![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
両親の援助にて市街化調整区域に分譲されていた建築条件付の物件(住宅株式会社が売主、販売 )を購入予定です。名義は両親で、子供夫婦が住むという形になるのです。
現在両親は普通の市街化区域に家と畑(地目は宅地)、それとは離れた所に畑(地目不明、恐らく畑に順ずるもの)を有しています。それらは兄弟に相続させると言っていますが、上記の市街化調整区域に分譲している家土地は私が相続する形となります。その際に何か不具合は生じないでしょうか?(税金や名義変更の費用など)
抽象的でわかりづらいとは思いますがお教えください。
加えて、将来家が古くなったとき、購入時の制限を守っていれば建て替えは自由なのでしょうか?
よろしくお願いいたします。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
>市街化調整区域に分譲されていた建築条件付の物件
私の県の基準で説明します。
単純に
旧既存宅地で
現行17号で
問題なし。
※市街化調整区域決定前
の宅地分譲です。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …
現行の審査会基準では
住宅なら
分筆規制(160m2)があるだけで
住宅なら問題なし。
>何か不具合は生じないでしょうか?(税金や名義変更の費用など)
通常の相続と同様です。
>現在両親は普通の市街化区域に家と畑(地目は宅地)、それとは離れた所に畑(地目不明、恐らく畑に順ずるもの)を有しています。
下記が答え
線引き前の宅地であれば
市街化に住んでいまいが
土地を持っていまいが
関係なし。
アメリカ居住でも
建築可能、問題なし。
>将来家が古くなったとき、購入時の制限を守っていれば建て替えは自由なのでしょうか?
将来のことは
誰もが保証はできません。
ただ言える事は
合法立地し
相続した土地であれば
経験上
建て替えはできます。
これが出来ないと
怒っちゃいますよね。
>住宅株式会社が売主、販売
紹介したサイト
旧既存宅地であるかどうか
それだけ確認しましょう。
それだけのことです。
非常に詳細にお教えいただきありがとうございます。
心配するような事はないと分かり安心しました。
この度は本当にありがとうございました。
No.4
- 回答日時:
>ご指摘のあった畑で宅地の件は、確認を取ったところ、家を建てずに畑にしているというだけでした。
宅地であれば 市街化調整区域であろうが農業振興地域であろうが関係ありません(ただし 公衆用道路からのアプローチが基準を満たしていなくて途中の農地を私道にしたい場合には密接に関係はしてきます)
それと農地転用した時期によっては制限が付いている場合があります
なお、宅地で更地の場合には居住建物による固定資産税の減免はありませんから目一杯の課税になります
追記のご回答まで頂きありがとうございます。
当面、普通の住宅購入として扱ってよさそうなので安心しました(土地の価値等は置いときまして)。
このたびはありがとうございます。
No.2
- 回答日時:
相続であれば 市外調整区域の農地でも所有権移転できます
相続税や登記費用が特別扱いされることもありません
畑で地目が宅地はありえません 良く調べてください
農地のままで建物は建てられません 宅地にしたいのならば 農地転用許可を取り 地目変更登記が必要です
質問者は 農地・農地法の概要は勉強しておいたほうがよろしいです(農地転用許可の条件等)特に後半の質問に関して
かなりの知識不足です
早々のご回答ありがとうございます。
ご指摘のあった畑で宅地の件は、確認を取ったところ、
家を建てずに畑にしているというだけでした。そのため
居住用家屋がないので、固定資産税?かが割り増しであるとも。
当方下調べ不足で申し訳ありませんでした。
No.1
- 回答日時:
市街化区域と市街化調整区域の物件で、相続の際に違いがあり不具合があるということはないと思います。
評価額が違うだけです。つまり値打ちが違いますので、面積やその他の条件にもよりますが、それぞれが相続する物件の値打ちの違いに納得するかどうかだと思います。建て替えの件については、その家がどういう条件で建築できたか?にもよりますので、役所で確認しておいたほうが良いと思います。
評価額はやはり異なるのですね。市街化調整区域は安い(別の方の質問答えに、二束三文で・・・)のですね。
ともかく相続には格段心配する必要がないと分かり安心しました。
建て替えの件は、少なくとも今の家の条件以上をものを求めなければ
大丈夫みたいです。
このたびはありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 固定資産税評価額の見直しの希望 2 2022/04/20 10:39
- 不動産業・賃貸業 市街化調整区域でのぼろ戸建ての売買と賃貸 2 2022/04/09 19:53
- 不動産投資・投資信託 自宅です↓ 一都三県 市街化調整区域内 近隣は住宅街のニュータウン 建物面積577㎡ 木造 敷地面積 1 2022/06/02 06:53
- 相続・譲渡・売却 69歳になる夫が、毎夜、ソファーでうとうと。18時~23時までテレビ鑑賞。5時間テレビの前。行動もボ 1 2022/06/22 22:30
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 別荘・セカンドハウス 郊外駅近の土地より田畑の中に現代の需要に合わせ分譲した土地で学校が近ければこっちの方が人気アリ!? 1 2023/01/27 18:38
- 相続・譲渡・売却 家の譲渡 5 2022/04/03 12:00
- 相続・譲渡・売却 10年前に相続した兄弟3人名義の3000㎡の農地があり、これを小分けで売っても大丈夫ですか? 5 2022/08/23 10:03
- 固定資産税・不動産取得税 土地の譲渡の確定申告に添付する書類(優良住宅) 2 2023/03/31 17:24
- その他(住宅・住まい) 農用地区域内の田畑を不動産や行政書士に頼んで宅地にした方は居ますか? 売られていない農用地区域内真ん 3 2022/05/10 01:17
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
地目が「田」なのですが、家が...
-
地目が田やため池の土地購入方法
-
地目変更(雑種地 → 宅地)の...
-
市街化調整区域での集会所の建...
-
原野50坪.宅地50坪の計100坪の...
-
要農転とは?
-
既存宅地証明書で困っています
-
宅地と雑種地を合筆すると全体...
-
山林に住宅やアパートを建てる場合
-
地目が山林の土地
-
都市計画法の線引き
-
農地の地目変更
-
住所にある甲や乙について
-
地番の「外1筆」について
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
隣からの落ち葉について
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
どちらの土地が良いと思います...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
閉鎖された公図が何故必要か?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
地目変更(雑種地 → 宅地)の...
-
地目が「田」なのですが、家が...
-
接地面が農道だと建物が建てな...
-
地目:山林に住民登録できますか?
-
地目が墓地の土地を買取ること...
-
登記の同日手続きについて
-
地目が山林の土地
-
市街化調整区域にある農地転用...
-
土地地目変更登記の先例につい...
-
畑を借りる人がバーベキューす...
-
宅地と雑種地の売買価格につい...
-
地目が公衆用道路なんですが・・・
-
要農転とは?
-
隣接する宅地の道路を公衆用道...
-
畑から雑種地への地目変更
-
宅地と雑種地を合筆すると全体...
-
地目田の土地に家を建てる費用は?
-
市街化区域での農地転用
-
地目が畑では住宅ローンの抵当...
-
地目が田やため池の土地購入方法
おすすめ情報