土地家屋の売却に伴う税金

お世話になります。

離島住まいの祖父母が居住中の土地家屋を知人に売却し、
こちらに移り住んでくることになりました。

・売却価格は1500万です。
・40年以上、現在の住まいに住んでおりました。
・購入時の契約書等は残っておりません。
・土地は400坪(地元役場に問い合わせたところ、島内の
　坪単価5千～2万とのこと、居住地の価額は不明です)
・家屋は15坪に満たなく、資産価値はないと思います。
・3年程前に大規模リフォームで1200万程かかりました。
(↑この事から、祖父母は家屋に価値があると考えており
税金のことなど念頭にないようです）

そのため、詳細をなかなか聞きだせず…。また高齢のため、
固定資産税等の支払い状況を聞いても分からず…。

あいまいな情報で申し訳ありませんが、上記から不動産売却
にかかるおおよその税額などお分かりになるでしょうか。

税務署に問い合わせるには情報が少なく、
サイトなど検索したのですが、マンション売却のケーススタ
ディが多く、こちらに質問させて頂きました。

No.2 回答者： thor 回答日時： 2007/01/06 00:28

国税庁のサイトに書いてあるんですが……。

住んでいたかどうかではなく所有していた期間が問題なんですが。

「売却価格－（取得価格＋売却の費用）」が基準になります。
取得価格(購入したときの価格）が分からないなら、売却額の５％とします。

マイホームを売ったときの特別控除３０００万円も使えるでしょうが、申告しないと適用されません。

http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto303.htm
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3208.htm

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2007/01/06 12:52

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2007/01/05 19:40

参考に

http://home.gr.jp/athome/file/zeikin.html#3

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2007/01/06 12:52