土地の分筆

Question

通りのつきあたりの土地で、２～４ｍくらい道路に接し（あとは接していない）土地を、分筆して家を２軒建てることは無理ですよね？？
道路に接した部分から、奥へ続く長細い土地です。

色々調べると、「１つの土地に１軒の土地」とか「分筆しても道路に何メートルかは接していないといけない」とか、条件がありますよね？

法律とか調べてはみるのですが、素人にはちんぷんかんぷんです。
宜しくお願いします。

noname#42552 · Accepted Answer

建築基準法上の道に２M以上の接道を義務付けられていますから、２Ｍ＋２Ｍ、計４Ｍ以上必要です。
そして、それぞれの敷地が、道路に２Ｍ以上接するように敷地分割してください（分筆登記の必要はありません）

４Ｍを切ると独立して住まう事の出来る住宅を２件建てることは無理です。
もし、親子兄弟の住まいなら渡り廊下（屋根付き）で繋ぐとか「離れ」、付属屋の造りにしたらどうでしょうか。
一見独立しているように見えても、生活上必要不可分な設備、フロ、トイレ、台所等いずれかがなく、
母屋に頼る場合も付属屋として認められる場合が有ります。
詳しくは県の建築課、建築士さんなど専門家に相談ください。

kazamatsuri · Answer

♯2です。

「その家はそのままで、残った土地に私と彼の家を建てること」→状況によっては、できます。ただし、皆様の回答どおり2ｍの接道は必要となりますし、市もしくは県の建築指導課（呼び名は地方公共団体により多少の違いあり）へ一度　確認されれば間違いないかと思います。また、ご自分で行かれなくても、建築予定の住宅メーカー等に相談すれば、担当者が調べてくれると思います。

「土地は分筆しなくても１人が「貸す」という形でも問題ないのでしょうか」→分筆の登記は絶対条件ではありません。ただし、新築される家を現金で購入される場合は問題となりませんが、ローンを組まれる場合、土地と既存の家まで、抵当権に入る可能性が非常に高いと思われます。土地、建物の所有者とそれを許容できるような関係（親子等）であれば、分筆の登記は必要ありません。

dr_suguru · Answer

路地状部分の敷地と道路との関係を調べましょう。

15ｍ未満の場合は、2ｍ以上
15ｍ以上25ｍ未満の場合は、2.5ｍ以上
25ｍ以上の場合は、3ｍ以上
の間口が必要です。

noname#45516 · Answer

道路と接する部分が4m以上なら、2つの敷地として建築可能です。
　道路と接する部分が4m以下の場合、奥の土地へ2mの通路を渡し、手前の土地は通路の側面で接しても、駄目です。
　個別の家を2軒建てるのならば、道路に4m以上接しているか、役所の書類上接していることになっているかでないと無理でしょう。

「１つの敷地に１つの建物、または１つとその付属の建物」
　というのが建築基準法上での解釈ですので、半独立、渡り廊下、増築扱いなどで適法させましょう。
　後々の両親の介護なども視野に入れれば、渡り廊下は良い手段だと考えます。

kazamatsuri · Answer

誰の家を建てるのでしょう？
質問者様が同一の土地に二軒建てるのでしょうか？
それとも、一軒はＡ、一軒はＢと、異なる二人（親族等でもない無関係の二人）が建てるのでしょうか？

「ひとつの土地に一軒の家」→そんなことはありません。ひとつの土地に10軒の家を建ててもＯＫです。
「道路に何メートルか接してないといけない」→2メートルです。

inon · Answer

道路に2Ｍ以上接しているかどうかが問題です。
分筆は関係ありません。確認申請では登記簿謄本は必要ないからです。土地を二つに分けてそれぞれ2Ｍ以上道路に接しているかどうかお調べ下さい。

土地の分筆

建築基準法上の道に２M以上の接道を義務付けられていますから、２Ｍ＋２Ｍ、計４Ｍ以上必要です。

♯2です。

路地状部分の敷地と道路との関係を調べましょう。

道路と接する部分が4m以上なら、2つの敷地として建築可能です。

誰の家を建てるのでしょう？

この回答への補足

道路に2Ｍ以上接しているかどうかが問題です。

この回答への補足

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