No.1
- 回答日時:
原則は
共有者は、持分が非常に少なくても 拒否権があります
ですから、共有者全員の承認が無ければ、実質何もできません
ただし、各自の共有持分は買手がいれば売却はできます
(上記のような制約がありますから、ただ同然でもなければ買手はいないでしょう)
貸した場合でも 共有者の一人が、借り手の使用拒否すれば、借り手はそれを使用することはできません
>もしもCが、その家に住みたいと言った場合は・・・
他の共有者の承認が無ければ、Cが住むこともできません(前述)
質問のようなことが想定されるから、相続だからと安易に考えて共有登記することは、避けるべきです
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
A,B,C各自の持分が、皆同じものとして回答する。
賃貸について
一人が反対しているだけなら、貸すことは可能。賃貸は共有物に関する管理行為にあたり、これを決定するのは持分価格に従い過半数で決めることになる(民法252条本文)。Cだけが反対していても、AとBが賛成なら、賃貸はできる。
売却について
各自が、各自の持分だけを売却するのであれば、単独でできる。ただし、持分だけを買い受ける第三者は皆無なので、現実的な話ではない。共有物を共有物として丸ごと売却するのであれば、当然のことながら全員の賛成が必要。
>更に、もしもCが、その家に住みたいと言った場合は、他人に貸したり、売却したりはできないものでしょうか。
他人に貸すか、Cに住まわせるのかを決めるのは持分に従い過半数で決する。AとBが「他人に貸す」と言い、Cが「自分が住む」と言っているのであれば、法律上は、他人に貸すことになる。
売却は、前述のとおり、Cが反対しているので無理。ただし、AやBが自分の持分だけを第三者に売ることは自由。もしも買い手が見つかり、持分権が買い手に移転したら、その買い手とCが土地・建物の使い方を協議することになる。買い手としては見ず知らずのCと不動産の利用方法について協議する必要があり、面倒なので、持分だけの買い手はまず見つからないと思う。だから、売却するのであれば、Cを説得する必要がある。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 印紙税 共有持分の貸駐車場地を単独名義にするための分筆及び所有権移転登記費用は駐車場収入の経費となりますか。 3 2023/03/24 12:45
- 相続・譲渡・売却 遺産分割について 7 2022/06/14 22:05
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
有印私文書偽造
-
財産分与をする場合、 不動産を...
-
不動産強制執行の費用負担について
-
借家の立ち退き交渉・費用につ...
-
譲渡所得があると税金は上がる?
-
減価償却、建物・土地割合と耐...
-
署名ができない
-
不動産を売却した場合に、その...
-
賃貸マンション一般媒介と専任...
-
契約解除時の手付金、中間金に...
-
イエウールとかのサイトで不動...
-
専任媒介契約で所有不動産を売...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
不動産 仲介 完成予想 設計図のみ
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
売主が不動産会社の中古戸建で...
-
条件付賃借権設定仮登記と所有...
-
新築住宅の保障って?
-
抵当権付きマンション購入の注意点
-
不動産購入 手付金解除につきま...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
財産分与をする場合、 不動産を...
-
YouTubeチャンネル売買のトラブ...
-
有印私文書偽造
-
住宅用地に倉庫はおけるのでし...
-
使われていない水路の廃止・購...
-
認知症の父名義の土地と家を売...
-
サンプル品のオークション出品...
-
譲渡と売却の違い
-
競売物件(建物)の未登記増築...
-
減価償却、建物・土地割合と耐...
-
根抵当権がついているのですが...
-
新築マンション契約後、キャン...
-
世帯主がもし認知症になり 自宅...
-
実際に引受主義が残るときって...
-
GDPと民間の住宅投資
-
ベスト電器リサイクル家電横流...
-
別居中の共有財産の名義変更や売却
-
▽山林の宅地への用途変更工事と...
-
債権回収会社に売却された場合
-
譲渡所得があると税金は上がる?
おすすめ情報