現在住んでいるところに立て替えようと考えています。
現在の土地は第一種住居専用地域です。そして、上空を飛行機が
飛ぶため高さ制限は10メートルです。
こんな土地に3階建ての家は建ちますか?

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A 回答 (6件)

すいません。

質問をきちんと読んでいませんでした。
第1種低層住居専用地域・・・ということでしたが・・・
道路斜線制限に加えて北側斜線制限がかかります。
敷地の状況がよくわからないですが、5Mに北側の境界線と建物の間の距離に1.25を乗じた高さのラインです。
(北側に対してセットバックしていれば有利ですが・・・)
それでも
10Mまでで、3層納めることは可能です。敷地の形にもよりますが・・・・

参考URL:http://www.megumi-sekkei.com
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
HP見せていただきました。関西に住んでいたら相談にのって
いただけたとおもうのですが、関東なのでちょっと遠いです。

ねこかわいいですね。

お礼日時:2001/01/15 23:08

再び登場します。


1都市計画として、第1種低層住居専用地域では3階建ての一般住宅は想定していないのではないでしょうか。

2仮に敷地無制限、法規制無制限、資金無制限とすると、高床式(=冠水とか湿、基礎の強さの関係)で、天井の高さが高く(=快適性、圧迫感の関係)で、適度な屋根勾配のある(=水はけ、風力係数、景観とか)住宅になるのではないですかね。
 
3つまり、若干難点があるわけで、それらのことを承知してから、施工したらどうでしょうか。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2001/01/15 23:03

tanaka_hisashiさんが詳しく説明されていますので、私は補足のみを。


第一種住居専用ですと、北側斜線と言うものも関係してきます。これが一番厳しい条件になると思います。
あと、第一種住居専用と言うのは法改正前ですよね。今はどうなっているか再度確認してみてください(今は第一種低層住居専用などになっていると思います)
ただ、私は第一種住居専用地域で3階建鉄骨造社宅、勾配屋根付を設計したこともありますので、十分可能だと言えます。頑張ってください!(お近くなら設計しますけど(笑))

この回答への補足

回答ありがとうございます。
我が家の土地の種類は第一種低層住居専用でした。
道路付けが北西なんです。これは北側斜線に関係ありますか?
道路の向かい側の土地は2メートルぐらいの高さの壁の上にあります。

埋蔵文化財なんとかで地下室は無理らしいのです。鉄筋コンクリートの
建物も無理らしい・・・
なので、建物はツーバイフォーがいいかなあ、と現在は考えています。

補足日時:2001/01/15 06:39
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工法別に可能性を見て行きましょう。

まず木造、天井のふところ寸法(上の階の床から下の階の天井面までの厚さ)が小さく出来て有利なツーバイフォー工法がおすすめです。基礎の立ち上がりは、400mm取りましょう。1Fはリビング等があるので天井高は2750mmは取りましょう。2F、3Fは寝室・子供部屋等の細かな間取りなので2450mmの天井でガマンしてネ。これに、1F床厚200mmと2F,3Fの天井ふところ300mm×2を加えて,軒高(3Fの壁の天端)が8850mmです。10000mm - 8850mm = 1150mm が屋根に使える高さです。間口が3間以下なら、3寸勾配の切妻屋根でコロニアル葺きが可能です。(瓦葺きは重いし、急勾配が必要なのでここはガマン!)間口が3間を超えてしまうなら、緩勾配の屋根として、ガルバリウム鋼板でおしゃれに決めましょう。
 次に、RC構造。住宅なので壁式RC造で行きましょう。1階分の階高(下の階の床面から上の階の床面までの高さ)3000mmとして、天井高は全階2650mmが
可能です。屋根をフラットにして10mでおつりがきます。
 最後に鉄骨造。梁せい350mmとして天井ふところ650mm、屋根をフラットにすれば、木造同様1F天井高2750mm、2F、3Fが2450mmで何とかいけそうです。
 このように、工法的には10mで何ら問題なく設計可能です。
法的なチェックも忘れずに。第一種住居専用地域、建蔽率・容積率をそれぞれ
60%、200%とすれば、建蔽率ぎりぎりに建物を建設しても、総3階建てで60×3
= 180% < 200% と余裕のセーフです。後、前面道路による斜線制限にかからないかも注意!何にしろ、法的チェックは敷地の形状と道路位置関係が不明では確かな答えは出せません。あなたが、建築の専門家(ではありませんよね)なら最寄の市役所とご相談、なければお近くの建築設計事務所にまず相談してみてください。
 建築設計事務所のあてなんかないヨー。ということでしたら、最寄の
建築士会(建築士の団体)に相談すれば、あなたの希望にそう建築設計事務所
を紹介してくれるはずです。(多分、紹介は無料のはず...)
各都道府県の建築士会および、その各支部のURLはお手数ですがgooで調べてみてください。
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この回答へのお礼

とっても詳しく回答をくださってありがとうございます。
建替えるのは3年ぐらい先の話で、間取りを考えるのに、どうしたものかと
悩んでいたので、とても参考になりました。

お礼日時:2001/01/15 23:12

高さ制限10Mの場所に3階建ての建物は建築可能か?



工法と天井高によりますね。

高さ10Mの建物が必要なのか、3層の建物が必要なのか、
面積的に希望する総床面積が必要なのか?それによって異なる
と思いますが・・。

一般的に説明するとき、ビルなどでは1階につき3M必要と
よく言われます。これは天井高に天井構造部、スラブ厚、床面
構造部×階数と、基礎部分、屋上部分の厚さを加えて平均的には
このくらい、ということですね。

木造の場合は1階層で3Mも必要なケースは少ないですが、屋根の
勾配分が加算されるので、通常工法では厳しいでしょうね。

通常の2階建にして、屋根裏に収納を作るとか、許容されるなら
地下室を作るほうがいいかもしれませんね。

お住まいの市町村(制限の主体)や、近所の住宅展示場で聞くと
詳しくわかると思いますよ。

osapi124でした。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
居住スペースを広く、そして、庭もほしい。
限られた土地でそのように考えたもので、3階建ての建物かなあ。
と漠然とかんがえていました。

地下室は無理なんです。地盤的に・・・

お礼日時:2001/01/15 23:15

 詳細は専門家にお任せして、一般的に書きます。


 
 1普通に建てると10Mを超過すると思います。
 2屋根裏みたいなスペースを造ることは可能。
 3地下室を造ればスペースを確保できるが、建築単価が上がると思う。
 
 *高さとは、地盤高から屋根の頂上までと思う。
 *3階建ての家にする理由により、建築が異なると思う。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2001/01/15 06:50

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25坪の土地に家を建てます。
今のままの間取りで建てると、駐車スペースが2台分。
1階に14畳のLDK、風呂、トイレ、洗面スペース。
2階に6畳が2部屋と、5.5畳が一部屋。それぞれにクローゼットと一つはウォークインクローゼットです。
それぞれの部屋を広くして部屋数を減らして、3階建にした方が良いのではと思うのですが、不動産屋さんや母などは『3階建ては止めたほうが良い』と口を揃えて言います。理由は、売るときに売りにくいと言うことと、階段がキツイ。とのことでした。
階段がキツイのは良いとして、本当に3階建にしたら次に売るときに売りにくくなるのでしょうか・・・。

Aベストアンサー

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(モーメントを計算してみるとすぐにわかります。
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Q自宅の前へ7階建分譲マンション60戸が建つ。

何か中止させる方法は有りませんか?
私の家は大阪府茨木市に有り第1種住居専用地域で建蔽率50%容積率100%で、2階建です。
前の敷地は大手上場会社の寮で第1種中高層住居専用地域で建蔽率60%容積率200%です。
今まで、計画説明会も2回開かれ、反対をしてきましたが、事業主は頑として計画を押し薦める方向です。
今までに行ってきた、事柄を下記に列記します。
1、事業主社長に対し、戸建(2~3階建)の分譲住宅に計画を変更する旨の要望書を提出
2、茨木市 都市整備部 審査指導課に対し500名以上の反対者署名一覧表を提出済
3、茨木市長に対し事業主に戸建に計画を変更する旨の請願書を提出
4、茨木市長に対し建築許可の不認可の申立書を提出
5、茨木市に対し「地区計画制度」の見直し、を依頼
6、日本共産党 茨木市議会議員に計画を戸建てに変更する旨依頼
7、公明党 茨木市議会議員に計画を戸建に変更する旨依頼
等々です。
事業主からの13項目からの要望書の回答は全て拒否でした。
茨木市からの回答5は却下で、共産党、公明党からは市役所に500名以上の署名があるのに何とかならんのか?それ以外は事業主に報告し、検討しているとの事。
何か?計画をマンションの7階建では無く、戸建てに変更してもらう良い知恵が有りませんかね!皆様、宜しくお願いします。

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このような利潤追求型の建物の場合はレンタブ比が重視されます。
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多分反対されている方々は日影の事を心配されていると思うのですが、その点からアドバイスさせていただきます。
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Q南に住居が建ち日影になります

ご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

現在住んでいるアパートの南側空き地に2階建て住居が建つことになりました。
建築主さんが挨拶周りにいらした時日影はどうなるか伺ったのですが
「許可は頂いた」との返事で不安になり
区役所で概要書を貰ってきたところかなり大きな家が建つことが分かりました。
第一種低層住宅専用地域ですが高さや境界線幅はギリギリのラインで日影規制範囲内になっております。

念の為、施工業者に7日お昼に日影図、立体図、平面図等で説明させる事になりましたが、
電話の最中に業者から「あなたはアパートの持ち主じゃなくて入居者なの?」と少し馬鹿にしたような口調で言われました。

「建てるな」とは言いません、南側の建物なので少しでも距離をとって頂きたいと思っているのですが
賃貸でそれを主張するのはおかしいことでしょうか?
もし、正当な主張だとしたら、業者に対しどのように交渉するのがベストかお教えしていただきたいです。

ちなみに南空き地は今年の3月まで2階住居がありましたが持ち主が破産し競売にかけられていました。
幅2メートルも無い小道のどん詰まりにあり、そのままでは絶対に建築許可は下りないので
「ここにまた何かを建てるのは無理だろう」と思っていましたが、その土地だけむりやり4メートル道を造り許可を得たようです。
_______________
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       住居 | |
          | |
       住居 | |
          | |
     アパート | |ココまでは2メートル無い
   新建築住居 | |ここでいきなり4メートル
        |   |
        |   |
_____________ いきどまり       

ご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

現在住んでいるアパートの南側空き地に2階建て住居が建つことになりました。
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区役所で概要書を貰ってきたところかなり大きな家が建つことが分かりました。
第一種低層住宅専用地域ですが高さや境界線幅はギリギリのラインで日影規制範囲内になっております。

念の為、施工業者に7日お昼に日影図、立体図、平面図等で説明させる事になりました...続きを読む

Aベストアンサー

法的におかしなところがあれば賃貸人であろうとなかろうと行政に文句を言う権利はあります。
質問者さんが今回の事で自分の権利が侵害されると思えばいろいろ調べることは全然問題ありません。
しかし、概要書を閲覧できると言うことはもう確認申請がおりていると解釈しても良いと思われます。
行政の許可が下りていればすべて適法かどうかは姉歯の件でもおわかりの通り違反建築の可能性もありますが、いかんせん素人ではそのあたりを判断するのは困難です。
専門家に一度相談されることをお勧めします。
唯、専門家に頼めばお金が掛かります、質問者さん一人では難しいと思うので同じように思っている方を集めて動いてください。


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