◆店子が家賃滞納の上、隣の空貸家を不法に占拠中

親類の貸家のことなのですが…。
店子が家賃滞納の上、隣の空貸家を不法に占拠しています。
契約解除は既に通告済みですが、80代のお年寄りということで
ことを荒立てずに来ました。最近は「(借家を）壊せるものならどうぞ」
とまで居直られています。

滞納期間はすでに2年近く。隣家の占拠は4年ほど。
ただ、隣家の占拠当初は契約書は交わしていないものの、
家賃は支払われていたそうです。
また、いつのまにか隣家と本来の貸家の壁を打ち抜いて
棟続きにしてしまっているそうです。

質問：
裁判とか面倒なことにしたくないそうで、現時点で
相手を合法的に追い出す、または家に入れなくする
手段はあるでしょうか。

現時点で契約自体がない隣家の取り壊しなどは
あとあと問題(相手に優位な言い分を与えてしまうこと)に
なるでしょうか。

以上、よろしくお願い申し上げます。
補足が必要であればご教示下さい。

No.1 回答者： m_inoue222 回答日時： 2007/10/12 09:24

大家してます

＞裁判とか面倒なことにしたくないそうで、現時点で相手を合法的に追い出す、または家に入れなくする手段はあるでしょうか。

有りません

裁判又は非合法なら方法はいくらでも有ります

No.2 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2007/10/12 14:46

今のままでいい、追い銭して円満にというなら、いくらでもそうすればいいでしょう。

ま、健康状態にもよりますが、ふつうはあと20年以内にお亡くなりになるでしょうから。

早急にしたいなら、裁判しかありませんね。
本人が話し合い不能なら、せめて保証人にあたるか。

強硬なら、法的に貸与されてない部分については、仕切りを付けることもあるでしょうが、その時点で相手の家財などに損傷が出ると、逆に訴えられる可能性もあります。

No.3 回答者： mu128 回答日時： 2007/10/12 16:02

隣の貸家は「契約がない」とお考えのようですが、しばらく家賃を払っていたという時期があったのでしたら、契約はあったはずです。

契約書がないだけということになります。契約を交わしている以上、占有状態は続いていると思われるので、その建物だけを壊すことはやめておいた方がいいでしょう。
裁判以外での解決方法としては、連帯保証人や身内・親戚を探し出してその人と交渉する。ということくらいしか思い浮かびません。

その入居者は生活はどうなのでしょうか？　一人で生活できているのでしょうか？
ちょっと厳しそうだなということでしたら、役所関係に相談してみてはいかがでしょうか？
裁判によらずに、強引に部屋に入れなくしてしまい、亡くなってしまったなんてなったら後味も悪いでしょう。相手が悪いことは確かですからそうしたい気持ちはわかりますが・・・。

築年数はどのくらいなのでしょうか？　壊すということも思っているくらいですから古いのでしょうか？　そこを壊して建物を建てるとか、更地にして売るということでしたら、立退き料代わりに滞納分を免除し、少し引越し代を払って退去してもらうように交渉する方法もあります。一番の問題は、そのような高齢の方が契約できる物件があるか？ということですが、身内がいれば一番いいのですが・・・。

安全に追い出すには裁判しかありません。強制執行までやるとかなりの金額がかかりますので、そのことを考えれば、お互いの交渉によって、お金で解決できればその方が早くて費用も安くすむことが多いです。
質問者さんの親類の方も解決を望むのなら、すぐにでも対応しないと、何の得にもなりませんよ。すでに今の時点で、損害はかなり大きいと思いますが、遅くなればなるほどその損害は大きくなっていきます。滞納している家賃は諦めなければならない状況にあり、回収もほぼ無理だと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

引越し代金を払って…は試みたのですが、何せ犬・猫14匹付きで。
高齢もあり、「出て行く所などない！」と居座るつもりのようです。

建物は古いようです。築40年弱でしょうか。
それより、もう改修不能なほどその入居者に痛められており、
立て直したほうが早く、安い状態です。

親類はいてもあの人を世話するのは勘弁でしょうね…。
"騒音オバサン"のような感じの人ですから。
保証人は現在、痴呆を発症しています。
八方塞がりなので、このまま相手の"旅立ち"を待つ以外に
ないのかな…と正直思ってしまいます。

お礼日時：2007/10/13 02:47

No.4 回答者： velvets 回答日時： 2007/10/12 18:59

これは普通に強制執行によって不法占拠状態を解決するしかないと思われます。

現状維持で債権回収は見込めないと思われるので自治体に相談し、どこぞの老人ホームで引き取ってもらうなりしてもらえれば尚良いでしょうが、そこまで面倒を見るかどうかは大家次第です。私も不動産投資業務を行っているので不法占拠にはよくあたりますが、相手が居直っているような場合には躊躇い無く強制執行を行いますが相手方の事情が同情に値する場合には多少の便宜も計らいます。要はその結果にいたる手段選択は相手の出方次第で決められるので、決定事項に対してはなんら躊躇する事無く粛々と処理していく事が双方のためになります。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。やはり法的に進めるしかないのですね。
老人ホームへの移転については家主である親類に自治体に
相談させに行ったことがあります。しかし自治体側の返事は
「本人の希望がないとこちらからは働きかけられない。」との
返事でした。
強制執行にはかなりの時間と金額（半年・100万円ほど)かかるよう
なので、親類に勧めるにはちょっと…という気がしています。

お礼日時：2007/10/13 02:38

No.5 回答者： mu128 回答日時： 2007/10/13 10:31

そうすると、その親類の方は、そのまま数年から１０年くらいもの間、現状のままで良いとお考えなのでしょうか？　どのような土地でどのような環境かはわかりませんが、何の収入もなく税金だけ払って回収できる見込みの全くない人に無料で貸してあげて・・もったいないと思います。

本人の健康状態が悪くて、入院したらどうかなとは思いますが。そういう人に限って元気なのでしょうかね。
家賃の滞納期間や犬猫を何匹も飼っている、部屋を無断改造（破壊？）など、追い出せる材料は十分過ぎるほど揃っています。
最初に費用はかなりかかってしまいますが、その土地を有効活用することで損害をカバーし、さらに利益を得ることはできないのでしょうか？
保証人には家族はいませんか？　いたら相談してみて下さい。

その土地を有効活用できそう（建物を壊してアパート建てるとか、更地にして売るとか）であれば、どこか不動産業者に相談してみてはいかがでしょうか？　そのためには追い出さなければなりませんが、上手く交渉して本人を追い出してくれるかもしれません。（そうなったら、売ったりアパートを建てたりすると、その不動産業者に頼むことになるでしょうが・・・）

この回答へのお礼

再度のご回答ありがとうございます！
＞そのまま数年から１０年くらいもの間…？
そのように長期のスタンスで考えていないようなんです。
「田舎のことだし…相手は80代だし…。」と。それでも
しばらくすると「困っている、なんとかしたい。」と
本音と対応が裏腹なのがいけないのだと思います。
保証人の家族については不明なので、聞いてみます。

＞その土地を有効活用できそう…？
この件は私は現地を見ていないので何とも言えないのですが、
たしか数件の借家を建てているいますし、店子も問題の
人ともう一軒だけのようですので、提案してみます。

やはりお詳しい方のアドバイスは的確ですね。無知な者には
目からウロコです。ありがとうございました。

お礼日時：2007/10/16 05:03