店舗付住宅の店舗の範囲

現在、店舗付住宅の新築を検討しています。
土地は第一種低層住宅で、店舗面積が50平米以内という制約があります。
商売はカフェを考えていますが、あれもこれもと考えているうちに50平米では全く収まらなくなってしまいました。
欲張りすぎても苦労をするだけど、必要な面積を割り振っているのですが、そもそも店舗として扱われる範囲はどこまでなのか、というところを確認しなくてはと思い質問させていただきました。

まずお客様が飲食されるスペースはもちろん店舗の範囲だと思いますが、屋外スペースは範囲外となるのでしょうか？
また、トイレやキッチン、備品置き場等はいかがでしょう？

どなたかご存知の方おられましたら教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

No.1 回答者： detekoiya 回答日時： 2008/02/05 00:02

市役所・役場の建築指導課等に確認してみたほうがいいです。

建築確認申請については諸事情で大変に厳しくなっています。
甘い期待を持たないほうがいいですね。

余計なお世話ですが、１種低層住専でご商売となるとそもそも集客等に不安があるようにも思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
役所で確認をしみます。

お礼日時：2008/02/10 00:47

No.2 ベストアンサー 回答者： kuri_kurio 回答日時： 2008/02/05 03:22

店舗付き住宅の場合

基本的に住宅として利用する部分以外は全て店舗となります。

また、店舗と住宅の比率によって利用できるローンの種類や
建築後にかかる税金の額にも違いが出てくることになりますし
飲食店等の場合はキッチン等の配置や構造を考えないと
営業許可が出ない場合もあります。

一生懸命お考えになったプランであっても法律に照らし合わすと
「これはダメ」「あれもマズイ」になってしまうことも考えられます

できるだけ早い段階のうちにノウハウを持った設計士さんや建築業者さんと
打ち合わせされる等プロのアドバイスをお受けになることをお勧めします。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
税金まで変わってくるんですね。
一度建築業者さんに聞いてみます。

お礼日時：2008/02/10 00:52