こんにちは。
法律、特に相続関係に詳しい方、よろしくお願いします。
私の住む家は、敷地は私と両親との3人の名義に、建物は20年前に亡くなった祖父の名義のままになっております。
この家を建て直す場合、祖父の遺産相続人(私から見ると父方の親戚)から承諾を得る必要はあるでしょうか?
祖父が亡くなった時点で、長男である父が祖父の遺産(農地を含む土地など)を相続し、その分祖母(現在も健在)の老後を引き受け、兄弟たちには現金で相続分を支払っております。そして土地については全て父の名義に変更されたのですが、建物だけは祖父名義のままになっておりました。
参考までに、この家は築70数年を経て老朽化も進み、売却してお金になるようなものではないと思われます。
以上、よろしくお願いいたします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
故人が「建て直す」ことはできないので、ご質問の趣意は、正確には故人名義の建物を相続人なり権利者が滅失させて、新たに父なり自分達の名義で新築する、ということになるかと思います。
相続時点での取り決め(分割協議)によれば、父が土地など現金以外の財産を相続されたようなので、これについて争いがなければ、権利関係の問題は生じないと思います。ただ、現在の建物の登記上の名義人は故人になっているということであれば、外見上その分割協議の内容は公示されておらず、この滅失登記の際に権利関係を証明する書類が必要になるかと思います。
建物は、解体業者(一定の建設業者以外現在届出制になりました;余談)が解体後、滅失証明書というのを出しますので、その書類と上記の書類等でこの登記をし、その後、新築建物については、表示(印紙代無料)~所有権保存(登録免許税必要)をするようになります。
なお、遺産の分割協議書など書面が残っていない場合は、他の相続人に対してやや慎重にしないと、時間の経過や他人の無責任な煽動などによって、建物に価値がなくとも法定地上権などを巡ってトラブルとなるケースがありますので留意してください。具体的には、「承諾」はどの道必要ですが、「承諾」を前面に出さすのではなく、していなかった登記「手続」のハンコをください、的に向けたほうがスムーズのような気がします。
legalmindcorpさん、詳しい回答をありがとうございました。
特に「承諾」を得る際の話の持って行きようは参考になりました。
先ずは両親と相談の上、親戚に連絡してみようと思います。
No.1
- 回答日時:
>承諾を得る必要はあるでしょうか?
同居していないなら、電話でも口頭でも結構ですから承諾を得て下さい。ただし、20年前に「相続放棄の意思表示」してあれば、今更承諾の必要ありません。同居しているなら当然承諾をもらい引っ越ししなければなりません。建物の登記が当時のままであっても所有権は持分で移転していますから承諾が必要なわけです。建物だけではなく土地の利用権も同じ持分で移転しています。そのようなわけで、その権利を放棄してもらわないと勝手に取り壊すと所有権の侵害となり損害賠償責任を負うことになります。誰と誰が相続人なのか把握しその者の全員の承諾が必要です。あとで親族間の争いとならないよう注意して下さい。
tk-kubotaさん、分かりやすい回答をありがとうございました。
父は7人兄弟のため、相続人の数はかなりのもので少々不安なのですが、先ずは両親と相談の上、親戚に連絡してみようと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 不動産相続に詳しい方ご教示ください 閲覧有難うございます。不動産相続についてご教示ください。 現在両 3 2022/04/18 03:38
- 相続・譲渡・売却 土地と家の名義が違う相続 4 2023/06/01 08:04
- その他(家族・家庭) 遺産相続について詳しい方、教えてください。 高齢者ですが自営業で現役で仕事をしていた父が仕事に向かう 6 2023/05/25 19:45
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
- 相続・贈与 土地と建物の相続についての質問です。 現在母名義の土地・建物に、私が一人で住んでいます。 いずれ私が 8 2022/12/01 08:58
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続・贈与 兄弟間の相続 2 2022/10/20 10:43
- 相続・贈与 纏めて再投稿させて下さい いわゆるタンス株や株式の相続について 私は株に詳しくありません 業者さんに 1 2022/08/18 23:29
- 相続・贈与 農地の相続について 3 2022/09/05 23:50
- 相続税・贈与税 父名義の自宅を取り壊して私が金だして家建てた場合?どうなりますか? 3 2023/07/31 22:18
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
孫が祖父の土地を相続するには?
-
土地の相続者が未定の場合、固...
-
去年父親が亡くなり 長男と嫁と...
-
相続発生していても、相続人(...
-
山の所有が亡き祖父。法的なこ...
-
先祖名義の家を取り壊せますか?
-
相続における分筆の費用負担に...
-
根抵当権の付いた土地を相続した
-
土地と建物の遺産相続&名義変...
-
相続関係の必要書類を確認したい。
-
生き別れの祖母と母、遺産はも...
-
35年前に父が死亡、その後母...
-
死んだ父名義の自宅の名義変更...
-
亡くなった父の不動産の名義変更
-
アパートの所有者の名義変更に...
-
専業主婦の貯めた貯金は遺産相...
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
遺産についてです 数年前、父が...
-
戦後のどさくさの具体例
-
隣の竹林が茂って困っています
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
相続 死亡後の振込先口座変更...
-
相続手続きをしたいのですが、...
-
遺産相続で株の配当金をどう処...
-
生活保護を受けている人の 共有...
-
先祖名義の家を取り壊せますか?
-
山の土地(祖父名義)手放したい
-
相続における分筆の費用負担に...
-
孫が祖父の土地を相続するには?
-
専業主婦の貯めた貯金は遺産相...
-
親の土地に家を建てて、20年...
-
先々代から相続登記していない農地
-
4年前に亡くなった義母名義の遺...
-
家と土地を別々に相続するか、...
-
ハンコ代について
-
戸籍謄本と印鑑証明が必要な場合
-
相続財産についてご相談
-
土地の権利書の原本がみつからない
-
死んだ父名義の自宅の名義変更...
-
根抵当権の付いた土地を相続した
-
アパートの所有者の名義変更に...
おすすめ情報