不動産所得の経費について教えてください
築15年の鉄筋コンクリートのアパートで外装工事(ペンキ塗り替え工事)をしました。数百万かかりました。
この費用は、実施年度において経費として一括して計上できるでしょうか
または、減価償却していかなければならないでしょうか
よろしく お願いします

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A 回答 (3件)

本を探したのですが見つからないので、とりあえずHPを御知らせします。

参考URLをご覧下さい。

なお、その資産の前年末の取得価額のおおむね10%相当額以下であるときには該当しませんか。

また、先ほど書き忘れましたが、最近はやりの高価な塗料を使った場合は、使用年数が延びるということで、資本的支出になります。

参考URL:http://www.jusnet.co.jp/business/07_09h.html
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この回答へのお礼

HPをおしえていただきありがとうございました
今後の対応の参考になりました

お礼日時:2001/03/02 10:51

直接的な回答ではありませんが、以下の参考URLサイトは参考になりますでしょうか?


「税金・会計・金融のBBS」
「税務経理110番」

いずれも専門家およびその卵の方が親切に回答してくれますので、こちらでも相談されては如何でしょうか?

ご参考まで。

参考URL:http://www.ifsp.com/financial/wwwboard/wwwboard. … http://www.telepocket.net/rent/bbs/mkgif/mkgif.c …
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この回答へのお礼

いろんなHPがあるんですね
教えていただき ありがとうございました

お礼日時:2001/03/02 10:53

貸付けや事業の用に使用している建物などの資産の修繕費は必要経費になります。

必要経費になるのは、通常の維持管理や修理のための支出の部分です。
一般に修繕費といわれるものでも資産の使用可能期間を延長させたり、資産の価額を増加させたりする部分の支出は、所得税法上、資本的支出になります。
このような修繕費と資本的支出の区別は、修繕や改良という名目によるのではなく、その実質によって判定します。
<原則として資本的支出になるもの>
1) 建物の避難階段の取付けなど、物理的に付け加えた部分の金額
2) 用途変更のための模様替えなど、改造又は改装に直接要した金額
事業所得や不動産所得の計算上、この資本的支出とされた金額は、その本体の資産の取得価額に加算され、減価償却の方法により各年分の必要経費になります。
<修繕費となるもの>
次に挙げる支出については、その支出を修繕費として所得金額の計算を行い確定申告をすれば、その年分の必要経費に入れることができます。
1) おおむね3年以内の期間を周期として行われる修理、改良などであるとき、又は一つの修理、改良などの金額が、20万円未満のとき。
2) 一つの修理、改良などの金額のうちに資本的支出か修繕費か不明の金額が ある場合で、その資産の前年末の取得価額のおおむね10%相当額以下であるとき、又は一つの修理、改良などの金額が、60万円未満のとき。
 
以上のような規定がありますが、もう一つこんな規定もあります。
建物に対して行う次のようなものは維持管理補修として取り扱われます。
 (1) 家屋又は壁の塗替え
 (2) 家屋の床のき損部分の取替え
 (3) き損した畳の表替え
 (4) き損した瓦の取替え
 (5) き損したガラスの取替え又は障子、ふすまの張替え

以上から、今回の塗装工事は維持管理のための修繕に該当すると思いますから、全額を一括して経費として処理できます。

この回答への補足

わかりやすい説明ありがとうございます
>以上のような規定がありますが、もう一つこんな規定もあります。
>建物に対して行う次のようなものは維持管理補修として取り扱われます。
> (1) 家屋又は壁の塗替え
2つの規定のうち、2番目が優先するということですね
じつは、知り合いの税理士が最初の規定のみを理由に、一括経費処理は無理だと言うんです。
大変あつかましいのですが、条文またはHPで、そこらへんが明文化してある部分を教えていただけないでしょうか

補足日時:2001/03/01 11:32
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確定申告で、雑収入が40万円で、経費が10万円の場合は、雑収入の項目に30万円と記入して、経費の欄は空白で提出しても良いでしょうか?(自分の中で雑収入と経費を相殺して、純粋な利益の部分だけを確定申告に書くような感じです)

Aベストアンサー

所得税法第百二十条第四項で、確定申告書には「その年において不動産所得、事業所得又は山林所得を生ずべき業務を行う居住者が第一項の規定による申告書を提出する場合(当該申告書が青色申告書である場合を除く。)には、財務省令で定めるところにより、これらの所得に係るその年中の総収入金額及び必要経費の内容を記載した書類を当該申告書に添付しなければならない。」と規定しています。ですから、収入と経費を相殺してはいけないのです。

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Aベストアンサー

 ご結婚おめでとうございます。

1 結婚式という特別な機会を提供する契約においては、平穏な環境も当然に期待されるサービス内容と思います。
 ・ 規約に言う「改装・改築する場合があります」は、「仕様が変更される場合がある」の意で、工事中のように式を行うか否か(契約を締結するか否か)に影響する場合は、告知するのがサービス提供者として当たり前。大規模な足場を組むような改装工事が突然決まるはずもなく、「営業に影響を及ぼしたくない」あえて隠したことも推察されます。少なくとも、前日に告知したのは、意図的と推察します。
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 ・ ただ、前日に告知され解約できるはずもなく式を終えた今となっては、法律上争う実益は、特に金額においていくらもなく、回答1の方が述べられるとおり「値引きや追加サービスの交渉」が現実の対策になります。

2 大切なのは、外観がいかに不相応であろうとも、お二人の愛情、そしてご出席された方々の祝意には全く変わりがないということ。端的に言えば「会場がぽろアパートでも皇居でも同じ」。お二人にとっては、依然最高の門出の場であったと思います。その感激こそが、結婚式の何よりの価値です。
 ・ ちなみに私の友人・知人の結婚式では「ビデオ会社が式後に倒産して、ビデオをもらえなかった」「新郎がウィルスに感染して、前日に延期を決定した」「ホテルの職員が自分の同級生二組の結婚式を同日同時刻に入れてしまったので、同級生たちが何度も会場を往復した」「仲人が遅刻して新郎のおじさんが代役を務めたが、新婦を紹介できずに絶句した」いずれの夫婦も幸せに暮らしています。

3 改めて祝意を申し述べます。お幸せに。 

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Aベストアンサー

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Q物損事故で壊れたヘルメットの減価償却について

交通事故での物損の賠償について質問させてください。

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Aベストアンサー

物には必ず減価償却があり、着衣等の価格は非常に目減りが激しいですよ。そういうものなのです。
もしかして、購入時の価格を正直に提示したのでしょうか?
価格は全て定価で請求しないと・・・
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ヘルメットやグローブが傷ついていると言うことは、ズボン、ジャケット、ブーツ等も傷が付いているのでは?しっかりと請求しましょう。
中に着ていたシャツやパンツも破れたり穴があいていれば請求の対象となります。
ボタンが飛んでいても請求の対象となりますのでしっかりと請求してください。
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請求書の請求明細項目に”その他経費”と言う名目での本体工事費にプラス請求するのは変ですか。
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Aベストアンサー

その他経費、諸経費とか一般的です。問題ありません。
>相手方(支払い側)に経費(会計用語?)と言うのは如何なものか
それをいうなら工事費の費も同じですよね、むしろ工事に費はつけないほうが良いと思います。
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諸経費の場合は工事売上とは違って、こちらが施したものではなく、立替払い的要素が含まれておりますので、こちらにとっても、相手にとっても経費で良いのではないでしょうか

Q減価償却年限を越えても設備稼働できますか?

法定の減価償却年限を越えて設備を稼動させると法律違反になりますか?
減価償却の意味もいまいち分かりません回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>法定の減価償却年限を越えて設備を稼動させると法律違反になりますか?

誤解しそうでちょっと怖いけど…
「そのこと自体では」法律違反にはならないでしょう。
減価償却ってのは、会計や税金を計算するための便宜に過ぎないんで…

耐用年数を過ぎた設備を使うことは
何かしらの法律上の問題を発生させる可能性があります。
これはあくまでその設備の耐用年数であって減価償却年限ではありません。

ただ、実際には減価償却年限は耐用年数を基準に定められますから、
あまり区別せずに考えているケースが多いかもしれません。

>減価償却の意味

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そうすると、当然、その設備を買ったときの値段と
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その価値が下がった分を元の価額から差し引くって処理が減価償却です。

んで、その減価分の算定を恣意的にやられちゃうと会計や税金の計算に支障があるので、
会計でも税法でも、その計算方法に一定の基準を与えています。
…だから、必ずしも実際の設備の劣化に対応するとは限らない
(便宜に過ぎないって最初に書いたのはそういう意味です)

>法定の減価償却年限を越えて設備を稼動させると法律違反になりますか?

誤解しそうでちょっと怖いけど…
「そのこと自体では」法律違反にはならないでしょう。
減価償却ってのは、会計や税金を計算するための便宜に過ぎないんで…

耐用年数を過ぎた設備を使うことは
何かしらの法律上の問題を発生させる可能性があります。
これはあくまでその設備の耐用年数であって減価償却年限ではありません。

ただ、実際には減価償却年限は耐用年数を基準に定められますから、
あまり区別せずに考えているケー...続きを読む

Q【確定申告について質問です】不動産所得用収支内訳書、経費の項目について

不動産所得の収支内訳書、経費について前回の質問でお聞きし忘れた事について、教えてください。

現在、所有しているマンションを賃貸に出しています。
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1.その管理報酬金は収支内訳票の経費でどの項目に入るのでしょうか?
 
2.委託システムの登録料として初回に163,000円を支払っています。
 これはどの項目でしょうか?


それらしいのは、「給料賃金」の項目なのですが、私が払っているのは給料ではないし・・・。
「雑費」でしょうか?


ご回答、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>「雑費」に全部入れて、財務署から電話が来たり証明書を求められたら、それに応えれば良いのでしょうか?

それしか方法は
ありません。

Qオークションで購入した物を、経費として計上できますか?

こんにちは。
お世話になります。

個人事業主です。
ネットオークションで購入した中古パソコンを
経費として計上したいのですが、出品者は個人とのことで
領収書は発行していないとのことです。

この場合、何かを領収書とすることはできないでしょうか?

アドバイスの程宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

購入してその金額を支払った事実、それがもっぱら事業に使用されることを明確にできればよろしいでしょう。

何かといわれても、こうしたサイトでは、あなたの取引では、何が証拠の候補としてあるのかがわかりませんよね。あなたもお書きになっていないし。

税理士に確認なさったらどうでしょうか。

Q返金時の経費項目!?

先日イベントを行い、会計報告を作成しています。

しかしながら、一部参加者に入場料の返金が行われました。

その場合、収入欄にて対応するのでしょうか。
それとも、支出欄にて対応するのでしょうか。

入場時、一度入場料は受け取っております。
支出欄にて対応するように思いますが、経費項目が解りません。

前年度迄の経費項目としては、謝金、宿泊費、食費、雑役務費、旅費、印刷製本費、借料損料、通信運搬費、消耗品費、会議費、保険料、となっています。

どれにも該当しないように思い、調べてみましたが良く解りません。

どのように対応すべきなのでしょうか。

Aベストアンサー

No.1です。

>予定していた一部アトラクションが実施出来ず、会場エリアが縮小となりました。
>そのため、入場料として徴収していた金額を一部払い戻すコトとなりました。

となると、提供を予定していたサービスの一部がキャンセルされたのですから、入場料の返金については、やはり収入欄にて対応して収入をマイナスすべきでしょうね。

Q新築中の鉄筋建物の工事の音がうるさいと嫌がらせを受けている

自宅前に新築で2階建ての鉄筋アパートを建てています。
昨年12月より前アパートの解体今年1月より着工。
問題の人(以下A氏)は、建築中のアパートの横に住んでおります。このアパートは、私が所有しています。

解体の時より近所周りをしてもらいましたが解体時の騒音で解体業者とA氏の間でトラブルがありました。12月
その後更地の状態になりましたがA氏による嫌がらせが起きました。主なものは下記の通りです。
 ・道路に花瓶が割ってあった
 ・道路に油を溶剤で固めて15mほどまかれた。3週間位臭
  いが取れなかった
 ・夜中に大音響で軍事関連の歌や鶴田浩二の歌を流す。  数回
何度か警察に連絡はしましたがその場を収めるだけで解決には至らず。

着工後クレーン/生コンなどの作業で音がしましたが大きな音がする際には近隣にチラシを入れるなどの措置を建設会社が行ってくれましたがその都度大騒ぎで警察を呼んだりもしていますが収めるだけで解決には至っておりません。A氏による嫌がらせの主なものは下記の通りです。
 ・夜中に大音響で軍事関連の歌や鶴田浩二の歌を流す。  数回
 ・夜中に工事現場を囲む鉄板の塀を蹴って大きな声で怒  鳴り散らしている 十数回

4月になってから工事の騒音は、工事を依頼した施主のせいだと我が家に向かって大声で怒鳴り真夜中に出てこい!
などとわめいている状況です。 その都度警察を呼んだりしますが呼ぶたびに部屋に戻らせるだけの対応で警察は対応してくれません。
先日は、特にひどく鉄板の塀が90度に曲がり中が丸見えになるほど壊していると110番通報しても警察は来ただけで帰っていきました。
建設業者にも法的対応を取ることを要求していますが不安でいっぱいです。

小生、妻子あり特に小さい子がいますので何か遭ってからでは遅いので何かよい対応方法をご教授ください。

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Aベストアンサー

大変な状況になってしまいましたね。
心中お察しいたします。
イジメと一緒で、A氏は既に嫌がらせに快感を覚えているのだと思います。
文句を言っても話をしても、普通ではないA氏に大しては通用しないと思います。
警察が来ても何もならないという事も、既に逆手に取っていると思います。
私が心配なのは、A氏がこのまま住み続けるのならば
新しいアパートが出来ても、絶対に何らかの文句若しくは嫌がらせをしてくるのでは?という事です。
弁護士介入とも思いましたが、そうなったとしても、結局その後の嫌がらせはありそうですし。
あとは建設会社の対応がどうなるのかによりますが
その場しのぎ的であれば、全部まかせるのは不安です。
NICK0508さんは、揉め事の後にもこの土地に残ってお住まいになるわけですし。
私ならば、A氏が納得するのであれば、A氏の引越し先を見つけると共に、引越費用全部支払って出て行ってもらいます。
建設中だけの問題では、済みそうもないと思います。
音楽のセンスからして、右○団体系ではないですか?
早くこの状態から脱することが出来ますように。

大変な状況になってしまいましたね。
心中お察しいたします。
イジメと一緒で、A氏は既に嫌がらせに快感を覚えているのだと思います。
文句を言っても話をしても、普通ではないA氏に大しては通用しないと思います。
警察が来ても何もならないという事も、既に逆手に取っていると思います。
私が心配なのは、A氏がこのまま住み続けるのならば
新しいアパートが出来ても、絶対に何らかの文句若しくは嫌がらせをしてくるのでは?という事です。
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