質問させてください。
マンションを売却しようとしています。できれば12月中旬までに受け渡しを希望しています。
築14年52m2駅徒歩17分バス5分徒歩3分で当初1530万で7月から売りに出しましたが、
見学のオファーも無かった為、2ヵ月後に1430万に価格を下げました。
その後見学は4件ほどありましたが、駅からの距離、丘上立地がネックか契約には至っていません。
現在、某大手財閥系不動産会社A社(新聞チラシ、ポスティングで物件を集めるのは積極的)と専任媒介契約を結んでいますが、更新時期のためどうしようかと迷っています。
というのも、4件の見学オファーもすべて地元不動産会社経由で実現しており、某A社経由では1件もありません。
A社は物件を集めるのに重きを置いているとうの声も聞いてはいるのですが、
この際A社とは一般にして例えば今まで見学者を案内してくれたところと一般媒介契約を結んだほうがいいのだろうかとも思っています。
一般媒介は不動産データベースへの登録が任意とか定期報告義務がない
とかききますが、広く見学者をあつめその中から早く制約に結びつけたいとおもっているのですが、専任or一般どちらがのぞましいでしょうか
?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
以前も似たような質問にお答えしましたが、大手だからといって販売力があるわけではありません。
大型広告は資金もありますから大量にしてくれるでしょうが、ポスティングに関してはパートやバイトに依頼することが多く、集合住宅への投函で終わってしまう場合が多いのです。これはこの形で範囲を広げても売れません。
中古マンションは、折込広告よりもポスティングによる成約率が高いです。私が実際に中古マンション業界に20年以上いての実体験から感じ得たものです。
値段が相場くらいなら、新聞折込では案内さえ取りにくいです。かといって値段を極端に下げれば、広告せずとも業者の手持ち客で買い手がつきそうですから、売主である貴殿としてはナットクいかないと思います。
購入して下さる、もしくは購入の足がかりになって下さる方は、貴殿の売りに出されているマンションから半径500~1km以内の方です。
ですから、労をいとわずに大手とはいえ、担当者自らが、1物件掲載の広告を集合住宅のみならず一戸建てにも投函しなければなりません。
よくあるのは、一戸建てに住む方の次男・三男さんや娘さん夫婦にその一戸建ての実家から「実家に近いから買ったらどう?」と後押ししてくれるケースなどです。
インターネットで探す時代とはいえ、遠方から知らない地域の中古マンションを検索するのは稀有です。遠方からならまず賃貸に入居し、地元を知り尽くしてから購入するのが安心でしょう?
しかし、この労をいとわないポスティングとかは、やはり専任か専属専任でないとなかなかやる気が起きないのも事実なのです。大手でもA社でもそういう裏路地の奥の家までポスティングをしてくれる担当者に出会うと、A社「直!」みたいなお客様も多いのでしょうが、難しそうですね。
もし、専任か一般かで迷っておられるなら、地場の業者でポスティングを盛んにしているところへ一度専任で出されるのが良いと思いますよ。
その際、半径500m~1km内の一戸建にもくまなく投函してくれるように依頼し、貴殿も「なんならポスティングを手伝うので手数料少し負けてね(笑)」とか申し出てみたら良いと思います。大手ではまず99%手数料は負けてくれませんので、地場の業者なら話もしやすいし、これも「業者任せじゃない姿勢」にもなると思います。
貴殿のマンションが阪神間にあるのならぜひお手伝いさせて戴きたいものです(笑)
納得価格で早期成約ができますように祈っております・・頑張ってください。
なるほど、近隣居住者がターゲットとしては現実的ということですね。
なるべくポスティングをしてもらえそうな業者さんを探すようにしたいと思います。
ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
一般媒介は確かに登録(レインズ)は任意ですが、お願いすれば業者は登録してくれると思います、報告義務もないとはいえ仕事ですから、逆に言えばそういうことをきちんとしてくれれば、信頼できる業者といえると思います。
一般媒介も2種類あり他の業者を明示するものと、明示しないものがあります、一般媒介の明示する契約で2ないし3社程の業者にお願いしたらよいと考えます、あまり多くの業者に頼むと、あなたの方で連絡ミス等発生するといけないのである程度に絞ったほうがいいでしょう。アドバイスありがとうございました。
確かに複数業者との連絡ミス注意しないといけませんね。
2,3社めどに選定するようにします。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 土地を売る時の媒介契約先 6 2022/10/10 18:16
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 賃貸マンション・賃貸アパート 都内の一人暮しの物件 迷っています 7 2022/07/12 10:17
- 不動産業・賃貸業 不動産業界の質問です。 1 2022/07/23 23:39
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 賃貸マンション・賃貸アパート 定期借家の再契約を断る理由 6 2022/10/10 15:02
- 不動産業・賃貸業 不動産取引の進め方 土地の買い手の探し方について 3 2023/01/13 11:56
- 転職 パート(扶養内)の雇用契約書について。 2 2023/03/28 11:12
- 不動産業・賃貸業 不動産業の事務職について 3 2022/11/27 01:06
- 賃貸マンション・賃貸アパート 不動産会社について教えてください 1 2022/09/17 00:08
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
とんでもない不動産屋
-
仲介元付(専任)/ 仲介元付(...
-
設計ミス?によりエアコン取り...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
不動産売却 権利書、領収書を...
-
条件付賃借権設定仮登記と所有...
-
重要事項説明書と契約書のコピ...
-
近々新築の引き渡しがあるので...
-
来なかったリフォーム業者
-
造成工事費用の負担は?
-
不動産の解約手続きについて
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
財産分与をする場合、 不動産を...
-
中抜きをした顧客に仲介業者の...
-
■中古マンションの売買契約書に...
-
PCが団体所有であることの証明
-
買付証明書について教えてくだ...
-
「瑕疵担保責任の履行に関する...
-
認知症の父名義の土地と家を売...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
中古マンション購入。二番手で...
-
SUUMOに掲載してもらうと言う事...
-
不動産 仲介 完成予想 設計図のみ
-
賃貸マンション一般媒介と専任...
-
とんでもない不動産屋
-
専任媒介契約で所有不動産を売...
-
仲介元付(専任)/ 仲介元付(...
-
中古住宅を売るなら、一般か専...
-
不動産仲介業者は媒介契約を自...
-
土地・家屋の売却について
-
専属専任媒介契約の更新について
-
物件指定でマンションを買いた...
-
専任媒介契約の解約は可能ですか?
-
賃貸物件で専任媒介と仲介の違...
-
専任媒介と一般媒介、どちらが...
-
専属専任媒介契約の解除について
-
専任媒介契約を売主側から解除...
-
媒介と仲介の違いは?
-
仲介手数料の中抜きについて
-
不動産取引における「専任媒介...
おすすめ情報