住まずに売却するか１年住んで売却か？

来月引渡し予定のマンションを購入しました。
ところが諸事情により、来年より日本を離れることになりました。
売却を検討しているのですが、引渡し後、一度も住まずに売却する場合と、１年住んで売却する場合と、どの程度売却価格に開きがあるでしょうか？
賃貸という手も考えてはいるのですが、どうしてよいか分かりません。
家具は全て新品を購入したのですが、全て処分するしかないでしょうか？
売却・賃貸・放置（帰国までローンを引き落としで支払い続ける）で迷っています。
売却損がそれほどでなければ、今は売却に気持ちは傾いています。
買わなければ良かったと後悔していますが、あとのまつりです。

No.10 ベストアンサー 回答者： a7m7t7y 回答日時： 2006/08/10 12:06

あくまでも個人的意見ですが、

極論、売却するか、賃貸にだすかは悩みではないでしょう。
留学に行くか行かないかが問題でしょう。

奥様に申し訳ない気持ちは、解かりますが、
質問者様の留学決断は私からすると賞賛に値します。

失礼ですけど、奥様にとって質問者様は、大きな子供みたいなもの、もしくは株式みたいなものだと思います。あなたという銘柄に自分の人生を投資されているのです。あなたの成功（目標達成）が奥様にとっての幸せなのです。その様な前向きな性格を含めてあなたと結婚されたのでしょう。
成功してもう１軒マンションを買ってあげるぐらいの覚悟で勉強してください。


おさらく私は質問者様より年下でしょう。
しかし、その様な留学を今からしようというバイタリティーが今はありません。
その行動力は、多くの成功者の特徴です。
奥様の為にも留学を諦めるべきではありません。
あなたの将来の成功を思えば、マンションの問題は小さい事です。
もっと自信を持って頂けたら幸いです。

この回答へのお礼

応援していただきありがとうございます。
留学のほかにも転職の道もあり、どれが良いか妻と検討中です。
妻はどれでもいいみたいでしたが、、、
結局私が稼ごうと稼がまいとどうでもいいようです。
つまりは真剣に好きにしたら？という冷たい感じですね。ちょっと寂しいです・・

お礼日時：2006/08/12 23:19

No.9 回答者： dincha 回答日時： 2006/07/28 17:17

率直に言うと、そんな人がローンを組んでマンションなんて買ってはいけません。

奥様の言うとおり思うままにするのがいいでしょう。
あなたはどこまで犠牲を払わせるつもりなんでしょうね？

この回答へのお礼

返す言葉もありません。

お礼日時：2006/07/31 15:57

No.8 回答者： garage_55 回答日時： 2006/07/26 02:52

現在の状況が見えてきました。

しかし厳しい状況ですね～
賃貸か売却かですがどう見ても奥さんの意見がすべてと思います。

あと前回私は売却をすすめましたが、頭金や家具などの奥さんの想い入れを見るとなかなか売却はむずかしいと思います。
家具を預かってもらえる所があればマンションは賃貸でもよい様に思います。

しかしあくまで奥さんの意見が最優先でしょう

この回答への補足

妻は来年売却するかな～と言っていますが、大幅な赤字になるんでしたら多分一人日本に残ってローンを返済していくつもりなのだろうと思います。
結婚して2年目も海外へ単身留学し、妻がGWやお正月に会いに来るという方法をとっていました。
しかし、これ以上妻に負担は掛けたくありません。
本当は留学を止めて働き続けるのが一番いいのはわかっていますが、学費無料・生活費支給という条件を取り付けての留学のチャンスも手放したくありません。
正直、これ以上勉強したところで何になるのかというと、ただ年齢を重ねるだけで、無意味なのは分かっているのです・・
妻と一緒に行って、マンションも保管して、預金（正直、留学を止めて二人で働き続ければ、3-5年でかなりの金額の預金ができると思いますが、それは、蓋をして。。）も減らさない方法ははっきり言ってないと思います、、、もう八方ふさがりです。

補足日時：2006/07/26 10:53

No.7 回答者： noname#20102 回答日時： 2006/07/25 06:26

別に売らなくていいじゃないですか。

家は資産として購入してるのですから、留学中のローン支払いが無駄になるわけじゃありません。
(管理費だけは無駄ですが)
帰国後に自分の住む家として持っておいた方がいいと思います。せっかく目玉商品を金利の低い時期に購入できたのですから、売却損を出してまで、別の家賃を負担してまで手放すことはありません。
購入された家具はどこに置いてますか？まだ搬入前ならキャンセルはできるかもしれませんよ。
でもキャンセルできないなら、留学するときに困りますね。
私ならば、留学までの一年間はそのマンションに住みます。
その後は家具を置いたまま放置でもいいし、サブリースなどで賃貸に出せれば出してもいいと思います。

この回答への補足

妻は今も正社員で働いています。留学にも反対はしていません。が、内心は怒っていると思います。そりゃそうですよね、やっと夫が働いて人並みの生活ができると思った途端、会社辞めて海外留学ですから・・子供も年齢から諦めざるを得なくなってしまいましたし。妻には申し訳ない気持ちで一杯ですが、留学を止めるつもりはありません。

補足日時：2006/07/25 11:18

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
サブリースというシステムを知りませんでしたので、一度不動産屋に確認してみたいと思います。
金利は確かに低かったですが、当時はこんなことになると思ってなかったので、3年固定の0.9％で組んでしまいました・・
家具は、お恥ずかしい話、6年前の結婚当初、まだ私は大学院生で妻が一人で正社員で頑張ってくれましたが、学費・生活費等で生活はギリギリの状態で、現在使っている家具は全て貰い物やリサイクルショップや粗大ゴミ置き場から拾ってきたものなんです。。。
なので、正社員で14年頑張ってくれた妻には家具のキャンセルは言い出すことができません。正直もったいないとは思いますが、新居に引っ越すのに、ボロボロの家具を持って行って欲しいとは言えないんです。
実はマンションの頭金もローンも全て妻が準備しています。
なのに、たった2年しか働いていない自分はまたお金のかかる海外への留学を決定してしまいました。
なので、なんとか、妻のマンションを守りつつ、預金も減らすことなく留学できる手はないのかと・・自己中心的で厚かましいのは重々承知しています。
妻を日本に残して働いてもらってローンを返す方法もありますが、そうなると夫婦関係が破綻するかもしれません。
どういう方法が一番いいのかもう一度考えてみたいと思います

お礼日時：2006/07/25 10:09

No.6 回答者： a7m7t7y 回答日時： 2006/07/24 17:06

＃３です。

＞日本には3-5年で帰る予定です。

その場合で賃貸で貸すのであれば、リロケーションですね。つまり定期借家契約です。
専門でやっている業者はたくさん居ます。
一度、相談されてみられたらどうです。

但し、単身用であれば、普通賃貸借でも良いかも、
単身の方はダイタイ２～３年で自分から退去していきます。定期より普通の方が決まりやすいですから、、
どちらにしても、新築なら間違いなくすぐ決まります。
問題はローンをどんな感じで組まれているかですね。
ローンによったら申請者が居住しないとダメな場合もありますので、その辺を確認しといた方がよいですよ。（別にばれないですけど）

お礼を読ませて頂いた感じでは、物件に愛着を感じました。それであれば、帰国されてからも、住めばいいと思います。帰国した時、帰る家が無いというのは、さびしいもんですよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
一応ファミリータイプのマンションです。
2LDKを1LDKに改装はしましたが、56m2あります。
来年新駅ができれば３WAYアクセス可能となり（各駅、徒歩1・3・8分です）賃貸は問題ないような気もしてきました。優柔不断ですね・・
ローンは当然住宅ローンで組んでいるのですが、そこは最終的には銀行と交渉したいと思います。当方経理マンですのでこれは何とかなると思います。
一番気になっているのが、a7m7t7yさんの仰るように、帰国後住むところが無いということです。
帰国しても、住む場所も仕事も無いという最悪な状況になりそうなのです。売却した場合、現金は多少手元には残っているかも知れませんが、家と現金は比べることはできませんよね。現金が無くても住む場所があれば安心して就職活動もできますし、ホテル住まいでは気が焦って再就職も失敗するような気がします。
それでなくても妻は怒り狂って大変ですのに・・

お礼日時：2006/07/24 17:26

No.5 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/07/24 16:26

＃１です

入居しただけで中古マンションになると損失が大きくなります

わたしなら１年間賃貸生活しながら売りに掛かります

未入居マンションなら家具・オプションだけの損害で売れるかもしれません

一度販売会社と相談してみてください

意外と他に売ってくれるかも知れません

この回答へのお礼

友人は２年住んだマンションを買値より高価で売却しましたが、それはあくまで運が良かった特殊な例ですね。
販売会社と、売主の不動産屋と、その他大手の不動産屋に見積もり依頼してみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/07/24 16:34

No.4 回答者： garage_55 回答日時： 2006/07/24 15:54

私もそのまま売却した方が損は少ないと思います。

仮に１年でも住んでしまえば流しや風呂場に生活の痕跡が残りますが、
まったく未使用で当初の販売価格よりお得感があれば買おうか悩む人もいると思います。

家具は趣味の問題もありますのでヤフオクなどの多くの人が見るオークションに出品してはどうでしょうか？
未使用なら少し値段を下げて出品すると入札もありそうです。

もしくはオールキャンセルです。
売却となれば不動産屋の仲介料も発生しますのである程度売却価格以上に損がでます。
キャンセル料金の方が安ければキャンセルもありですね

この回答への補足

最終手続きが終了しており、オールキャンセルすると、20％の違約金が発生する状況です・・・
もう購入するしかありません・・

補足日時：2006/07/24 16:11

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
売るなら住まないで売った方がよさそうですね。
ただ、海外へ行くのは来年８月なので、それまでの家賃を１００万以上払わなければなりません。
来年新駅がマンションすぐ傍にできるので、立地条件は今売るよりも良くなりそうです。
買うときは当該物件の目玉商品の一番安い部屋を購入したので相場に比べてかなり安かったと思います。
引渡し後、不動産屋に売り出し価格の相談をして見たいと思います。

お礼日時：2006/07/24 15:58

No.3 回答者： a7m7t7y 回答日時： 2006/07/24 15:44

どのくらい、日本を離れるかによると思います。

帰国が未定でも、また事情が変わり帰国することになるかもしれません。
ですから、帰国した時を考えて賃貸に出すというのも一つの手だと思います。その場合、サブリースという手もあります。
お見受けする限り、新築物件でしたら、大手の業者が借り上げてくれるでしょう。
そうなれば、海外でも手間は掛からないでしょう。
新築なら５年～１０年は問題無く運営できるでしょう。そのぐらいで帰ってくるなら、賃貸も良いでしょう。

売る場合は、
今、売ったら安くしないと売れません。
一年後はもう少し安くしないと売れません。
しかし、５年後１０年後は解かりません。
もしかしたら、けっこう高く売れるかも、、、
なぜなら、今から１０年前はそんな時代っだったのです。
無責任な事を言うようですが、未来は誰にもわかりません。

この回答への補足

ローンは１３００万の１３年ローンです。
来年出国までには４―５年程度返済できるだけの預金は確保できそうです。
賃貸すれば、なんとかなりそうな気もしてきました。

補足日時：2006/07/24 16:27

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
日本には3-5年で帰る予定です。
個人的な留学ですので、帰ってくれば住むところに困るのは必至です。帰ってから再就職先も探さなければなりません。
賃貸も考えてはいるのですが、今まで経験がないためどうしてよいか分かりません。業者任せでほったらかしでよければそれも考えています。立地条件は来年地下鉄が間近にできるため、賃貸にはだせるような気はします。
せっかく購入したので手放したくはないのですが、、（帰ってから購入しようと思ったら、また３年程度の就職暦を求められるでしょうし・・・）
借り手が付かず、ローンを支払い続けるのもしんどいですよね。３年程度なら払い続けられる預金はありますがそれ以上となるとしんどいかな～
新築のままで安くしないと売れないってのはショックですね。じゃ、諸経費をいれるとそうとうマイナスですね・・・

お礼日時：2006/07/24 16:11

No.2 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/07/24 13:03

＃１訂正

誤＝同じ損をするなら夢魔ないで売却した方が有利かも知れません

正＝同じ損をするなら住まないで売却した方が有利かも知れません

No.1 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/07/24 12:57

大家してます

正確な金額は出ないでしょうが一般的には１年住むと２０％ＤＯＷＮと言われています

同じ損をするなら夢魔ないで売却した方が有利かも知れません

建設中の「引き渡し前キャンセル」の物件は「同じ値段でオプション部分無料」での紹介が有ります

モデルルームに使用していた物件でも「価格そのまま家具無料」くらいの案内ですから．．．。

なお、賃貸にすると間違いなく長期間に渡って売却以上の損失になるでしょう

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
売るなら住まないで売った方がよさそうですね。
ただ、海外へ行くのは来年８月なので、それまでの家賃を１００万以上払わなければなりません。
来年新駅がマンションすぐ傍にできるので、立地条件は今売るよりも良くなりそうです。
買うときは当該物件の目玉商品の一番安い部屋を購入したので相場に比べてかなり安かったと思います。
引渡し後、不動産屋に売り出し価格の相談をして見たいと思います。

お礼日時：2006/07/24 15:56