ローンを完済する前の売却

ローンを組むと、その土地や家屋は金融機関の担保物件に成るのだと思いますが、返済途中で売却し、売った代金でローンの残りを返済したい場合、どうなるのでしょうか？

No.4 回答者： bushido- 回答日時： 2008/09/26 10:39

＞返済途中で売却し、売った代金でローンの残りを返済したい場合、どうなるのでしょうか？

ローンを一括返済すれば担保は不要ですから担保から外れます。
それと、実務的には担保権を外せない物件を買う人はいませんので、売却代金やその他の金でローン一括返済が出来ない状況の場合には、そもそも売ることは出来ないということです。

売買取引の手順としては、
売却代金でローン一括返済→担保権抹消登記→所有権移転登記→（買主がローンを使うのであれば新たな担保権設定登記）
となります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
売買代金がローンの残高より多ければ何も問題はないってことですね。

お礼日時：2008/09/28 22:04

No.3 ベストアンサー 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/09/26 08:45

私が購入したとき

・購入代金以上の借入残が有った（物件価格３千万円・借入残５０００万円）
・決済場所は担保を設定している銀行の応接室
・参加者は「所有者」「先方の依頼した不動産屋」「私」「私の依頼した不動産屋」「私の依頼した司法書士」「銀行担当者」
・契約に従い代金３０００万円を渡す
・所有者が２０００万円を出す
・銀行担当者が受領し、担保を抜くのに必要な書類を渡してくれる
・司法書士が書類を点検し取引完了
・その後は私の方の登記などだけです
細かい、契約書や書類のやりとりは抜いて書きました．．．

＞売った代金でローンの残りを返済したい場合

最終的に差額が手元に残るだけでしょう

No.2 回答者： dr_suguru 回答日時： 2008/09/26 06:22

抵当権は

完済したら解除してくれますから
行為の目的は問いません。

この回答へのお礼

早々の回答ありがとうございます。
売ることに問題が無いなら安心です。

お礼日時：2008/09/28 21:57

No.1 回答者： -phantom2- 回答日時： 2008/09/26 04:55

売却代金でローンの残りが清算できるなら、金融機関は担保をはずしてくれますから売却できます。

例えば3000万で買って1000万は返済した。つまり残りの元金は2000万です。

これで2000万以上で売れれば、ローンを一括返済できますから問題ありません。もし2500万とかで売れば利益が残る計算です。

もし1800万でしか売れなかった場合は、足らずの200万を現金で工面してきて清算しないと、金融機関は担保をはずしてくれません。

この回答へのお礼

早々のお返事ありがとうございました。
担保になっていようと、銀行に損を掛けないならば売買は自由と言うことですね。安心しました。

お礼日時：2008/09/28 21:55