賃貸物件の現状回復で家主と揉めてます。退去予定が年末、しかし、家主側の現状回復の注文が日に日に増え今になっても片付いていません。
ざっと示すと
店の幌の取り外し(うちがつけた物、撤去後雨漏りが気になるということでトタンのカバーを付ける)
テーブル式冷蔵庫の代替品(錆びがひどくほとんどひえない、扉も外れていたため、知り合いに中古を安価で譲ってもらったため以前の分を廃棄、代替の作業台を家主側より求められ、なぜかガス台と作業台を実費で弁償)
クロス(既に借りる前から湿気でかなり浮いておりましたが全て取り替え)
ステンレス板(火周りを安全のためクロスの上にステンレスの板を貼ったものの退去の際、元に戻せと言われはがす、当然ガス工事の後の穴があいてるがこれを直すためのクロスを貼る)
給湯器(借りる前の備え付けは壊れていたためこっちがつけました給湯配管の撤去それによってできた壁の穴を全て塞ぐ)
電灯(ショートしたためか電気がつかず、電気屋に聞いたところ点検孔がないため工事は手間がかかる電気は来ているものの電圧は足りない)
丸太壁(クーラーを入れる配管のため家主に相談したところ明確な回答が得られず丸太のところを孔を空けるしかし新品の交換のため丸太取替えしかもホームセンターの既製品では細いため別注で補修)
冷蔵庫、ストッカー(「中が着色している」・・本当はもともとだし前は更に汚かったのですが引き取れといわれ持ってかえる羽目に、処分費を請求したところ「物あげたのに金をとるのか」と)
今思いついたところでこれだけです、更に手直しを安くするため自分が修繕している日も家賃として請求する始末。
正直困ってますそんなにお金を払わなくてはいけないのでしょうか?
店は長年放置されたためかなり汚く、そのため多少切っても大丈夫だろうと甘くみていたところがありました。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
まず、現状ではなく、原状です。
つまり、基本的には借りたときの状態に戻すことが前提になります。たとえば、看板等のあなたが設置したものは撤去する、開けた穴は補修するといったところ。ただし、最初からあった設備(壁紙など)が経年で傷んだ物については、回復義務は基本的にありません。居抜き物件で最初から設備があった場合、それが設備か残留物かにより、範囲が変わってきます。残留物であれば、誰にも回復義務は生じません。使いたかったら勝手に使いたい人が清掃修理するということ。設備であれば、修理は大家に、清掃はあなたに義務があります。ただし、経年劣化を加味して、新品にする必要まではありません。
ただし、問題は、契約書でどの範囲までという記載があるかないかです。あれば、それに従う義務があります。
>店は長年放置されたためかなり汚く、そのため多少切っても大丈夫だろうと甘くみていたところがありました。
大家の許可がないのにそのようにすれば、問題になることは当然です。
まず最初にお詫びします。急ぎと言いながらその日から風邪でダウンし、お返事が遅くなりました申し訳ありません。
体調が回復してきたので今日は近所の行政書士さんのところへ相談に行きました。
とりあえず23日で最後の話し合いということになりました。
今回の得た知識をぶつけてみようと思います。
ありがとうございました
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 引越し・部屋探し この賃貸クリーニング代は妥当な金額ですか? 6畳ワンルーム家賃4万、親の体調が急変し介護のためわずか 5 2022/10/08 23:46
- 金銭トラブル・債権回収 退去費を払わん悪質住人に払わす方法は? その住人は引っ越してきて早々「照明器具が壊れてるから」と大家 2 2022/10/28 23:37
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の退去について 2 2023/07/29 11:14
- 借地・借家 個人間の賃貸契約書について、有効か質問したいです。 契約書 1、家賃は翌月分を月末までに必ず支払う 3 2022/11/22 21:02
- その他(暮らし・生活・行事) この賃貸クリーニングはどちら負担? 【a】借主がフローリングが傷付かないようにカーペットを敷いていた 1 2022/10/08 22:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件の退去費用の減額交渉について 5 2023/08/17 18:28
- 引越し・部屋探し 賃貸マンション退去しました。 修繕費用420400円を請求されています。 まず、1.ペット不可なのに 5 2022/08/10 12:57
- 賃貸マンション・賃貸アパート 築40年前後の分譲賃貸について。 オーナーと個人で契約しており、この度退去するため連絡をしたところ、 6 2022/04/05 19:24
- 一戸建て さて空き家(床面積70坪程)の賃貸借のお世話を考えています。(賃貸借をやったことのない宅建業者です。 1 2022/11/08 12:19
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
隣の住人が夜中に電話してて眠...
-
アパートを出ていけと言われた...
-
死臭
-
地主と家主の係争に巻き込まれ...
-
10月に会社から入る燃料手当に...
-
年取ると賃貸を貸してもらえな...
-
給湯設備がなく風呂の沸かない...
-
賃貸住宅 ガスコンロの故障 ...
-
賃貸マンションの網戸
-
盗聴器が仕掛けられてるような...
-
家主がわからない
-
お尋ねします。 札幌で戸建の住...
-
分譲賃貸、家主都合での立ち退...
-
入居前の賃貸契約解除について(2)
-
消防費の徴収
-
レオパレスの退室料金(約5年半)
-
家主の急な立退請求と請求撤回...
-
上の住んでいる韓国人の男性、...
-
いま一軒家にすんで6年位たちま...
-
大家との排水管をめぐるトラブル
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
死臭
-
隣の住人が夜中に電話してて眠...
-
車庫証明の重複
-
給湯設備がなく風呂の沸かない...
-
アパートを出ていけと言われた...
-
修繕しない家主
-
居住証明書について マンション...
-
賃貸住宅(借家)の本下水道への...
-
他人の家に忘れ物をしたら家主...
-
賃貸のお風呂が壊れましたが大...
-
分譲賃貸、家主都合での立ち退...
-
賃貸住宅の家主が行方不明です。
-
現状のままという賃貸契約(住居)
-
DIY塗装 押入れリフォームについて
-
口約束で値段も事前に合意して...
-
用地買収(道路拡張)のため借...
-
ホームパーティーでモヤモヤ
-
家主の急な立退請求と請求撤回...
-
賃貸店舗の水道メーター取付に...
-
大家さんの都合で強制退去立ち...
おすすめ情報