土地売却での税金

教えてください。

自宅を売却するのですが、今１８００万円で話がきております。

売却をする際にかかる税金についてですが

どのくらいの税金がかかるのでしょうか？

検索をかけてみましたら

●譲渡利益がある場合
・ 居住用財産の3,000万円特別控除
・長期譲渡所得の税金

所得税　15％
住民税　　5％

●譲渡損失がある場合
・損益通算
・3年間の繰越控除　

とありますが意味がわかりません。

どなたか詳しい方教えてください。

宜しくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： takumaF 回答日時： 2008/05/20 10:38

こんにちは。

購入金額やその他諸経費が８００万円であった場合、１８００万円ー８００万円＝１０００万円の所得が発生します。この所得に税率かけたものが譲渡所得の税金です。ただ、この場合でも、一定の居住用財産の場合、３０００万控除ができるので、１０００万円から３０００万円を控除すると、マイナスとなり、所得が生じていないので、譲渡所得の税金を払う必要がないということです。

損益通算について
購入金額やその他諸経費が２８００万円であった場合、１８００万円ー２８００万円＝－１０００万円となります。所得が生じていないので、譲渡所得の税金を払う必要がありません。一定の場合には、給与所得で支払っている、所得税の還付を３年間求めることができるということです。

詳細は、税務署や税理士さんのお聞きください。

この回答へのお礼

御礼がおそくなり申し訳ありません。
大変わかり易く理解できました。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/05/28 17:50

No.1 回答者： outerlimit 回答日時： 2008/05/20 07:51

要するに

売却額-購入した額-売却に要して経費　が　プラスならば　その分に税金（譲渡所得税）がかかる　マイナスならば　税金はかからない

税金がかかる場合でも　特例で　
居住用財産（本人が売却直前まで居住していた）では　3000万の控除
税率は　短期所有と長期所有で異なる

マイナスの場合　他の所得との合算を認めることもある　ですが　これは事業用財産に対してのみ　と理解した方がよろしいでしょう

詳細は　税務署等でお調べください