新築マンション購入後の値下げについて

新築分譲マンションを購入したのですが、売り出し当初は値引きは絶対ないとの売り手のいい文句で、『先に購入した方が後に購入する方に比べて損をすることない』と、はっきり言っておりました。しかしマンションの引渡し日が過ぎ、売り残りがある状況が続き、大幅な値下げを大きく宣伝しながら現在売り出しております。この状況の中、先に購入した人間は、売り出し当初の発言を守らず、大幅な値下げを行い売り続けている売り手に対して指をくわえて見ているだけしかできないのでしょうか？何かできることがあればできる限りの事をしたいのですが、同じ状況で経験のある方、あるいはその道（法的など）に詳しい方がいらしゃいましたらアドバイスください。宜しくお願いします。

No.5 ベストアンサー 回答者： inon 回答日時： 2008/07/01 15:52

この話、交渉次第では値段を下げられますよ。

ある意味契約違反ですから。
バブル時も同じようなことがあって、住民が勝訴した判例があったと思います。
とりあえず声を上げないと何も進みません。
HP、無料法律相談、関連本などを利用して理論武装してから、出来るだけ同志を募って交渉しましょう。（個別では弱いです）

私は法律家では無いので、昔、見聞きしたことで答えていますので
参考意見に留めさせていただきます。

この回答へのお礼

貴重な意見ありがとうございます。
私以外の購入者が同じような売り文句で購入したかは
定かではないので同士を募るのは周りの意見を聞かないとわかりません。ですが心強いアドバイスありがとうございます。
理論武装できるようにいろいろ調べてみます。
もし過去の事例等が分かれば教えてください。
宜しくお願いします。

お礼日時：2008/07/01 22:08

No.4 回答者： noname#119854 回答日時： 2008/07/01 09:18

私の経験から、正規の価格で購入しました。

値下げ交渉も付帯部品のサービスも（クーラー、食器洗い機など）何も受けれませんでした。今3割近く値が上がっている人気マンションです。
　6月22日、3件のマンションをお客様に紹介案内しました。何のサービスもない会社、値引きの価格の他に6月末日まで現金支払ならクーラー・固定資産税の負担なし、2階価格の4260万で、5階を4000万で購入できた人います。今決まる人に値引きで売っても清算したいのがマンション業者なのです。3年後は需要より供給過剰で値崩れする予測です。（都心を除けば）マンション業者の話を聞いていて、友人の今回の買い物に比べ私はなんだか自分がずいぶんそんな買い物をしたように感じました。でも大型で100棟も残ってる、建て替え不可のマンションなら仕方ないかと考えました。貴方の場合は、同じマンションなので腹立ちますが、同じ服でも季節変われば半額ですから、、、。それに住宅ローンの金利も上がってるでしょ。本音で業者は大変そうですよ。営業マンも死ぬほど苦労してます。地盤沈下が起きてることも聞かれない限り説明しないで売っている東京近県の大型分譲マンション（大手）もありますしね。営業マンが売りながら悩んでいます。
　でも入居者が決まれば管理の維持管理も円滑になりますことも考えてください。管理会社も一緒につぶれることもありますから。

この回答へのお礼

経験豊かな意見ありがとうございます。
ですがご意見の中の
『地盤沈下が起きてることも聞かれない限り説明しないで売っている東京近県の大型分譲マンション（大手）もありますしね。』は嘘はついて
いない事になると思いますが、今回の私はまた違った状況のような気がします。
営業マンが大変な事はほんとに理解できます。
でも言った事を覆したうえに何の説明もないのはのはどうかなーと思います。

お礼日時：2008/07/01 22:00

No.3 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/07/01 09:16

結局はスーパーの生鮮食品と一緒です。

昼前の値ツケは定価ですが、夕方には２割引き、３割引き、夜になると５割引き。。。。

どのタイミングで購入しても、後で購入した人に対して何も言えません。勿論売り手側のスーパーに対しても・・・・。

この回答へのお礼

的確な例による意見ありがとうございます。
確かにそうですよね。
財布の中に入っている金額で精算できる金額なら全然気にしないですよね。
ですが今後の人生ずっと払い続けるくらいの金額になると、さすがにそうもいかなくなるのが人の心情です。
絶対に安くしないと言って売り出していたスーパーの生鮮食品をお昼に買って、夕方に割引されていたらさすがに一言もの申したくなります。

お礼日時：2008/07/01 21:36

No.2 回答者： oo14 回答日時： 2008/06/30 23:45

最後に売れ残った１軒なんか一体いくらで取引されてるか。

考えたくはないですが、実際関わってみると、当初販売価格からみれば
とんでもない数値をいただいたことはあります。（バブル直前のことですが）それを別の売り手に提示したら、またまた売主と交渉してくれたりして。結局そのマンションは買わずじまいでしたが、おおよそ１０名の販売員を抱えての大勝負のようでした。１日売れ残るたびに単純に１００万円から飛んでいく。それが１ヶ月ぐらい続いてるって感じでしたから。結果どうなったか知りませんが、数年前売りに出ていたのはチラシでみましたね。
一種ギャンブルですからね。バブル期に人生設計の一部で自宅購入に引っかかった方は大変だったと思います。
単純におおよそ数1000万円をどなたかに吸い上げられた形になったのでは。
もう1軒買えば買値は１／２になりますし、まだ下がるとおもうなら、
今売って、買い直しもあります。逆だったら、笑いが止まらないってことなので。
バブル以降買った人のほとんどすべての人が同じ涙の境遇です。
もちろん私も。

買ったほうがよかったか、借りたほうがよかったかは
死ぬときになって初めて決まるものです。

この回答へのお礼

実体験の意見を頂きありがとうございます。
バブルの時期の状況は、今に比べてほんとに大変だったんですね。
私はマンションを購入した事に後悔はしていません。
ギャンブルといえばその通りだと思います。
ですが『絶対に値引きをしない』と言っていた事に対して
何かできないかなーと思っています。

お礼日時：2008/07/01 21:09

No.1 回答者： super-dog 回答日時： 2008/06/30 23:26

冷静に考えてください。

値引きすることによって貴方に損が発生しますか？
資産価値が下がると言う人もいますが、現に貴方の買った値段で買う人がいないのですから既に価値は下がっています。

売れ残り物件を抱えて、中小の販売会社の倒産が続いています。
販売会社が倒産するとアフターメンテナンスがもめることになり悲惨ですよ。

この回答へのお礼

貴重な意見ありがとうございます。
もちろん買う人がいないという事は、価値が下がって当然だということは理解しています。問題は私が購入する時『値引きは絶対しない』と売り手に言われた事です。その場合でも何もできないものなのか疑問に思っています。

お礼日時：2008/07/01 21:00