A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
共有名義にするということは、所有権を分配して所有するとになります。
現在、お父様が所有権100%を、お父様から質問者様へ所有持ち分を移すことになります。
例 7分の1を移す お父様 7分の6 質問者 7分の1 の所有権として共有名義となります。
さて具体的に持ち分を移す方法登記手続きですが
1) 売買による所有権一部移転
売買の場合は、売買契約書を作成しその売買代金のやりとりが
明確にわかる証拠として銀行振込みをおすすめします。
売買代金ですが、お父様は譲渡所得の対象となります。
また、あまりに売買代金が相場とかけ離れている場合は贈与税の対象となります。
2) 贈与による所有権一部移転
贈与の場合は、金銭のやりとりはありませんが贈与税を考える必要があります。
1の回答者様の通り年額110万円以内なら原則無税となりますが、
生前贈与枠等利用することにより110万以上でも無税となる場合があります。
取得後、取得した持ち分の不動産取得税 と 毎年 持ち分の固定資産税の納付が
必要となります。
持ち家補助手当ですが、持ち分が少しでもあればよいでしょうか?
極端に100分の1で所有権移転にて共有名義となります。
持ち分の移転が少ないほど、登記時の印紙額、不動産取得額、固定資産税は少額になります。
登記も本人申請を行えば少額ですが、司法書士で行う場合は別途手数料がかかります。
ベストな方法は(1)~(3)だと思います。
(1)贈与による所有権一部移転を行う
(2)移転する持ち分は、 評価額110万円以下で持ち家補助手当の条件を満たす最小基準
持ち家補助手当 > 持ち分の固定資産税
(3)本人申請による登記手続き
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
- 相続・贈与 マンションの相続と名義変更について 4 2022/07/08 15:34
- その他(結婚) 夫に信用情報の開示請求を求められました 5 2022/03/28 23:59
- 相続税・贈与税 共有名義のマンションの相続について 4 2022/04/28 09:02
- 別荘・セカンドハウス 夫婦共有名義の持ち家ローンがあと2年残ってますが。。。 2 2022/07/11 11:58
- 通信費・水道光熱費 公共料金の支払い方法(クレジット払い)の名義人変更手続きの仕方についての質問文です 2 2023/02/19 18:31
- 借地・借家 土地の所有者と建物の名義の相違 1 2023/03/08 12:30
- その他(行政) 公共料金のお支払い名義人変更に関しましての質問です 1 2023/05/20 20:26
- その他(法律) 相続した共有名義の土地とビルとこの収益ビルのの家賃の権利をもつてますが、共有者の相続人全て独り占め 4 2022/03/22 23:49
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の名義変更について 1 2022/05/02 21:32
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
所有権移転と根抵当権抹消について
-
兄弟同士の贈与にどのくらい税...
-
親戚に土地を貸す
-
農地の贈与を受けます。 固定資...
-
マンションの2人名義登記を1...
-
祖母の土地を安く買うことは出...
-
生前贈与について
-
親子売買と生前分与について
-
株の信用取引の相続についての...
-
相続したくないものがある場合...
-
車庫証明を取りたいが土地所有...
-
相続関係説明図の「相続人」と...
-
自動車の持ち主が死亡した場合...
-
金を売却した時の税金について
-
軽自動車の名義を無断で変えら...
-
YahooメールのIDを譲ってもらう事
-
家の名義変更と世帯主の変更の...
-
祖父の土地に孫娘が家を建てる...
-
相続に関しての質問
-
遺産相続で
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
祖母の土地を安く買うことは出...
-
共有名義の土地を単独名義にす...
-
土地の売買時の税金と相続時の...
-
実家を譲り受けることになりました
-
兄弟同士の贈与にどのくらい税...
-
複数で家を購入するときの決済...
-
土地家屋の共同名義について
-
内縁の夫婦間での土地建物売買...
-
共有名義マンションの所有権、...
-
父の土地を売る場合にかかる税金
-
親からの中古物件購入
-
知人から土地を譲渡してもらえ...
-
家の新築にあたり
-
自分の住んでいる家を中古住宅...
-
共有名義から妻の名義を抜いた...
-
車庫証明を取りたいが土地所有...
-
相続に関しての質問
-
軽自動車の名義を無断で変えら...
-
家の名義変更と世帯主の変更の...
-
相続税について
おすすめ情報