敷地への通路　建築基準法

Question

我が家は、２車線の市道から１０メートルほど奥まって建っています。
市道沿いには隣家があります。
我が家は、隣家の横１メートル幅ほどの私道（隣家と共有地）で市道とつながっています。

今度、隣家は取り壊し売りに出すことになりました（約７０坪、間口１３メートル奥行き１７メートル）

建築基準法では
「建物を建てるためには、敷地が道路に２メートル以上接していないと、建物を建てることは出来ない」となっています。
このままでは我が家は建て替えも売却もできなくなります。
この問題は以前からあったのですが、５０年程前からの話で不都合もなかったためにそのままの状態でした。

今回の売却を機に通路を２メートルまで拡幅したいと考えました。
この場合、建築基準法を基に我が家が優先的に拡幅分を購入することはできるのでしょうか。
もしくは、他に何か良い方法はありますか。
また相談する機関としてはどこが最適でしょうか。
よろしくお願いします。

nsan007 · Accepted Answer

お隣の家がどんな形で建てようと関係ありません。

貴方の土地と一つの敷地として道路に2ｍ接する必要があります。

仮に借地でも構いません、ちゃんと借地契約をすること、形状も2メートルの幅が一体で使われるとみなされる事が必要ですが、

この際に隣地が売りに出される前にもう1ｍの幅だけ売買して自己所有にするのが一番良いと思います。

相手が敷地が小さくなると売れにくいから嫌だといわれれば仕方がありませんが、事情をお話してお願いしてみるしかないと思います。

今少しお金が要っても、将来的に今の土地が死地で二束三文になることは避けた方が良いと思います。

土地の売買には直接交渉よりも少し費用をかけても不動産業者などの専門家に交渉をお願いするほうがうまく行く可能性は多いと思います。

m_inoue · Answer

普通土地を購入するときは奥行きより間口（道路との接点）の広さを重視して購入します

貴方に道路用に一部だけを売ることはしないでしょう
よほど日頃からの付き合いが無ければ無理です
不動産業者が絡んでいれば余計な入れ知恵をするでしょう

実際に２メートル譲れば残りは１１×１７の土地になりますので売りにくくなりますし坪単価も低下します

そう言う土地は高くても丸ごと買うのが一般的です

で、後に道路幅を自分で確保して改めて２分割して不要部分を売ってしまいます

昨年私も貴方の隣地相当分を購入しましたが将来話が有っても一括でしか売らないでしょう（足下見て相場の２倍かな）
奧の土地の買い取りの話が有れば相場の１／３でなら買うかな？

うちの土地の道路反対側は道路一杯一杯に最近ＲＣで建て替えましたから拡げるならうちの土地しか有りません
そう言う将来の含みがあるから買ったとも言えます．．．あくどい？．．．（笑）。
奧２件は「新築そっくりさん」ででも対応されるでしょう

袋地の価値自体がそんなものです

蛇足ですが袋地通行権については既存の通路なら認められるでしょうが車のために所有者がわざわざ拡げる事は義務では有りません
現状１メートルを狭くするのは問題が有りますが．．．。

いずれにしろ今のままでは価値の低い土地のままです

nsan007 · Answer

No.4ですが、少し読み違いをしておりました。

現在1ｍの私道？で隣家と共有地なら2メートル幅をお宅の敷地用に買い取る必要があると思います。
私道の認定は取っておられないと思いますので、単なる両者の共有で所有の個人地ではないでしょうか？

1ｍの幅で購入と申し上げたのは訂正します。

nobugs · Answer

袋地通行権の問題ですね。

公道等に接していない土地の場合は、周囲の土地を通行する権利があります。
昔は、歩行での通行が主体なので半間（９０ｃｍ）程度の幅員でしたが、最近の判例では車両での通行も認められています。
この場合は全てに認められるわけではなく、裁判が必要になります。

また、条件により幅員３ｍ以上必要な場合もあるので、まず、地元で確認申請を行っている役所に聞いておく必要があります。

袋地通行権の話をしながら、売り主に交渉するしかないでしょう。

参考URL：http://www.soyokaze-law.jp/q&a136-2.htm

nornor1999 · Answer

建築基準法上は接道義務違反のため建築不可です。
ただし、世の中には建築不可でも無理やり建築してしまう人もいますが。
まあ違法行為になるんでしょうが。

建築審査会が安全・通行上支障なしと認めればこの限りではありませんがまず難しいでしょうね。（建築基準法第43条）

nornor1999 · Answer

＞＞建築基準法を基に我が家が優先的に拡幅分を購入することはできるのでしょうか。

無理です。人の土地をあなたの都合で優先的に購入できる都合の良い法律は存在しません。

＞＞相談する機関としてはどこが最適でしょうか。

あなたが相談もしくは交渉する相手は間違いなく隣地所有者です。

敷地への通路 建築基準法

お隣の家がどんな形で建てようと関係ありません。

普通土地を購入するときは奥行きより間口（道路との接点）の広さを重視して購入します

No.4ですが、少し読み違いをしておりました。

袋地通行権の問題ですね。

建築基準法上は接道義務違反のため建築不可です。

＞＞建築基準法を基に我が家が優先的に拡幅分を購入することはできるのでしょうか。

この回答への補足

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