住宅ローン１０年固定期間が終わった後の事

１．１１月に１０年固定期間が終わります。
　　２０年毎月均等払い、３．８％、三菱で。
　　年間約２１０万返済、年齢の問題で一応
　　親子ローンです。
　　（黙っていると変動になる事に気が付きませんでした）
２．途中で、期限繰上で返済をしたので、
　　返済期限はＨ２１年７月、残高￥５４０万です。
　　１１月の時点で利息分は１０％になります。
３．之以上繰上げは経済的に出来ないので、この期限で
　　負担の少ない返済方法、総額又は毎月の択一に
　　成ると思いますが、お知恵を授けてください。
４．元利均等→元金均等に変更出来ますか。
　　元金１５万/月＋ 利息はどの様な計算になりますか。
　　当面は毎月の返済は今より増加するでしょうが。
５．このサイトで色々見ましたところ、固定で
　　（11/Eには金利又上がっているかも、ですが）
　　進めるのが良さそうに考えています。

宜しくお願いします。
　　

No.1 ベストアンサー 回答者： mahopie 回答日時： 2006/10/23 09:43

残存期間が３年程度であれば、このまま変動金利へシフトすれば元金均等・元利均等どちらにしても大きな数字の変化はなく借入完済まで一直線に進む筈です。

世間で言われている金利上昇に係るリスクは質問者の場合にはクリアしてしまっている状態です。このまま返済を継続して３年後に晴れて借入完済となりそうです。（世間で騒いでいるのは期間３０年・残高３０００万円程度のローンが残っている人への影響度合いと対策です）


現状世間で出回っている金利では3年固定の金利水準なら２％以下、変動なら２．６２５％程度が目安ですが、質問者に対する個別適用金利のポイントがどうかは不明です。
５４０万円・金利２．５％で返済期間３４回なら、元利均等で１６．５万円（スタート金利１．１万円含）、元金均等なら元本１５．９万円（５４０万円÷返済回数）＋利息１．１万円（順次低減：計算方法は前月返済後の残高×金利×経過日数÷３６５）。

この回答へのお礼

色々有難うございました。
教えて頂いた事を念頭に入れて、銀行に
相談をして見ます。

お礼日時：2006/10/23 16:33