No.6ベストアンサー
- 回答日時:
何故、金融機関が所有権登記を先にさせてくれないのか?
質問者様が思われている通り、所有権登記と金融機関の抵当権登記との間に、別の設定登記を入れられると困るからでしょう。
金融機関からの承諾が得られないのであれば、現実的には、両方の登記を同時に行なう必要があると思われます。
しかしながら、所有権登記と抵当権登記を同じ者が行なう必要はありません。
つまり、金融機関指定の司法書士と、質問者様が同時に法務局に行き、連続した手続として、登記申請すれば良いのではないでしょうか?
こうすれば、費用も抑えられ、金融機関からの理解も得られ易いと思われます。
但し、所有権の登記の前に、建物の表題登記申請が必要ですね。これらの登記申請のためには、工事施工者からの引渡証明書等の書類が必要です。通常は、資金の支払が確実であることを確認した上で、工事施工者または販売会社主導での登記申請となると思われます。
それらの業者への事前相談もしておかなければいけないと思います。
No.4
- 回答日時:
法的解釈をすると誰がやってもかまいませんので、質問者様が登記手続きをすることは可能です。
権利面からみると、銀行側は融資実行時に抵当権設定登記が終了していないと、担保もなしにお金だけを出している状況となる事を気にします。なので、抵当権設定登記が融資実行まで確実に完了していれば、問題ありません。
ただ、抵当権設定登記が銀行側の抱えている司法書士に頼むと、確実に期日までに完了するので、銀行側は指定する司法書士でやらせて欲しいと言ってきます
よくわからないのが、銀行がなぜ保存登記にまで口をだすのでしょう?
保存登記は融資と全く関係ありませんよ。
融資を受けるのは質問者様であり、銀行側から見るとお客様の立場です。法律面、権利面から銀行の担当者に質問して見てください。
要領の良い答えが返ってこなければ、銀行が司法書士代行手数料を欲しがっている可能性が高く、運の悪い銀行に申し込んでしまったとあきらめるか、別の融資先を探すかするしか無いような気がします
予断ですが、平日時間が取れるなら、注文受託なら表題登記、建売なら所有権移転登記を自分ですることをお勧めします。6万円~9万円ほど浮きますよ。ちなみに保存登記は2万円~3万円浮きます。
浮いたお金で旅行か食事に行きましょう!
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、 1 2023/08/22 10:33
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 法学 所有権移転登記の仮登記がされている場合、仮登記された当該所有権を目的として抵当権設定請求権保全登記の 1 2022/12/02 15:48
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 マンション購入の登記費用について ①皆さんはどうやって司法書士を見つけましたか? ②またいくらの物件 4 2022/09/13 21:34
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 共同抵当、共同根抵当権について 1 2022/05/18 18:22
- 家賃・住宅ローン 抵当権設定について 事前に購入し登記も済ませた土地に住宅ローンを組んで新築した場合、抵当権設定は建物 4 2022/07/19 20:41
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 物権変動についての質問になります。 問 不動産の取得 1 2023/05/24 19:36
- 法学 登記されている建物を目的とするその建物の新築に掛る不動産工事の先取特権保存の登記の申請に 4 2022/12/28 02:22
- 法学 新築の工事の先取特権保存登記について 2 2023/01/14 23:15
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
築年月が記載のない建物登記簿
-
違法建築の建物でも登記は可能...
-
新築建物・全部事項証明書の日...
-
建物表示登記を自分で行った方...
-
表題部しかない登記簿の効力を...
-
滅失登記と表題登記の同時申請
-
階数について
-
確認申請住宅→登記は居宅?店舗?
-
新築住宅 登記が遅れています。
-
登記簿と測量図の差で住宅ロー...
-
登記申請 居宅兼車庫の面積
-
新築時の引き渡しと登記の順番...
-
所有権保存登記と抵当権設定登記
-
築40年以上の未登記の古民家
-
表示登記の屋根はガルバリウム...
-
登記簿の「錯誤」とは、何が起...
-
住宅ローン控除 家屋の床面積
-
新築建物表示登記に現住居の賃...
-
新築住宅の建物の登記と費用に...
-
土地家屋調査について教えて下...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローン控除 家屋の床面積
-
築年月が記載のない建物登記簿
-
築40年以上の未登記の古民家
-
表示登記の屋根はガルバリウム...
-
違法建築の建物でも登記は可能...
-
4月入居の新築マンションで40部...
-
表題登記申請における住所は現...
-
登記と現状が違う場合の問題点...
-
新築時の引き渡しと登記の順番...
-
登記簿と測量図の差で住宅ロー...
-
ビル名の変更について
-
新築建物表示登記に現住居の賃...
-
表題部しかない登記簿の効力を...
-
不動産登記の移記 とは、なんで...
-
建築確認不可、未登記物件での...
-
滅失登記と表題登記の同時申請
-
登記簿の「錯誤」とは、何が起...
-
新築住宅 登記が遅れています。
-
保存登記について 決済日当日に...
-
未登記物件といわれました…
おすすめ情報