ネズミかもしれないと・・。
実は古い一軒家で冬に1度ネズミが出ています。(その時はネズミ取りで引っかかりました・・)

翌日にバルサンを焚いてみて、一応ネズミ取りもしかけ、更にネズミが嫌うネズミ避けのニオイが出るものと、ゴキブリのホウ酸だんご的なネズミ専用のものとを購入し置きましたが、翌日朝ネズミ避けのニオイが出るというものの真横に糞がされていました。。
その糞が以前ネズミが出た時の糞と全く違うのです。
以前は米粒のような黒いコロコロとしたような糞だったのですが、今回はそれよりも大きく、カーキ色?黄土色?乾いていないと少しねちょっとした糞で、ウサギの糞のようなコロコロという感じではありません。
1cmはないと思うのですが0.5~0.7cmくらいの大きさくらいで丸い感じ?でした。

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ネズミ専用のバルサンが効かないとなるとネズミではないのかも・・。
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もぉ毎日ビクビクして(涙)
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そういった業者ですと料金が高いですよね・・。

糞の写真を撮り忘れたので、今日の夜中にまた出没し明日朝に糞があるようでしたら、画像をアップしたいと思います。

ちなみにこちらは東京都下です。ですが、少し離れてはおりますがトトロの森のモデルともなったといわれる森もあります。

本当に困っております。どうぞよろしくお願いします。。

家の中に何かが出没しているようです。
数日前に台所のじゃがいもがかじられていた為ネズミかもしれないと・・。
実は古い一軒家で冬に1度ネズミが出ています。(その時はネズミ取りで引っかかりました・・)

翌日にバルサンを焚いてみて、一応ネズミ取りもしかけ、更にネズミが嫌うネズミ避けのニオイが出るものと、ゴキブリのホウ酸だんご的なネズミ専用のものとを購入し置きましたが、翌日朝ネズミ避けのニオイが出るというものの真横に糞がされていました。。
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Aベストアンサー

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現在、購入しようか迷っている建売住宅があるのですが。北西の部分が、土地、建物共に、欠けているのですが。何か、悪いことが起こるのではと、心配です。間取り、建物の外観等が、気に入っているので、今週中にでも、契約しようか迷っています。又、もし欠けていたとしても、ドクター○ぱサンの、本によると、鏡と、植物を置けばいいと書いてあったのですが。。。鏡は、北西に向けてなのでしょうか?どなたか、わかる方、どうか、よい知恵をお貸しください。それから、もし、そこに住むとして、ほかに何か、回避の方法はないのでしょうか?又、そういった土地にすんでいらっしゃるかた。なにかわるいことがおこったりしたかお聞きしたいのですが。長くなりましたが、なにとぞ知恵をかしてください

Aベストアンサー

貴君の生年月日や家族のも、又今までの状態なども全て見ないとなんともいえないのですが・・・・・一般的な事を言えば、主人の運勢がかなり落ちます。

鏡は凸面鏡か凹面鏡か平面鏡かなど使い方が違いますし、鏡と水晶は使い方が難しいですし、外敵の排除の為に使います。家相と土地相のカバーの為に使うものでは有りません。

植物を置くのは、欠けた「気」を補う意味があるのですが、土地・家ともに欠けている場合は、こんな事でカバーが出来ません。それも鉢植え程度では。
やらないよりやったほうが良いでしょう・・・・って程度です。

家相や土地相がはっきりと出てくるのは10年以降です。
どうしても其処に住みたいなら(既に其の土地に引っ張られているのでは? 人は放って置いてよい運勢になる行動を起こせる人は殆どいません。悪い方になる様に移動しています)

カバーするには・・・・運勢改善法を使いますが、
運勢を見る方法は世界に多く有りますが、それを改善する方法で一般的なのは陰陽道が発展・進化して出来た(其の一部の)「気学(方位学)」でしょうから、それを熱心に使い続ける事が必要です。

起こる悪い事・・・・基本は上記ですが・・・・他には上司から男性(特に年上)と旨く行かないとか、車や機器類での事件・事故がおきるとか、飛行機・電車で危険が起きるとか・・・・・・です。
ほかにも色々・・・・放って置いて良いものではないですよ。

貴君の生年月日や家族のも、又今までの状態なども全て見ないとなんともいえないのですが・・・・・一般的な事を言えば、主人の運勢がかなり落ちます。

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