アパートの名義変更について

来春卒業する友人の、現在借りているアパートを
名義を変更して、私が住みたいと思っているのですが、
１、敷金礼金なしで、他の人が住むことは可能か
２、可能な場合、かかる事務手数料などのお金はいくらくらいか
を、おしえていただけませんか？
よろしくお願いします。

No.1 回答者： Rikos 回答日時： 2002/01/12 22:45

名義を変更するということは新規契約になりますので、家主さんとの交渉ということになります。

敷金は友人に返還されますので、敷金は必要だと思います。

仲介業者を挟まなければ、礼金は交渉次第で安くしてもらえるかも知れません。

また、友人の名義のまま借りてしまうと『又貸し』になり、賃貸契約書で又貸し禁止となっていれば、契約違反で最悪、退去させられる可能性があります。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございました。
教えていただき大変助かりました

お礼日時：2002/01/13 00:44

No.2 ベストアンサー 回答者： oo1 回答日時： 2002/01/12 22:53

＞１、敷金礼金なしで、他の人が住むことは可能か

家主がＯＫすれば可能です。しかし、家主と友人間の契約では、それは（おそらく）禁止事項としての、第三者に対する賃借権の譲渡や転貸に相当しますので、あまり期待は出来ないでしょう。

敷金は引継がれるのか？　友人の故意過失に基づく当該居室の汚損破損は誰が負担するのか？　連帯保証人の扱いはどうするのか？　借家人賠償責任保険の付保と名義人は誰か？ｅｔｃ．とまぁ、色々とありますからね。

＞２、可能な場合、かかる事務手数料などのお金はいくらくらいか

上述の諸問題を協議して、それを文書化する必要があります。「賃借人名義変更に伴う覚書」なんて面倒な文書ですね。当然、質問者の本人確認に関する書類の提出も要請されると思います。手間を考えれば、事務手数料として、家賃の１ヵ月分くらい請求されるのではないですか。

この回答へのお礼

詳しい回答、ありがとうございました。
参考になりました。

お礼日時：2002/01/13 00:40