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引越の際、シンクにサビがついていると交換になってしまいますか？

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  • 質問者：whitemelon
  • 質問日時：
  • 回答数：8件

こんばんは。
現在、賃貸に住んでいる者です。

今度引越しするのですが、シンクやキッチンの上板(まな板をのせる所)にサビがついている場合、交換になってしまうのでしょうか。
そのサビは、ヤスリなどで落ちるかもしれませんが、傷が残ってしまっては、やはり交換になってしまうのでしょうか。

その部分が大理石などでできていれば、傷はつきにくいかもしれませんが、金属でできているので、傷やサビは避けられない気がするのです。。。

アドバイスよろしくお願いいたします。

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A 回答 (8件)

No.4ベストアンサー

  • 回答者： 39ch
  • 回答日時：

普通に生活していて、普通に付いたサビでしたら問題有りません。


入居時、新品同様の物がサビだらけではないですよね（笑）
大体、賃貸の流し台は、値段優先ですからサビがどうのこうの言える様な物では有りません。

＞そのサビは、ヤスリなどで落ちるかもしれませんが
危険な事はやめましょう。
もしサビが裏側までいっていたら、穴が開きます。

ガスコンロの下が錆びているようでしたら次回から、アルミのシートを敷いて下さい。
ガスコンロからのもらいサビが原因です。
ヘアピン一本でも、放置するともらいサビになりますよ。

↓のＵＲＬは、別の意味で参考にして下さい。
善意という事は承知の上ですが、やはり違う目線から見る事も必要です。

http://okwave.jp/qa1958249.html
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No.8

  • 回答者： 岩間誠治
  • 職業：建築プロデューサー
  • 回答日時：

一般的な経年劣化になりますので特に手をつける必要も無いかと思います。


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No.7

  • 回答者： 山田哲雄
  • 職業：住宅アドバイザー
  • 回答日時：

通常使用で発生しているのでしたら、交換の義務はありません。


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No.6

  • 回答者： simakawa
  • 回答日時：

金属ピカールというのがホームセンターなどで数百円で売っています．


これは傷付かず，錆を落とせます．
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No.5

  • 回答者： m_inoue
  • 回答日時：

大家してます



＞交換になってしまいますか？

交換にはなりません

補修の請求はそのサビの場所と程度によるでしょう

ガスコンロの裏とか目に付きにくい場所なら仕方ないサビでしょう

日常目につく場所（上板）で放置されていたためにひどくなったサビなら補修の責任が有るかも知れません

細かいキズやサビは出来て当たり前ですが放置して拡大したサビは入居者の責任でしょう

入居者には「善管義務」が有ります

細かい紙ヤスリ（１００円）でとれると思いますよ

大理石が欠けると補修費用は高いですよ
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No.3

  • 回答者： sapporo30
  • 回答日時：

日常生活の中で普通につく傷はいいですが、


さびやかびまでは、いいとは言ってくれません。

あたりまえのことですが、
借りたものですので、大事に使って返す
返すさいに、年数が経過して汚れたりした分までは、責任を負わない
という　賃貸にかぎらず、なにをかりたとしてもあたりまえのこと
を　ガイドライン　と呼ばれるものにかいてあるだけです。

さて、サビの具合にもよりますが、交換をしなくてはならないまでは
いかないでしょう。

市販のサビを落とすもので落ちないですかね。
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No.2

  • 回答者： neo2007
  • 回答日時：

これは払わなくてもいいと思います。


知らない人が多いと思いますが、日常生活の中で普通につくであろう傷や汚れは払わなくてもいいはずです。
故意的につけたものはダメですけれども。
これは入居者が知らないが為にいろいろ問題になっていることでもあります。
「敷金トラブル」などでネット検索すればいくらでも出てきますよ。
私も賃貸に住んでいますが、参考にしたサイトがありますので貼っておきますね。

参考URL：http://winassist.jp/npo.htm
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No.1

  • 回答者： yuna-
  • 回答日時：

面積がどれくらいかわかりませんが、交換にはならないと思います。

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Qシンクの傷の取り方ありませんか？

新築1ヶ月にして、シンクに大きな傷をつけてしまいました（ＴＴ）

どうにか取れなくても・・せめて目立たなくする方法があれば教えて下さい。

ステンレスにすぐ傷つくなんて知らなくて　ステンレス製の桶を茶碗洗い用で置いておいたら引きずった時に傷ついてしまったようです。
たくさん傷ついてしまったので無理でしょうか・・。

Aベストアンサー

>ピカール探していたんです！
>でも、ホームセンターでも見当たらず・・。
>どこで売ってるんでしょうか^^;

ホームセンターで売っていなかったら
取り寄せてもらう事は可能だと思います。
また、地元の金物屋さんとかであれば
ホームセンターよりも取り寄せに関しては
融通が利くので相談してみてはどうでしょう？

また、ネットショップであれば、
「ピカール 磨」というキーワードで
検索すれば結構HITします。

ピカール 磨 - Google 検索
http://www.google.com/search?num=50&hl=ja&q=%E3%83%94%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%83%AB+%E7%A3%A8&lr=lang_ja

ただ、ピカールは研磨剤なので
表面を削る事になるので薄い
シンクのステンレスにはどうなのかな・・・？

って気がして、何か他にもっと良い方法は
無いかと、車用の傷隠しの
「スクラッチリムーバー」
みたいな、傷口に透明樹脂を埋め込んで
傷を目立たなくするタイプのもので
シンクにも使えるものは無いのかな？
と思い検索してみたのですが、
残念ながらHITしませんでした。

常に水がかかる状態で、しかも食品を扱う場所なので
そのような製品では難しいのかもしれません。

ちなみに車用の傷隠しはこんなのね。

GT-88 スクラッチリムーバー - Google 検索
http://www.google.com/search?hl=ja&lr=lang_ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=GT-88+%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%81%E3%83%AA%E3%83%A0%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%BC&num=50

エアータッチ - Google 検索
http://www.google.com/search?hl=ja&lr=lang_ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E3%82%A8%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%83%83%E3%83%81&num=50

>ピカール探していたんです！
>でも、ホームセンターでも見当たらず・・。
>どこで売ってるんでしょうか^^;

ホームセンターで売っていなかったら
取り寄せてもらう事は可能だと思います。
また、地元の金物屋さんとかであれば
ホームセンターよりも取り寄せに関しては
融通が利くので相談してみてはどうでしょう？

また、ネットショップであれば、
「ピカール 磨」というキーワードで
検索すれば結構HITします。

ピカール 磨 - Google 検索
http://www.google.com/search?num=50&hl=ja&q=%E3%83...続きを読む

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Qキッチンの焦げサビ跡について

今年中に引っ越しをします。
退去時に原状回復の為ハウスクリーニングが行われますが、キッチンの
ガスコンロを置く下の所の焦げた後のサビた跡が心配でしかたがありません。
こちらの使い方も問題だったと反省をしております。
どんなに頑張ってみても全く良くなりません…。
どうにかして綺麗に出来る方法などはないのでしょうか？
それとももう無理な事でしょうか？
ちなみにアパートは築１１年目になります。

少しでも綺麗に出来る方法がありましたら、是非教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

掃除屋です。
ガスコンロをおくところというと、据え置きのガスコンロはなく、入居者がガスコンロを買って使うということでよろしいでしょうか？

それであれば大体どのようなところでも築年数がたてば錆びてしまうものです。現に質問者さんのようなキッチンでは築年数がたったマンションの場合、多かれ少なかれガスコンロの下はこげとさびは大体ついています。
できるだけ洗剤やスクレイパー等でとりますがある程度の痕というのは残ります。
それをどうのこうのいう大家さんはそんなにいないと思いますよ。（他の部屋もついているはず・・・よっぽどではない限り）
ですので自分でできるだけ頑張ってできなければ後から入るハウスクリーニングに任せるのがいいと思います。（あまり自分で頑張りすぎると傷とかが逆についてしまいますよ）

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Qキッチンシンク張替えの費用は？

賃貸に住んでいますが、キッチンのシンクがかなり汚い(2mm程の錆がいたるところにへばり付いている状態です)&壊れそう(シンクのつなぎ目のボルトが外れてガバガバになってます)なため張り替えようと思っています。
システムキッチンなどではなく、昭和に作られたような形の、大きさは1畳少しくらいのシンクなのですが、費用はいくらくらいかかるのでしょうか。
また、これは大家さんに費用を持ってもらえたりするんでしょうか。

Aベストアンサー

＞シンクのつなぎ目のボルトが外れてガバガバになってます
この部分なら修理を大家さんにお願いできます。
ただ、外れたボルトをはめるだけになってしまうかも知れません。

錆びていて汚くとも壊れて使えないわけでもなく、それを承知で入居したのであれば、大家さんに費用を持ってもらうのは難しいでしょう。

自分で直すとなると、アパートのシンクは、一体型になっているので、交換という形をことになるでしょうから、10～20万円くらい掛かります。
運が良ければ、水道設備屋に解体したアパートの古いシンクがある場合があり、それが綺麗なら、工事費のみで取り付けてもらえることもあります。

がめつい大家なら、張り替えたシンクを原状回復しろと迫り、敷金を返さないということで決着をつける場合もあります。

ともかく、大家さんに相談することが必要です。
大家さんが快く直してくれる場合もありますから。

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Q賃貸アパートのフローリング全面張替

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため
全面張替が必要で、費用が４、50万円くらいかかるとのことでした。
（フローリングは消音効果の高い特別な？ものだそうで、普通より高いとか）

入居してる間、フローリングを傷つけないために
タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを
密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。

部屋は９．５畳でそれをひいていたのはだいたい６畳分ぐらいです。
また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。

原状回復というのは知っていますが、
フローリングにカーペットをしいて生活するというのは
通常使用には値しないのでしょうか？？

まして１０年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。

費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか？？
金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。

詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか？
ものによっては、そもそも１０年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、２種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、３０年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス（ワックスがけなど）が義務付けられているわけではないでしょうから、ワックス不要のコーティングされたものであるはずです。
また、アパート（マンション）である以上遮音機能のついた床材であるでしょう。
これは、基本複合版しかありません。
無垢材を使うには遮音マットを下に敷けばいいのですが、床を張り替える時は、遮音マットは使えるはずですので、上の板のみを張り替えればいいはずです。
文章では、消音効果の高い特別な？ものということですので、遮音機能がもともとついた板であるはずです。（Ｌ－４０かＬ－４５という基準のある板です。）

以上のことから、あなたの住んでいるところの床板は、遮音のついた複合材を使用しているはずです。
さて、この複合材ですが、無垢板よりも長く持ちません。
たいていは合板の上に３ｍｍ～５ｍｍ程度の薄い化粧板を貼り付けているものだからです。
すぐに、傷がついたり、剥げたりします。
それを防ぐためには、月一程度マメにワックスをかけるなどのメンテをするか、前述のとおりワックス不要のコーティングが必要です。
性質が賃貸なので、おそらくコーティングされたものを使っているはずです。
そして、問題はそのコーティングですが、
コーティングにも種類があります。
今では３０年ぐらい持つコーティングもありますが、１０年前でマンションであれば、高級マンション限定で２０年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。（これは、別途コーティング業者に依頼するものです。）しかし、このコーティングで１０年でカビはつきません。）
そして、あとは、ＵＶアクリルコーティングというものです。
これは１０年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは１０年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、１０年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を）一度、確認してみてください。

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか？
ものによっては、そもそも１０年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、２種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、３０年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス（ワックスがけなど）が義務付...続きを読む

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Q１１年住んだアパート退出時の修繕費について

本日、１１年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件（１１年住んだアパート）に、入居する際、
敷金として２０万円を納めております。
この度の退出時に管理会社（＝家主でもあります）から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング　一式　５００００円
鍵交換　一箇所　１００００円
クロス張替え（全室）　２６３９００円
ＣＦ張替え（トイレ・洗面所）　１７５００円

小計　３４１４００円
値引き　▲１５９０２３円
改計　１９０４７７円
消費税　９５２３円

合計　２０００００円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを
こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、１１年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか？

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

本日、１１年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件（１１年住んだアパート）に、入居する際、
敷金として２０万円を納めております。
この度の退出時に管理会社（＝家主でもあります）から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング　一式　５００００円
鍵交換　一箇所　１００００円
クロス張替え（全室）　２６３９００円
ＣＦ張替え...続きを読む

Aベストアンサー

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。
わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換　一箇所　１００００円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20110228/1034664/?ST=life&P=2

クリーニングは貸主負担。

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Qアパートの退去時に１００万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に３か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、３歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか？
こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も６畳全て交換になりました。
１枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか？
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか？

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で２センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね～」
と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか？

そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本～10本吸うのでヤニの汚れがあります。
ヤニはこちらの負担なのでしょうか？
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか？

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは１坪18,000円、ドアは１枚50,000円、畳は１畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。
アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に３か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、３歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

Aベストアンサー

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代（契約時に特約があった場合のみ）と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。

笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。
↑は冗談ですが、まさにこれから、あなたに対して貸主がしようとしていることです。

結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。

トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代（契約時に特約があった場合のみ）と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや...続きを読む

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Qキッチンシンクに穴

シンク下のキャビネットを空けると水漏れが・・・・。
調べてみるとシンクの底にに針の穴くらいのものが２箇所あいていてそこから水漏れしていました。
サビからの腐食みたいな感じです。
住宅購入から８年半くらいで、使用は５年半くらいです。
３年間空家になってまして、１年前に帰ったらシンクにサビがでていました。（水道は止めていました）
簡単にとれるサビはとったのですが、何箇所か無理にとるとステンレスが剥げそうな気がして取りませんでした。

この穴を塞ぐにはどういったことをしたらいいでしょうか？（見た目が悪くてもいいです）
メーカーは穴を塞ぐ修理はしてないとのことです。
システムキッチンなのでシンクだけを取り替えるのは無理みたいで、天板取替えとなり、L字なのですごく費用がかかりそうで、資金がないので難しいです。
（メーカーはクリ○ッ○のキャプランＳです）
シンク以外はとても綺麗なので、本当に弱っています。
板金の会社に電話するとコーキングで穴を塞ぐといいと言われました。
あと２箇所くらいサビがあるのですが、とったほうがいいと思うのですが、ステンレスが剥がれずに綺麗に取る方法を教えてください。

シンク下のキャビネットを空けると水漏れが・・・・。
調べてみるとシンクの底にに針の穴くらいのものが２箇所あいていてそこから水漏れしていました。
サビからの腐食みたいな感じです。
住宅購入から８年半くらいで、使用は５年半くらいです。
３年間空家になってまして、１年前に帰ったらシンクにサビがでていました。（水道は止めていました）
簡単にとれるサビはとったのですが、何箇所か無理にとるとステンレスが剥げそうな気がして取りませんでした。

この穴を塞ぐにはどういったことをしたらいい...続きを読む

Aベストアンサー

まずステンレスは錆びる事を認識してください。
錆びない材質ではなく錆びにくい材質なのです。
ステンレスは酸素に触れる事によって酸化皮膜を生成し
表面を保護しています。ですから、酸素が遮断される場合
（シンクですと食べ物のカスなどが長期にわたって存在する場合など）やなんらかの錆びが表面に付着した場合に
もらい錆びと言ってステンレスも錆びます。

前おきが長くて申し訳ありません。
補修ですがシンクの裏面から金属用のパテで埋めれば良いと思います。ホームセンターなどで聞けばわかると思います。現在他の錆びがあるようですが目の細かい耐水ペーパーなどでこすれば取れると思います。

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Q大東建託賃貸のガス台を腐食させてしまいました。

大東建託の賃貸アパートに入居しています。現在5年目です。
http://www.kitchen-reform.net/sink_other/koudan_k.html
↑上のようなタイプのキッチンの、ガスコンロを置くステンレス台の一部分が錆びて、錆は取ったのですが表面に少し凹み(腐食)ができてしまいました。
指でその部分を触るとでこぼこしてるのが分かります。
下までは貫通していませんが、表面にメッキ加工されてるので腐食部分が目立ちます。
シンクとはステンレスがつながっておらず、それぞれのステンレスの継目はゴムのようなもので固めてあります。
交換になると思うのですが、ステンレス板のみ、ガス台のみ、シンクガス台すべて、等どこまで交換されるのか金銭的に心配です。
どなたか、交換方法やだいたいの費用について教えていただけないでしょうか。

シンクや収納部分は特に痛んでいません。

Aベストアンサー

建築兼大家業してます。

公団流しは安いですよ。大手の大○建託さんなら2万円ぐらいの仕入れ値でしょう。取付費用も排水を外して古いキッチンを撤去して、新しいキッチンを入れ、排水をつなぐだけです。どのくらい請求するのか私の会社の物件では無いので分かりません。

私の会社の物件では入居者から取ることはほとんどしませんが…。
入居中に無料で取り替えることも良くあります。

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Q退去時の請求額（結露とカビが原因）

入居して2年経たずに退去したのですが、退去時にかかる費用で揉めています。
バブルの頃に建てられた古い鉄筋建物で、断熱材は全く使用されていませんでした。
その為か結露がかなりひどかったです。

最初の冬に気付いたのはドアの内側が結露というか、びしょっり濡れていてびっくりしました。
トイレも外気側の壁はびっしょりで、一年中窓を開けっ放しにする事で結露を防いでいました。
その冬が終わりそうな頃に靴箱の中にしまっている靴がカビていて処分したのですが
靴箱の内側の壁を見たらカビが生えていたので、靴箱のドアは開けっ放しで使用していました。
その時点でこの物件にうんざりしていました。
そして夏頃にタンスの裏側や本棚の裏、本棚の背を超えて本までカビが生えているのに気付き
これは確実に結露だと判断し引越しを考え、物件探しをしていました。
（クロスにカビが生えていたのは夏だったので、その時点で結露は発生していませんでした）
木製のタンス、数万する洋服、本、色々な物が処分になってしまいました。

引越しが決まったのが10月頃で12月中旬には引越す事が決まっていたので、11月に
結露の件とクロス等にカビが生えている件を伝えましたが、大家さんは
「古い建物なのでねぇ～、クロスや畳は全て変える予定なので、その辺りはタバコ等が原因だった場合は請求しますが」ぐらいな対応でした。
引越しの準備でバタバタしているうちにまた寒くなり、12月に入ってまた結露が発生するように
なっていましたが、この件はもう報告しているし、と思っていたのですが、
引越しで物をどかした時に、畳まで水が沁みているのは確認しました。
ただ、大家さんは畳も交換する事を言ってましたし、結露の件も伝えていたのでそのまま退出したのですが・・・。

後日連絡があり、クロス交換＆畳交換で25万という連絡が入りました。
あまりのカビにビックリした、とも。

あの結露の酷さは明らかに建物に欠陥があった訳だし、とはいえ、私も本棚やタンスの裏まで
掃除をしていた訳ではないので、気付かない私が悪いと言われれば悲しい物もあります。
大家さんも同じ建物に住んでいるので、私達の生活様式がおかしいと思っているようですが、
そこまで言われると腹が立ってきます。
今までかなり古い物件に住んだりもしましたが、こんな結露など初めてで、加湿器を使い始めた等の
生活様式が変った点も全くありません。
しいて言うなら、ガスストーブ（ガスストーブは水蒸気を発生させるらしいですね）を使用していたのと、
光熱費は全く気にしない家庭なので、冬は薄着でも暖かく過ごせるぐらいな部屋の暖め方でしたが
それを悪いと言われるのは全く不愉快です。

この場合は、こちらにも過失は発生するのでしょうか？

入居して2年経たずに退去したのですが、退去時にかかる費用で揉めています。
バブルの頃に建てられた古い鉄筋建物で、断熱材は全く使用されていませんでした。
その為か結露がかなりひどかったです。

最初の冬に気付いたのはドアの内側が結露というか、びしょっり濡れていてびっくりしました。
トイレも外気側の壁はびっしょりで、一年中窓を開けっ放しにする事で結露を防いでいました。
その冬が終わりそうな頃に靴箱の中にしまっている靴がカビていて処分したのですが
靴箱の内側の壁を見たらカビが生えていた...続きを読む

Aベストアンサー

No.1です。

>法的には85％は払う義務があるような話しをされたのですが、これってどうなんでしょう？

貴方の完全なる善管注意義務違反であれば、確かに8割負担になると考えられます。2年居住で壁紙と畳を全取り換えと言う事であれば、経年劣化の2割分以外は借主負担と言う理屈です。
しかし、「完全なる」というのは、例えば貴方がその家を倉庫代わりに使っており、2年間ほとんど換気も掃除もしなかったなどと言う場合のみです。そう言う極端な例を引き合いに出して、壁紙と畳の85％と言っているのでしょう。しかし貴方は住んでいたでしょうし、掃除もしていたでしょうし、換気もしましたよね？自分の服や靴も被害に会い、それを大家にも報告していますよね。と言う事は「完全なる」ではなく「若干の」善管注意義務違反でしかありません。司法判断になったのなら、前に書いたように最大でも3割という判決になると思います。これは経験則から間違いありません。
つまりただの脅しです。不動産屋は大家側を向くので、貴方から出来るだけ引き出そうとしているだけです。

もちろん、私は状況を見ている訳ではないので、断言するのは難しいですが。少し注意するだけで防げる程度のカビだったとしたら、どう転ぶかは分かりません。あくまでも貴方の書き込みだけで判断していますので。

>この会社は（社）全国宅地建物取引業保証協会　（社）東京都宅地建物取引業協会にも所属しています。この辺りは全く無知なのですが、宅建を持っている人間として違法な事となるのでしょうか？

言葉で言っている程度では違法性はありません。要は大家との話し合いで決着をつける事ですので、ガイドラインに従って処理すべき事に口をはさんでいる段階です。これが借主の意見を完全に無視して、強引に貴方から25万円を引き出させるように具体的な脅しになってくれば、当然違法性を問われますが。

>あまりにも腹が立っているので協会に連絡等すれば指導なりが入ったりするのでしょうか？

それらの協会は不動産屋の入会金と会費で成り立っています。もちろん多少の指導や方向性の指示、違法性の追求はしますが、所詮会員制ですし、昨今は供託金逃れで入会する業者も多いので、どの程度力になってくれるかは微妙です。
それよりも、もし強引2支払いを要求するのであれば、役所に出向いた方が指導が入りやすいですね。宅建業者を監督する課がありますので、ご相談を。

No.1です。

>法的には85％は払う義務があるような話しをされたのですが、これってどうなんでしょう？

貴方の完全なる善管注意義務違反であれば、確かに8割負担になると考えられます。2年居住で壁紙と畳を全取り換えと言う事であれば、経年劣化の2割分以外は借主負担と言う理屈です。
しかし、「完全なる」というのは、例えば貴方がその家を倉庫代わりに使っており、2年間ほとんど換気も掃除もしなかったなどと言う場合のみです。そう言う極端な例を引き合いに出して、壁紙と畳の85％と言っているのでしょう。し...続きを読む

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Q賃貸の退去費用について

１４年住んだ築３０年の１K（２１m2）のアパートを退去することになりました。
その際の退去費用についてご意見お聞かせ下さい。

気がかりな事が２点あります。

一つ目はキッチンの流し台の破損についてです。
入居して数年間、シンクに小さな穴が開いており、水漏れが発生していました。
気づかずに使用していた結果、シンク下の収納の床が腐ってしまいボロボロになっています。
水漏れは気づいた時点で自分で補修しました。
管理会社への報告はしていません。
シンクは一般的な一人暮らしの部屋にあるタイプです。特別大きくも小さくもありません。

修繕費を請求された場合、負担はどのようになるのでしょうか？
ガイドラインを参照しましたが、１４年住んだ賃貸の場合の流し台の滅価償却によると負担は１５パーセントほどとありますが、適用されるのでしょうか？

２つ目は洋式トイレの便器の損耗です。
便器を床に固定するボルトが錆びて破損しており、便器がぐらついています。
使用に影響が出るほどではありません。
水漏れもありません。
推測ですが錆の原因は便器の結露と湿気によるものだと思います。
トイレである関係上、それなりに換気はされていました。
この場合、通常の使用による損耗と考えて良いのでしょうか？

お力、お貸し下さい。

１４年住んだ築３０年の１K（２１m2）のアパートを退去することになりました。
その際の退去費用についてご意見お聞かせ下さい。

気がかりな事が２点あります。

一つ目はキッチンの流し台の破損についてです。
入居して数年間、シンクに小さな穴が開いており、水漏れが発生していました。
気づかずに使用していた結果、シンク下の収納の床が腐ってしまいボロボロになっています。
水漏れは気づいた時点で自分で補修しました。
管理会社への報告はしていません。
シンクは一般的な一人暮らしの部屋にあるタイプで...続きを読む

Aベストアンサー

兼業大家です。

＞一つ目はキッチンの流し台の破損についてです。
＞水漏れは気づいた時点で自分で補修しました。管理会社への報告はしていません。

報告の義務を怠っていますね。報告せずに自己処理のみで放置して破損するなり、価値の低下があれば善管注意義務違反ですから減価償却はそれほど考慮はされません。

＞２つ目は洋式トイレの便器の損耗です。
＞結露と湿気によるもの

建物構造上、充分な換気をしても発生する結露や湿気による損耗であれば貸主負担、あきらかに手入れ不足、換気不足であればこちらも善感注意義務違反で借主負担です。

しかし、１４年間も住まれていたのであれば、家賃滞納などトラブルさえなければ大家にとっても良い客ですから、僕なら軽度であれば修繕費はいただかないか、もくしは修理の１割～２割程度（１万円～２万円程度）になると思います。

蛇足ですが、もしも修理だけでなく、新品交換のリフォームなどにより部屋の価値を上げる場合は、修繕費用は請求できません。
ですから、多額の請求であれば、修理後どのようになったかを確認すると良いです。
もしも入居前よりも良くなっていれば、上記に該当しますから、返金を求めることもできます。

もしもいつか賃貸物件に入居されるのでしたら、自己修理だけは避けられたほうが良いです。
大家または管理会社のどちらか、できれば優しい対応をしくれる相手への連絡が必須です。
壊れたと気がついたとき、日をおかずにすぐに電話連絡をしてください。
連絡無く悪質であれば、大家も高額請求をするような感情になります。
なるべく早く小さい損害のうちに済ませてくれる借主のほうが、金銭的にも柔軟に対応しようという気持ちになれます。

兼業大家です。

＞一つ目はキッチンの流し台の破損についてです。
＞水漏れは気づいた時点で自分で補修しました。管理会社への報告はしていません。

報告の義務を怠っていますね。報告せずに自己処理のみで放置して破損するなり、価値の低下があれば善管注意義務違反ですから減価償却はそれほど考慮はされません。

＞２つ目は洋式トイレの便器の損耗です。
＞結露と湿気によるもの

建物構造上、充分な換気をしても発生する結露や湿気による損耗であれば貸主負担、あきらかに手入れ不足、換気不足であればこち...続きを読む

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