No.7ベストアンサー
- 回答日時:
司法書士です。
他の方も記載のとおり登記上の所有者と真の所有者が違うことはゴマンとあります。そして、本当の所有者を質問者さんが個人的に突き止めることは可能な場合もありますが、ほとんど無理だと思います。というのは、司法書士に限らず弁護士等の「士」がつく職業は「職務上請求書」という書類を使えば、業務に関することであれば赤の他人の戸籍や住民票、評価証明書等が取得でき、これらで調べることができるからです。一般の方が他人の住民票を取得しようと思っても、「不動産を買う予定だから」という理由では役所は出してくれません。
司法書士が間に入っている場合は、司法書士が責任を持って買主さんに所有権が移転できるように手続きを行いますし調査も行いますので、買主さんは「真の所有者が誰なのか?」ということはあまり気にする必要は無いと思います。
なお、あってはならないことですが、万が一司法書士が関与しながら所有権が取得できなかった場合は、その司法書士が責任を取ります。そのために司法書士は強制的に保険に入らされますし、私の場合は任意で5億円の保険に入っています。
また、司法書士を関与させずに取引をする(登記を自分で行う)ということであれば、万が一だまされた場合に、犯人がお金を返してくれることは現実的にはありえないので、泣き寝入りするしかないということになります。
よって、ご質問に対する回答にはなっていないかもいれませんが、「真の所有者が誰か?」ということよりも信頼のできる不動産業者や司法書士を探すことのほうが重要だと思います。
ご回答有り難う御座います。
言われるように取引きの場合は、不動産業者等にお願いするつもりです。
だた今回は父親が昔相続した土地の所有が気になったので
質問させていただきました。
司法書士が保険に入ってるなんて知りませんでした。
勉強になりました。
No.6
- 回答日時:
取得時効というのもあります。
20年間、所有の意思をもって平穏かつ公然に他人の物を占有することによって所有権を時効により取得できる・・・
取得時効
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%96%E5%BE%97% …
参考URL:http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%96%E5%BE%97% …
No.5
- 回答日時:
本当の所有者は登記簿と何らかの意図があってずらしてある場合は分からないと思います。
不安ならば、売買に信用のおける不動産屋と司法書士をかますしか自衛手段は無いと思われます。
No.4
- 回答日時:
登記と実際の所有者についてのご質問。
登記と実際の所有者が違うというケースは、数多くあります。
特に、農地(田、畑など)や山林の場合が多く見受けられます。
理由は、農地の場合は農地法の許可を受けなければ移転登記がでず、この手続きには時間が掛かりますので、急な換金を必要とするとき金銭だけのやり取りだけで済ませていることがあります。
また、山林の場合、その面積が1000坪とか2000坪とか取引面積が大きくなりますので一山いくらの世界ですから、面倒な登記手続きは省いてお金のやり取りだけで済ませているケースもあります。
宅地の場合は、こういうケースは少ないです。
但し、違うケースも有得ます。
例1. 登記上はAの名義だけど確定判決によってBの所有になっている。
例2. 登記上C名義だが、Dが(善意、悪意を問わず。)時効取得を主張しその土地を占有し続け ている。
登記法では、登記に公信力はありませんので、真の所有者を調べるには、登記上の所有者に会って聞くか、隣接地の所有者らに聞くとか、現地に入って調べることが肝要です。
また、法務局で現在の登記簿謄本と閉鎖登記簿謄本(コンピューター化されている場合)をとり、物権等の流れを見ることである程度の判断はできると思います。
No.3
- 回答日時:
簡単に言うと所有権は売買によって移るっと言うことです。
謄本上は権利移転の登記をしないと乗りませんでも所有権はAさんからBさんに移っているわけですだから中間をはぶいてA→B→C→Dと所有権は移ったのに登記はA→Dとなったりするわけでしょ。又謄本上はおじいちゃんの土地だけどとっくに亡くなっていてその固定資産税とかをCさんが支払っているとかの場合、謄本上の名義はおじいさんでその使用 収益しているのはCさんって言うのもあります。だから登記簿は不動産の対抗要件ではあるけど公信力はないとされているのでは無いでしょうか。
もし本当の所有者を探すとすれば方法として謄本上20年前の所有者に誰に売ったのかを追跡調査するしかないですね。20年以上は取得時効で、時効の援用をすれば済む訳だから。でもそんな事する人はいないと思いますよ。
固定資産税を誰が払っているかで調べているということを聞いたことがありますけど。
ご回答有り難う御座います。
説明が不足していましたが、今回気になっている事は
父親が祖父から相続した田舎の土地です。
相続は40年ほど前の話らしいのですが、その後登記の名義を変えた
話もなく、書類も家にはボロボロで字が読みにくい書類だけです。
税金を払っている事も聞きません。
親父が言うには田舎の小さな土地で、価値が低いので税金が発生しないと言ってます? そんな事あるのでしょうか?
近いうちに法務局に行って登記を回覧してみます。
もし亡くなった祖父の名義の場合、今から名義変更できるのでしょうか? また名義を変えたとたん貯まった未納の税金をまとめて払う事になるのでしょうか?
No.2
- 回答日時:
何らかの事情により、売買したが登記は変えていないとか、実際の所有者とは違う名義で登記したとかいうケースはあります。
例えば実際の所有者が名前を出せないとか、開発許可、建築確認などの許認可を取得するために別の名義のほうがやりやすい、などの理由があります。しかしこれらの事情は当事者間でしかわかならいことであり、第三者が調べようとしても当事者に聞くしかありません。事情を知らない第三者に対抗できるのは登記名義人ということになります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 登記証明書の所有者欄からは、そこの土地の所有者がわかるんですか?それともそこの土地の建造物の所有者が 6 2023/03/03 09:45
- 法学 敷地権付き区分建物の所有権保存登記 確定判決 2 2023/01/02 04:01
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験 民法について質問です。 Aの所有する甲土地につきAがBに対して売却し、Bはその後10年 4 2023/02/11 12:37
- 法学 代物弁済の予約を仮登記原因とする所有権移転請求権の仮登記 1 2022/10/08 05:31
- 宅地建物取引主任者(宅建) この問題が分からないので教えていただきたいです。 Aはその所有する甲土地および乙土地をBに売却し、両 2 2023/01/15 16:43
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 解除についての質問になります。 問 Aが、その所有する 2 2023/07/18 17:33
- 固定資産税・不動産取得税 固定資産税通知書と土地謄本の住所の連携がとれてない 5 2022/09/05 18:25
- 宅地建物取引主任者(宅建) 土地とその土地に建っている宅地の所有者(登記されている人)が違うことが判明した場合、宅地の住民はどう 1 2023/06/15 21:42
- 不動産鑑定士・土地家屋調査士 土地とその土地に建っている宅地の所有者(登記されている人)が違うことが判明した場合、宅地の住民はどう 1 2023/06/15 21:44
- 相続・譲渡・売却 建物保存登記をするメリットを考えてるのですが、土地所有者から立ち退きを要求された時は、どの様な権利が 3 2022/03/29 01:08
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
権利書のを預けることってあり...
-
改姓した場合持ち家の登記は変...
-
引越し前に、転入届の手続きし...
-
住民票5年間移してなかったの...
-
転居届けを出さずに何年も経っ...
-
住民票を1日だけ実家に移して、...
-
転居から10年以上経つが住民票...
-
住居表示の正しい記載(番地が4...
-
転居した人の住所は調べられま...
-
転出届提出後、転入届を怠って...
-
友人に頼まれて、住民票を一瞬...
-
地図から住所の番地まで調べた...
-
他人が住民票に入ってました
-
公道にも地番ってあるのですか?
-
名前の読み方(ふりがな)が記...
-
住民票の転出・転入の記載日は...
-
親戚の家に居候する予定ですが...
-
住民基本台帳事務処理要領(最...
-
住民票の職権記載について教え...
-
失業保険を受けたいのですが、...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
権利書のを預けることってあり...
-
建築確認申請書の申請建築者は...
-
不動産(相続)登記に必要な書...
-
表題登記の住所証明情報の添付
-
登記済権利書の住所変更について
-
共有のゴミ捨て場の一部解体に...
-
古民家の購入を検討していて、...
-
所有権更正登記ってオンライン...
-
家の権利証の名義変更の仕方。
-
随分過去の私道持ち分の移転登...
-
登記印紙と収入印紙を間違えて...
-
「真正なる登記名義の回復登記...
-
二世帯住宅
-
登記簿の変更は絶対必要?
-
引越し前に、転入届の手続きし...
-
住民票5年間移してなかったの...
-
住民票を1日だけ実家に移して、...
-
転居から10年以上経つが住民票...
-
転居届けを出さずに何年も経っ...
-
転出届提出後、転入届を怠って...
おすすめ情報