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A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
節税効果は
家賃だと15×12=180万円/年間
所得税はいくら安くなるのかな?30%として54万円
建物500万円の場合は30%で150万円=年間10万円
2500万円借り入れると総返済額は3500万円くらいかな?
15年間は家賃だと
家賃×12×15-節税効果=3861万円
16年後も毎年126万円相当の持ち出し、ただし古くなるので家賃は低下?
買うと
3500-償却×30%+固定資産税+維持管理費用=???
16年後は固定資産税と維持管理費だけ...。
一戸建てでも税金と維持管理費で1.5-2万円/月は必要でしょう
なんとも決められませんね
>営業の利益と相殺するのでしょうか?
その分利益は低下するでしょうね
確定申告・青色申告・法人...それによっても変わってくるかな?...未確認
ありがとうございます。当方青色申告自営業です。83万円の根拠は
家賃 180万円/年間に対して
元金 約166万円/年間
金利 約 54万円/年間(元利金等?4%)
固定資産税 約 24万円
所得税・市府民税・
消費税・事業税の増加分 約 18万円
築20年鉄骨の二階建てです。
>営業の利益と相殺するのでしょうか?の意味は2000万円の負債に対しては利子割引料だけでは不満なので、他になにか経費繰り入れ項目はないのかな?という意味です。
ないなら15年で約2034万円の負担増になり家主の交代にで生じる不安に対する投資としては、あまりに大きいですね。
15年後はもっと安くしか売れないでしょうしね。
なにかいい方法はありませんか?
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