一軒家の購入について

Question

ここ半年程家探しをしてきたのですが、金額との兼ね合いでなかなか希望の物件が見つからずにいました。
その間、私達の希望内容もずい分と変わっきました。

始めは、30坪程度の中古-(1)
次に、15～6坪でも新築-(2)
最近は、30坪程度の中古購入後、間取り変更を含め希望に近づくまでの大掛かりなリフォームをする-(3)

譲れない条件としましては、私がキッチンが対面式という部分、夫は広いリビング（LDK15畳以上希望）、駅まで歩ける事でした。

そんな中先日予算内で、駅から10分の22坪の土地に注文住宅を建てられるとの話が。それだけですと、願ったり叶ったりの話なのですが、この土地、建蔽率50％、容積率80％なのです。
そうなると家自体はかなり手狭になってしまいます。
今は夫と2人暮らしですが、将来的に仮に子供と4人暮らしになった時の事を考えてとても悩んでおります。

そこで、皆様の考えを参考にさせていただければと思っているのですが、、、
60m2+ロフトという家の購入はどのように考えれるでしょうか？
また、20坪建蔽率50％、容積率80％の土地としての価値はどうなのでしょうか？
最後に、私達が考えた(1)(2)(3)でしたら、皆様はどれをお選びになりますでしょうか？

すみません、何かアドバイス頂けましたらよろしくお願い致します。

miracollo · Accepted Answer

注文住宅とのことですが、既に家のプランと金額がある程度はお決まりなのでしょうか？
建物面積が小さくなるほど建築の坪単価は高くなります。
また、注文住宅だと色々と欲が出てしまって建築中に追加発注してしまったり、外構費用が予想外にかかって予算オーバーになるってことも多いですので、本当に予算内で収まるのかをまず検討された方がいいと思いますよ。
希望のプランが予算内でできるなら購入してもよいのではないでしょうか。

ただ、60m2程度の家ですと、万が一、売りに出した場合に苦労するかもしれません。
うちの近所にも58m2でロフトのある家がありますが、子供が大きくなり手狭になったため売りに出ました。でも、値段を下げてもなかなか売れず大変そうでした。

私なら子供の人数が決定してライフプランの予想が立ってから家を買います。
子供ができてからとできる前だと物件を選ぶ目も変わってきますよ。
(1)～(3)から選ぶのであれば、(1)を購入して子供が小学生になった頃(個室が必要になり、家もあまり汚さなくなる)に大規模なリフォームもしくは建て替えを行います。

chocochip22 · Answer

22坪の物件、もう少し具体的に建築プランを考えてみて納得できるものが建つのであればよいと思います。ただ、対面式キッチンと広いリビングで、さらに二人分の子供部屋は結構厳しいですよね。地下室とか作ればもう少し何とかなるかもしれないですが。。

私も住宅購入を検討中なのですが、敷地が広めの中古を買って、当分住んで家族構成など将来の状況に応じて建て替えるのがよいかなと思っています。なので、もしよい中古物件があるのであれば、(1)でしょうか。

devolatilizer · Answer

いろいろプランはあるのでしょうが、リビング15 +　寝室6+loft 子供部屋 3+loft)x2で27畳となり、その他コモンスペースとして、8畳しかのこらず、かなりぎりぎりだと思います。子供部屋うんと狭くして、寝るだけのスペースで良いという考えに賛同されれば、問題ないのではないでしょうか。拙宅は田舎なのでもう少しは広いですが、1Fは風呂トイレ玄関以外はLDKで、家族４人ほとんどそこでみんな生活しています。他の部屋はあまり使われずもったいない感じです。
後は、リビングを外とつなげてはどうでしょうか。壁が無ければ（他にも制約が多少あるかもしれませんが）床面積には入りませんので、掃きだしに広く開けられる窓を取り付け、ウッドデッキをつなげます。リビングがだいぶ広く感じられると思います。

smoks-gen · Answer

質問者さんが現在集合住宅にお住まいでしたら（１）～（３）でもなく戸建の賃貸に居住することをお勧めします。

対面キッチンとかゆったりしたリビングといったこだわりがあるのであれば実際に新築計画に入ったときにそれだけでなくほかのこともこだわりが出てくると思います。そういった意味でも一旦賃貸に居住してみて将来の自分の家はどのような間取りの建物にしたいか考えてからでも遅くないと思います。

既に戸建にお住まいであれば、（３）’で築年数が比較的浅くリフォームをしなくてすむような物件を多少時間をかけてでも探すべきです。そのときの付帯条件は将来の家族人数のことも考えた場合やはり延べ床面積で３０坪ぐらいの家に改築可能な物件を選択することが重要と思います。

蛇足ですが、建蔽率５０％、容積率８０％、土地面積２２坪では、将来的にも絶対に手狭になりますし、転売を考えたときに非常に売りにくい物件になってしまうと思われます。(戸建を買う人は基本的にその場所に一生住むことを前提に考える人が多いのではないでしょうか？）

あと理想を言えばライフスタイルに合わせて住まいに対する考え方も変わってきます。その都度建替えが出来ればよいのですがなかなかそんなわけにはいきません。

生活シーンを３つに大別すると

１夫婦二人の生活若しくは幼児がいる生活

２夫婦と育ち盛りの子供がいる生活

３子供が独立し家からでて夫婦２人の生活

ほとんどの方は、２と３を想定して家を建てられているのではないでしょうか？そのためにも将来一戸建てに住むことを考えているのであれば失敗しない家作りのためにも賃貸住まいを一度経験した方がよいと思います。

一軒家の購入について

22坪の物件、もう少し具体的に建築プランを考えてみて納得できるものが建つのであればよいと思います。

注文住宅とのことですが、既に家のプランと金額がある程度はお決まりなのでしょうか？

いろいろプランはあるのでしょうが、リビング15 + 寝室6+loft 子供部屋 3+loft)x2で27畳となり、その他コモンスペースとして、8畳しかのこらず、かなりぎりぎりだと思います。

質問者さんが現在集合住宅にお住まいでしたら（１）～（３）でもなく戸建の賃貸に居住することをお勧めします。

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