住宅ローンの繰り上げ返済の有効性について

このたび、家の購入の為に、２０年ローン（当初１０年のみ固定金利）で借金しようと考えています。その話をお友達にしたところ、「当初１０年の繰り上げ返済は、１年目にしても、１０年目にしても、支払い総額は同じだよ」と言われました。本当でしょうか。私は、とにかく早期に繰上げ返済をした方がトクだと認識していましたが。

No.1 ベストアンサー 回答者： LegaC2 回答日時： 2008/09/27 00:25

そんなことはありません。

当然、早く返した方がお得です。

例えば、2000万円を20年 10年固定 2%でローンを組んだ場合、月々の支払いが、101,176円となります。
この条件で、(1)1年目の12ヶ月目と(2)10年目の12ヵ月後でそれぞれ100万円繰上返済したとすると、(1)の場合、19年10ヵ月後に完済するのに対し、(2)の場合、19年12ヵ月後に完済となります。
つまり、(1)の方が、101,176円×2ヵ月分=202,352円分支払い総額は少なくすみます。

この計算は、若干の誤差を含んでおりますが、大まかな部分ではあっています。
また、11年目以降の金利も2%で計算しております。

お友達は何かを勘違いされていると思います。

この回答へのお礼

早々の返答ありがとうございます。
わたしもそうじゃないかなぁ～とおもってました。
ありがとうございます。

お礼日時：2008/09/27 20:42