No.3ベストアンサー
- 回答日時:
#2の追加です。
従来は、建物の減価償却方法については、定額法・定率法いずれかの選択ができましたが、平成10年4月1日以後に新規に取得する建物については、定額法のみとなりました。
定額法で減価償却をすると、毎年同じ金額になります。
No.4
- 回答日時:
投資マンションは、昔、マルコーが有名でした(いったん倒産し、今は復活してます)。
注意すべきは1.倒産した場合、資産そのものはどうなるか、家賃収入はどうなるか、を事前に文書でもらうことです。リスクを開示しない会社は、最低です。
2.家賃の値下がりリスクも同様です。
投資マンションは、万が一、うまくいかなくなったら、そこへ住めばいいんだ、という人がいます。本当でしょうか?
No.2
- 回答日時:
減価償却とは、建物や機械などの固定資産を購入した場合に、その固定資産は何年もの長期間にわたって使えますから、税務上は、購入時に一時に経費として処理できません。
そこで、一旦、固定資産として資産に計上して、その使える年数(法定の耐用年数が決っています)で、毎年、減価償却という方法で、資産から経費に振替えていくのです。
従って、マンション経営についてのメリットと云うよりも、購入価格を何年かで経費として計上できるのです。
上記のように、ローンの年数とは関係なく、税法で決められた年数だけ続きます。
詳細は、参考urlをご覧ください。
マンション経営については、下記のページをご覧ください。
http://www.indexone.co.jp/
http://www.geocities.co.jp/WallStreet/5380/
http://www.paa.gr.jp/fp/house/yoshihiro/
参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/2100.HTM
この回答への補足
ご回答ありがとうございます。
まずおぼろげだった減価償却費の意味はよくわかりました。
いろいろなサイトや資料も見ても、減価償却費を利用し不動
産所得をマイナス計上できるので、節税効果があり、これは
メリットだと書かれていたので。ただ、それがなんだかうま
い話過ぎるというか、裏があるのではないかと疑問に思った
のです。要するに、例えば2000万円のマンションを35
年のローンで購入した場合、ローンの終了まではとても減価
償却費を利用した節税効果は望めないわけですね。
よくもメリットメリットと誇張するものですね・・・。
減価償却費は決められた年数(耐用年数?中古マンションの
場合は残耐用年数?)続いて、毎年金額は下がっていくので
しょうか?それとも決められた年数定額でしょうか?
No.1
- 回答日時:
減価償却費:
1億円でマンションを建てた場合、その年に、1億円全部を経費として、落とすことはできません。定額法で、1億円のうち、何百万円かだけ経費として認められます。1億円は借金するので、実際の現金が1億円減るわけではありません。
2年目以降も、一定割合が経費で支出したものと計算されますが、実際の現金の支出はありません。期間は、ローンの完済とは関係ありません。鉄筋コンクリート、鉄骨、木造など、建物の種類で、何年間か決まってます。
アパート・マンション経営:土地を相続して、相続税が将来かかりそうな人だけがやったほうがいい。新たに土地を買ってまでやることではありません。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 会計ソフト・業務用ソフト 固定資産管理で貸し出したマンションの登録操作について【弥生の青色申告】 2 2023/03/07 11:05
- 財務・会計・経理 一括償却資産のメリットについて 2 2022/10/15 21:58
- 財務・会計・経理 (今さら) 中古海外不動産の減価償却と経費除外について 2 2023/03/28 20:48
- 相続・譲渡・売却 不動産譲渡益の計算 3 2022/08/04 13:17
- 財務・会計・経理 減価償却費に関して 2 2023/05/04 11:12
- 減税・節税 減価償却の方法 素人なのでよくわからないのですが、よろしければ教えて頂けましたら有り難いです。白色申 1 2022/04/01 07:27
- 簿記検定・漢字検定・秘書検定 有形固定資産の期中売却の取引について 1 2023/03/02 12:31
- 個人事業主・自営業・フリーランス 個人事業主で営業の自動車を買い換えたら、確定申告では経費はどこまで認められますか? 6 2023/03/28 12:21
- その他(暮らし・生活・行事) 賃貸しマンションに住んで約9年が経ちますが、台所のシンクが重たいフライパンが角に当たって凹んでしまい 2 2023/02/08 08:29
- 確定申告 不動産投資の減価償却費の算出方法 5 2022/12/03 15:06
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
24金のアクセサリー10万円ぐら...
-
新卒1年目でNISAを始めました ...
-
新車を現金一括で買える資金が...
-
税金を納めなくてよい投資
-
友人の話なのですがありもしな...
-
積立ニイサについて質問です。 ...
-
年間配当金の何倍くらいの儲け...
-
新ニーサ 皆さんは、月どの程度...
-
新NISAが始まり、61歳が「積立...
-
投資で社会貢献ができる理由を...
-
NISA
-
手持ち250万円で250万の中古車...
-
NISAってやってますか? 儲かる...
-
2024.06.28付 個人純資産額 143...
-
投資の原則 なるべく利率が良く...
-
資産運用で良く言われる分散投...
-
暴落は友達
-
新NISA口座について質問します...
-
楽天市場証券でNISAを始めよう...
-
NISA
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
同一生計でない親族から事業用...
-
農地転用の費用は確定申告時に...
-
自宅兼事務所の家賃の経費計上...
-
マンション経営における減価償...
-
店舗外壁・屋根リフォーム 耐...
-
中古車を減価償却して経費にで...
-
不動産賃貸業の事務所に関する...
-
土地の収入印紙
-
10万円を超える絵画。減価償却?
-
医療法人化するかどうか
-
テナント賃貸から購入への事
-
不動産賃貸業の相続時の経費に...
-
個人事業者の事務所兼自宅の土...
-
車両の下取りに伴う譲渡所得の申告
-
自宅と事務所の共用部分の電気...
-
OPEN前の改装費は全額経費にで...
-
もともと、不動産収入があり、...
-
個人所有の土地・建物を個人事...
-
自宅兼賃貸アパートの減価償却
-
地代家賃の出し方
おすすめ情報