![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
#2です。
補足しますと,条文がないからこそ,何でもできるということです。
担保物権法の本では,非典型担保として仮登記担保を取扱い,譲渡担保とともに,いかにも担保物権の一種のように述べていますが,法律の題名を見れば分かるように,「仮登記担保契約に関する法律」です。すなわち,仮登記担保は「契約」に過ぎないのです。契約では,明文の規制がない限り何でもできる反面,効力としては弱いものとならざるを得ません。この法律をよく読むと,学説が,仮登記担保の法的構成を所有権的構成から担保権的構成にして,その効力を弱めた以上に,法律で効力を弱めているように感じられます。
No.2
- 回答日時:
根抵当権については,極度額があり,被担保債権の範囲が限定されています。
そして,これらは登記により公示されます。しかし,根仮登記担保の場合には,極度額を定める必要もなければ,被担保債権の範囲を限定する必要もありません。しかも,仮にそれを定めたとしても,公示する手段がありません。
加えて,仮登記担保の実行は原則として私的実行であり,競売のように公権力による介入がなく,最近の言い方でいえば,手続の透明性がありません。
このような根仮登記担保を公認してしまうと,一旦根仮登記担保が設定されると,その不動産の余剰価値を他の債権者の担保に供して,金融を得ることができません。これは,根仮登記担保権者に一方的に有利で,担保設定者や一般債権者や,その他の取引関係者の法的地位を害することになります。
ですから,このような根仮登記担保は,それが現に存在するということから,私法上の効力は否定しないまでも,その担保の実行に公権力は助力しないこととしたものです。
この回答へのお礼
お礼日時:2007/06/18 07:59
ありがとうございます。
大変よく分かりました。
>根仮登記担保の場合には,極度額を定める必要もなければ,被担保債権の範囲を限定する必要もありません。
この部分は条文などありますでしょうか?
No.1
- 回答日時:
前後の文脈を読まないと文章を正確に理解することできませんが、おそらく次のような趣旨だと思います。
仮登記担保は、目的不動産が競売になった場合、もはや私的実行はできませんが、抵当権のように扱われます。つまり、仮登記担保権者は、競売手続の中で配当を受けることかできます。
しかし、根仮登記担保は、目的不動産が競売になった場合、私的実行ができないのは当然のこと、競売手続において効力を生じないのですから、仮登記担保権者は、競売手続の中で配当を受けるもできません。ですから、仮登記担保権者にとって危なくて使えないと言っているのでしょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 所有権移転登記の仮登記がされている場合、仮登記された当該所有権を目的として抵当権設定請求権保全登記の 1 2022/12/02 15:48
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問1 Aは、その所有 2 2023/07/06 22:46
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不動産登記、譲渡担保権等について 1 2022/06/16 04:22
- 法学 所有権の処分禁止の仮処分の登記後にされた根抵当権債権の範囲の変更の登記について 5 2023/02/11 09:43
- 借地・借家 至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、 1 2023/08/22 10:33
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 根抵当権設定仮登記が登記簿上設定されている物件を購入する場合司法書士への報酬は増額しますか? 1 2023/02/19 20:57
- 法学 所有権移転仮登記後、抵当権設定について 1 2023/03/03 03:38
- 法学 仮登記後の本登記で利害関係者の承諾は必要? 2 2023/05/02 10:11
- 宅地建物取引主任者(宅建) 登記簿に記載された事項 2 2022/12/02 21:45
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
金融機関からの借入金の返済に...
-
予納金(14条)と執行費用(42...
-
留置権!
-
債権回収会社の競売開始決定後...
-
公売で抵当権は抹消されるが、...
-
私の所有物件から離婚した妻が...
-
通知書(地方裁判所) 長文で...
-
有限会社京都建物という会社に...
-
留置権者 って、目的物の競売を...
-
友人の借金をその両親に請求出...
-
参加差押 と差押の違い
-
民法406条 選択債権はなぜ...
-
15年間の自治会費の未払い、請...
-
供託したあと裁判所に出す事情...
-
何回もすいません。物の貸し借...
-
奨学金で自己破産とか頭悪くな...
-
第三債務者
-
定期預金債権の質権設定について
-
時効について質問です。 飲食店...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
有限会社京都建物という会社に...
-
私の所有物件から離婚した妻が...
-
自宅が差し押さえられたら、も...
-
「一株に満たない端数」の処理...
-
公示書について
-
予納金(14条)と執行費用(42...
-
根抵当のついた不動産の差押え...
-
債務者が行方不明の場合の競売...
-
隣家が競売にかかりました。
-
自宅が競売になっていらない家...
-
簡易配当通知後の不動産放棄の...
-
抵当権の設定
-
マンション管理組合の未収管理...
-
競売(事務所の備品等に於ける)...
-
競売と、登記されていない滞納...
-
国民生活金融公庫が差押してい...
-
占有屋って何?
-
競売物件の落札後について教え...
-
競売物件の購入について
おすすめ情報