義父からの土地 贈与？相続？

主人の義父が土地をいくつか所有しています。

・月極め駐車場が１００坪
・主人の両親の自宅と会社の事務所が８０坪　
（以上は連立しています）
・会社の倉庫が８０坪

の以上です。

私たちは現在、賃貸のマンションに夫婦２人で住んでいますが
近い将来、マイホーム建設を計画中です。
そこで、主人の両親が「月極め駐車場１００坪」に
建設すればいい、と言ってくれました。

問題なのが大学卒業後、義父の会社に入社した主人は次男で
長男の義兄は東京の大学を卒業し東京で就職しました。

私たちと主人の両親の願いとしては
将来的には義兄一家がこちらに帰ってきて、
主人の両親と同居をしてもらい義兄がその土地を相続し

次男と言う立場にありながらずうずしいのですが、
私たちは先ほど書いた、「月極め駐車場１００坪」
に新しく家を建築し、「会社の倉庫も」譲り受けたいと思っています。

ただ、先ほど書いた土地の全てが義父の個人名義であり
会社としての名義はありません。

兄が帰ってこなかった場合、主人が全てを譲り受ける事になると
物納をしなくては、相続税が払えません。

困った事に、道路に面した義父の自宅の裏側に
その駐車場があり、物納する場合には道路に面した義父の自宅を
納めなければなりません。
こうなった場合、とても暮らしにくくなってしまいます。

まだ、義父は元気で働いていますが
最悪の事を考えて生前に贈与してもらった場合のほうが
税金が少なくってすむのでしょうか？？

会社への名義変更や主人への生前贈与、義父からの相続、
一番負担が少なくて済む方法を教えていただきませんでしょうか？

（ちなみに坪５０万です。）

No.2 ベストアンサー 回答者： hazu01_01 回答日時： 2007/03/23 23:41

まず、お義兄さんが帰ってきても帰ってこなくともお義兄さんも相続人でありますのでなんら事態は変わっていません。

お義父さんの元気なうちに相続税対策をしておかないと相続税がたくさんかかりそうに感じました。

節税対策
・あなたを義父の養子にする。あなたに子ができたらその子も義父の養子にする。
参考：http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200602110 …
・その他
参考：http://www.souzokunavi.jp/souzoku-setuzei.html
　　　http://decatur.hp.infoseek.co.jp/tax_j3.htm

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
ＵＲＬまで張っていただき大変恐縮です。
「主人の実父」の間違えです。申し訳ありませんでした。

お父さんが元気なうちに対策をしておかないと
かなりの金額を納めなくてはならないようですね…。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/03/24 01:19

No.3 回答者： outerlimit 回答日時： 2007/03/24 21:19

No.1です　

質問者は　ご主人の代理で質問している　と言うスタンスをとらないと　ところどころで矛盾した表現をしてしまいますよ

相続できるのはご主人で、質問者は相続できません
ですから、質問者の立場などどうでも良いのです
（質問者と義父に血縁関係が無いことなど関係ありません、ご主人と質問者が「義父」と言っている人が親子であるかどうかが重要なのです）

これからもいろいろな相談をすることがあると思いますが、
ご主人の親からの相続には、質問者は一切関係しません
ですから、質問者のことに言及すれば混乱させるだけです

あくまでも解釈は、ご主人の立場から離れないようにしてください

この回答へのお礼

はい。あなた様のおっしゃる通りでございます。
また、大変参考になるアドバイスまでいただきまして
どうもありがとうございました。

お礼日時：2007/03/25 01:19

No.1 回答者： outerlimit 回答日時： 2007/03/23 23:13

親子関係を明確に表現しましょう　相続に関しては一番重要なことです

主人の義父って主人とどのような血族・姻戚関係ですか、実の親子の関係ですか　？

この質問は締め切って

血縁関係を明確に表現して再質問するか
行政の法律相談、専門家への相談がよろしいでしょう

相続は　血縁と養子が関係しますから、親子・兄弟、その中で亡くなった方がいる場合は子供の有無が明確にわかるようにすること　相続となる財産の概要を説明できるようにしてください

一番混乱するのが　義父母と養父母の使い分けです　義父母は相続に関係しませんが養父母相続に関係します

それから　相談は一度で済むと思わない方が良いです
一度目は論点の整理と用語の意味の確認だけで時間切れになるでしょう

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そうですね、わたしの大きな勘違いでした！
私にとっては義理の父ですが、主人にとっては実の父です。
「主人の実父」なので、血縁関係はございます。

混乱させてしまい申し訳ございませんでした。

お礼日時：2007/03/24 01:12