借り換えローンにかかる諸費用について

この度借り換えローンを検討中です。
その時にかかる諸費用を銀行の方からお聞きしたときに
「経過利息」という費用がありました。
借入額１千６百万円に対して多い目に見積もって約１１万円かかるとのことです。
以前に他の銀行で諸費用のことで尋ねたときにはこの「経過利息」というのは諸費用の中には含まれていませんでした。
そこでぜひ教えていただきたいのですが、「経過費用」とはどういう費用のことなのですか？
また銀行によってこの「経過費用」を払わなくてはならない所と払わなくてもいい所があるのでしょうか？
無知な私に助言をどうぞよろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： gyousei4305 回答日時： 2007/05/19 18:16

経過利息は諸経費ではなく、返済元利金に含めるという解釈の方が一般的です。

住宅ローンの場合、ボーナス返済部分は元金も利息も年２回の支払です。
従って、１月７月がボーナス払いの場合、６月に借り換えをするなら、１月から６月の借り換え日までの約５ヶ月間の利息（発生しているが未払いの状態の利息）をいいます。

しかし、１月７月の返済日直後であればほぼゼロです。このようにボーナス返済月の設定と借り換え時期の条件次第で変動しますので一概に金額は算出できません。

したがって、利息の一部ですから諸経費の内訳には計上していないケースが多いですが、金利を免除（支払わなくて良い）とする銀行はないと推測します。

この回答へのお礼

早々の御回答、大変分かりやすい御説明ありがとうございます。
おかげ様で私にも理解できました。
御親切に感謝します。

お礼日時：2007/05/19 19:25