住宅ローンの優遇金利

先日、新築マンションのモデルルームに行った際に「提携銀行だったら店頭金利から-1％～-1.2％になります」と言われました。
これは新築に限ったことなのでしょうか？
中古の場合でも優遇金利ってあるのでしょうか？
また、その場合仲介業者の規模（全国区の仲介業者と地元のみの仲介業者）で変わりはあるのでしょうか？
教えてください。

No.3 ベストアンサー 回答者： kanehachi 回答日時： 2006/09/29 15:03

「提携ローン」は銀行と不動産業者の間の提携契約によって決まります。

不動産屋は
「安いローンがあれば家を売りやすい。」
銀行は
「まとまった口数の住宅ローン客を紹介してくれる。」
双方のこんな思惑があって提携ローンがあるのです。

ご質問への答えですが、
今はどこの銀行も独自にキャンペーンをやっていて、
提携ローンが-1%でキャンペーンも-1%
なんて事がよくあります。（要は提携でも提携で無くても-1%ということです。）

直接銀行に申し込んで-1%なら、新築も中古も関係ありません。どちらも「新規お借入」です。

業者の規模によって優遇幅が変わる事は当然あり得ます。（大手の方がより多くの顧客を紹介してくれますから、大口割引があっても良いですよね。）
ただし、全国展開の業者や全国展開の銀行でも、その物件を買いに来るお客さんは、ごく限られた地域の人だけですから、１物件毎に提携銀行や優遇内容が違います。地元銀行や地元業者が強い事もあります。
一概に言えないので、何件か回って実際に聞いて見てはいかがでしょう。

この回答へのお礼

分かりやすいアドバイス、ありがとうございます。
すべてが一律で決まっているわけではないんですね。
すぐに購入を考えているわけではないのですが、中古だとどうなんだろう？という疑問があったので質問させていただきました。

ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/29 22:57

No.2 回答者： suzume00#2 回答日時： 2006/09/29 14:02

＞「提携銀行だったら店頭金利から-1％～-1.2％になります」

必ずなるわけではないです。
「条件に合えば、優遇を受けられる可能性がある」
ということです。

＞中古の場合でも優遇金利ってあるのでしょうか？
あります。ただ、全てに適用されるわけではありません。

お金を貸すのは銀行であって、仲介業者ではありません。ちゃんとした事は、銀行に聞きましょう。

この回答へのお礼

そうですね。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/29 22:54

No.1 回答者： super-dog 回答日時： 2006/09/28 23:19

そもそも優遇期間の確認をしてますか？

必ず完済までの返済総額を確認してくださいね。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/29 22:55