No.3ベストアンサー
- 回答日時:
ロコスケです。
これはむつかしい問題ですね。
物件が中古か新築かでも対応が異なります。
もし、これが事前に判っていたら購入しなかったという
レベルで法的な検討がなされます。
購入まえに、やはり自分で可能な限り調べることが必要でしょう。
営業マンが、売る物件の隅から隅まで把握するのは不可能です。
簡単に調べられることは別ですが。
瑕疵担保責任という言葉があります。
売買された物件に、隠れた欠陥があった場合、それに対して
責任や損害が要求できるというものです。
時効は短いと記憶しております。
営業マンもしくは不動産会社に対して苦情がある場合は、その業者
が加入している団体を調べて相談窓口に行きましょう。
仲介内容にミスがあった場合はその団体が損害金を払ってくれます。
ただし、この場合は新築に限ります。
営業マンは詐欺にはならないでしょう。
錯誤と主張されると、どうにもなりません。
対策として、こちらが質問して営業マンが答えた内容を
契約書の備考に書き込んでおくのです。
それが異なっていたら契約違反として対処できます。
No.2
- 回答日時:
詐欺罪の成立要件として(1)人を欺く意志をもって欺罔行為をすること(2)被害者が錯誤に陥ること(3)被害者が財産上の処分を行うこと
を必要としています。ご質問の状況では不動産業者が被害者を欺く意志があったことと、実際に契約をして契約金を支払ったかという点が問題になりそうです。また、被害者自身に知識があって音響の響きからスラブ厚を10cm以下だと見破っていたが黙っていた場合にも(2)の条件が欠落してしまいます。
(1)についていえば営業マンがスラブ厚を誤認していたり、売り主からの誤った情報に基づいていただけで、欺す意志がなかった場合にも構成要件からはずれます。その場合には瑕疵担保責任か債務不履行となります。多くの場合欺す意志を確認することは難しく、事後の対応において被害者に著しい不利益が発生している場合や、同様な事件を他にも起こしているような場合に、詐欺があったと「認定する」に過ぎないことになります。
法廷等で宣誓して証言する場合以外はウソをつくことは犯罪になりません。
No.1
- 回答日時:
不動産屋です!嘘の説明、というよりも思い違いの説明や、これはこうだ、と思いこんでいた。
というのは、よくあります!しかし、これは詐欺だとか法律がどうだ、ということにはならないのです。もちろん、意図的な誰が考えてもおかしい(法律に触れるでしょうは除いて)ではなぜ、だから、重要事項説明書を発行するわけです。これに、嘘や記載漏れ、記載不十分等があれば宅建業法、民法、刑法その他にふれることとなります。なぜ、これは不動産業者がきちんと調べて契約前にこういう物件ですがいかがでしょうか?ということをお客様に確認する書類だからです。物件が重要事項に書く以前は調べ不足がある場合や思いこみがある場合があるから、きちんとした書類を作成して契約前に必ず説明する義務があるのです。当然損害賠償等の義務が発生します!
この回答への補足
マンションの床スラブ厚が15センチしかないのに20センチと説明されたらどう思いますか?
戸境壁が10センチしかないのに15センチと説明されたらどう思いますか?
重要事項説明書にはこのようなことは記載されておりません。
ので、お客は営業マンの言葉を信じるしかないと思うのですが。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション 中古マンション契約 中間省略登記の業者 1 2023/02/05 08:07
- 一戸建て 土地契約時のトラブルについて 気に入った土地があり、不動産屋で資料をもらい、説明も受け、現地も見に行 2 2023/03/17 22:33
- 不動産業・賃貸業 はじめまして! 私はネパール人向けの賃貸不動産仲介会社の担当です。 不動産仲介会社によって違いますが 1 2023/04/19 21:01
- その他(法律) 【借金は約3億円】差し押さえ後も契約「だますつもりなかった」 納骨堂閉鎖問題 2 2022/10/24 23:16
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約契約の解除 1 2022/11/07 18:02
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 不動産業・賃貸業 賃貸物件の審査時に、不動産会社に「内定通知書」を提出する必要があります。 私の場合、内定通知書を渡し 3 2022/07/22 19:10
- 査定・売却・下取り(車) 新車購入契約直前に下取り価格を鬼「減額」されたうえにあり得ない態度の新車ディーラー 9 2023/06/22 21:11
- 不動産業・賃貸業 出来ましたら不動産会社にお勤めか 宅建物取引士の方にお伺いしたいのですが 重要事項説明を聞いてからキ 1 2023/02/14 08:41
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「郎」と「朗」の名前を間違え...
-
契約書内の「別添」と「別紙」...
-
任意団体との契約書について
-
法律で同一敷地内では同一回線...
-
新聞が勝手に契約更新されてい...
-
今町田駅前のサンドラッグの所...
-
○年○月○日から起算して1年を経...
-
塾講師です。違約金を請求され...
-
契約書の代筆理由の書き方について
-
NHK受信料未契約の方で個人宛に...
-
NHKBSふれあいセンター
-
新聞の契約更新について
-
酒の席の契約は有効なんですか...
-
同棲中の彼に出ていけと言われ...
-
会社名義で権限がないのに契約...
-
NHKのメッセージを消してしまい...
-
見積もり間違い
-
車の部品の契約の解除について
-
夫婦がお互いの風俗通いを禁止...
-
もともと自動更新しないタイプ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「郎」と「朗」の名前を間違え...
-
法律で同一敷地内では同一回線...
-
法人の契約の署名には代表者の...
-
同棲中の彼に出ていけと言われ...
-
契約書の代筆理由の書き方について
-
NHKBSふれあいセンター
-
検針等で自宅敷地に入る場合
-
製品の製造中止後の部品供給年...
-
○年○月○日から起算して1年を経...
-
6か月間の新聞契約
-
任意団体との契約書について
-
NHK受信料未契約の方で個人宛に...
-
契約書内の「別添」と「別紙」...
-
見積もり間違い
-
「異性連れ込み禁止」の細則違...
-
NHKのメッセージを消してしまい...
-
自治会(町内会)との契約について
-
契約書の隅に小さく書いてある...
-
二重の業務委託は違法?
-
軽度知的障害の息子が、スマホ...
おすすめ情報