現在ある賃貸マンションを契約し、日割り家賃が発生していますが、まだ引っ越してません。3 日後に引越し予定なのですが、先日(日割り家賃の発生後)部屋を見に行ったら、クリーニングはやってないわ、天井の洗面所の換気扇が取り付けられていないで穴があいていたりと、いろいろと不備な点がありました。
このような場合、全ての不備の完了するまでの日割り家賃は返してもらえるものなのでしょうか?
また不備が完了するのが延びて、引越しが遅れることによる損害(引越し業者のキャンセル代など)は請求できるのでしょうか?

それ以外にも不動産業者の対応が良くないため、今の気持ちとして、可能ならば完全に解約したいと考えています。相手の不備を理由に敷金、礼金、仲介手数料、先払い家賃、火災保険などを取り返そうと思っているのですが、可能でしょうか?

アドバイスをよろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

◆まずは契約書・重要事項説明書をなど一式を用意してみましょう。



契約書、重要事項説明書に
(1)【クリーニング等を行ってから引渡す】ことが記載
 されてますでしょうか?

(2)あるいは【現況のまま(クリーニング等しないまま)引渡す】等
 の記載があるでしょうか?

(3)同様に【引渡しが延期されても意義を申立てない】等の文言が
 記載されてないでしょうか?

(1)が規定されていた場合や
(2)、(3)の記載がなければ【違約】の可能性があります。
それでも、違約になる前に【書面で契約履行の請求】を
要求している場合があります(契約書類をよく読んでみてください)。

※ 違約で契約が白紙解除になれば、敷金等が変換される可能性が
  あります(契約は、無かった事になります)。
  違約金が規定されていれば、それも発生するでしょう。

◇◇◇
まずは契約書類一式を準備して、内容を把握するため一度
ご自身で契約書類に目を通した上で、都道府県庁の不動産部門に
電話相談をしてみてはどうでしょうか?
その上で、実際に契約書類を行政の担当者に見てもらい
対応を伺うとよいと思います。

これらの行政は、不動産会社に対する【業務停止・免許取消】等の
強力な権限を持っておりますし、相談は無料のはずです。
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Q家賃の日割り

正確な引越しの日が7月12日と決まり、大家さんにその旨を伝えたところ、家賃は7月いっぱい分、つまり一か月分払ってもらうと返事。 日割りで計算しないのですか?と聞くと、原状回復の義務が借りた側にあるので、引越し後からになった部屋をみて、回復に必要なお金を引いて返します、との答え。素人が聞いてもこれはおかしいと思うのですが。家賃は家賃。回復分は回復分と分けて考えるのが普通なのでは? と思うのですが。 詳しい方、回答ください。お願いします。

Aベストアンサー

一般に、契約期間途中にする解約の場合は、解約の予告期間をその約款中に規定します。その点は如何でしょうか? 三番目の回答者の指摘は、まさにその通りです。

なお、原状回復とは通常の使用に伴う損耗については賃貸人の負担とするのが、国土交通省のガイドラインです。しかし、その考え方を家主に強制できるのは裁判所しかありません(但し、家主が不動産業者なら、免許権者や所属団体から指導の形で圧力をかけることはできます)。

下級審の判例ですが、敷金返還債務より明渡し債務の方が優先しますので、明渡してからでないと敷金(保証金)は戻らない。本当にケンカするなら、それからです。

参考URL:http://village.infoweb.ne.jp/~fwka0188/10.taisitujitoseisanoyobigenjyoukaifuku.htm

Qオプション料金の先払い

初めてこちらを利用させていただきます。

9月末に引渡し予定のマンションを購入し、今月オプション工事の打ち合わせを建築業者と行ったのですが、オプション工事にかかる料金は今月中に振り込む手順になっているとのことでした。
マンション自体の料金は、販売会社に手付金のみ支払っている状態です。

建築業者に、先払いなのであればそちらの都合で工事ができなくなった場合には全額保障する旨、念書などをいただきたいと申し入れたところ、断られました。
高圧的ではありませんでしたが、結局は「納得できないなら別の業者に頼んでください」とのことでした。。。

普通に考えてお金は商品が納品されてからであり、先にお金を回収するならそれなりの契約が必要だと思うのですが、これって一般的なことなんでしょうか?
また、法律的には問題ないものなのでしょうか?


ちなみに私の方は、注文書や作業依頼表、完成後に私が契約をキャンセルした場合には現状復帰(オプション工事前の状態に戻す)にかかる費用を負担すること、という念書までサインして提出しています。
不公平感が満載です。

初めてこちらを利用させていただきます。

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Aベストアンサー

jorjorさんのケースはマンション購入では普通です。
私はオプション代金を後払いするような契約は聞いたことがありません。
もちろん、現状復旧費用は買主が負担する念書をかわすのも業界ではあたりまえです。
万が一jorjorさんが引渡し直前に解約した場合、図面やパンフレットと違う状態で次の購入者に販売しなければならないため、販売会社にデメリットがあるからです。
どうしても納得がいかないようであれば、やはりご入居されてからリフォームをいれるのがいいと思います。

jorjorさんがどれくらいのオプションをされるのかわかりませんが、場合によっては入居後に数社にオプションの見積もりを取ったほうが安くなることもあります。(競争がありますので、入居前より有利に業者に注文できることがあります。)
ただ、引っ越した後も工事があると落ち着いて生活しずらいとか工事が終わってから引っ越すとか手間がかかりますけどね。

Q引越しの業者

これから引越しを考えています。
そこで業者さんに依頼をしようと思っています。
格安での業者さんを探しています。
良い情報をお持ちの方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

もし新築に引っ越されるなら、いくら安くても
友達等に依頼するのはやめた方が良いと思います。
せっかくの新築なのに、クロスを破ったり床に傷を付けたりする元ですし、そうなると友達関係もおかしくなりかねません。
専門の業者さんに依頼しましょう。

2年前に新築し引っ越しましたが、その時は
ヤマト運輸にお願いしました。
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終わった後に心付けを渡そうとしましたが、
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Q引越し業者

来月に引越しを検討しております。(東京23区からさいたま市大宮区へ)
昔は引越しをよくしたのですが、しばらく経験しておりません。
これから業者へ見積もり等を依頼するのですが、いまはどこの業者がいいのかさっぱり検討もつかず困っております。
オススメのところがありましたら教えてください。

Aベストアンサー

ユ社とかマ社とか、ここ数年でも倒産する業者はいくつもあり
ダ社は買収転売の憂き目…今は価格競争がはげしくなっています。

価格競争は、時として仕事を早く終わらせる必要を生じます。
うまく廻らなければ、2連覇の王者も立ち行かなくなったりもするわけです。
生き残っているところは生き残るために雑な仕事もありえます。
雑な仕事で自社ビル立てた新興業者が埼玉県にあるけど名は伏せときます。

あえて安さを追求しないのも一つの手です。
もちろん、それを営業にアピールし、現場の人にも伝えさせて
この客を逃すと会社が損だと思わせたら勝ちです(winwin言う)
それでも昔の相場程度の価格におさまるのではないかと思います。

逆に、安く契約しても、ぞんざいに扱われることがあります。
そうでない業者も当然あるはずなんですが
有名でありながら悪評の無い引越業者ってたぶん無いので…
(打ち合わせ不足、悪条件、作業員のばらつきとかありますから)

4t車分以上の荷物があるなら、忙しくない日を問い合わせて
一日契約という形をとってでも、早い作業よりも
事故無く清潔で気持ちいい引越作業を求めてもいいと思います。

作業員を+1で契約すると無理無い作業になることがありますが
車に乗れない都合から、電車で人材派遣等の使えない人が来たりもするので
人数より作業員の質について、営業とはっきりと約束するほうがいいでしょう。

たとえ大手でも忙しい日であれば、三人以上のチームで
三人目が優秀な作業員ということは普通ありませんので orz

ただ、女子作業員や、頭髪華美の作業員を忌避する方が多いのですが
現実問題、作業品質に関しては、そういうのまったく関係ありません。

#直接雇用と派遣あわせて引越業者二桁の経験があります。

ユ社とかマ社とか、ここ数年でも倒産する業者はいくつもあり
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Q引越し業者について

このたび結婚することになり、10キロ圏内のところに
引っ越すことになりました。

今まで引越し業者を使ったことが無かったのですが、今回は
時間の関係上、業者を使おうと思っています。

というわけで
・どの業者が良いのか
・いくら位かかるのか
を教えていただきたいです。
「相場」を全く知らないもので・・。

現在は1Kの部屋に住んでおり、主な家財道具はベッド・洗濯機
冷蔵庫・整理箪笥・本類(ダンボール一~二箱?)といった
ところです。

また自分と婚約者共に、同じ日に引っ越すつもりなのですが、
それぞれが別の業者に頼むとすると、当日は新居で業者がかち合ってしまい
引越し作業が非効率的になってしまうのかな、と心配してもいます。
これについてもアドバイス頂けるとありがたいです。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

引っ越し業者は、担当した人間にもよるので、仮にここで「○○が良い」と書いた
ところで「話が違う」こともあると思いますので、あえて書きませんが、私が
アドバイスいただいたのは「運送屋より引っ越し専門業者のほうが安くて丁寧」。
実際、我が家は身内の会社の運送屋や、料金が安かった赤帽にお願いしたことは
ありますが、特に不満はなかったです。
ただし、身内の会社の運送屋に頼んだ時は、料金は他より高く、本来は4名で
できるのに作業員が10名も来て、チップが大変でした!! こんな例はないと
思いますが、3社程度から見積もりを取ることをお勧めします。

身内は結婚の時の引っ越しで、お互いの家がそんなに離れていなかったため、1台の
トラックで引っ越しをしました。どちらかの家で荷物を積み、もう一方の家にも寄って
荷物を積んでから新居へ、という方法です。
これも相談してみるといいと思います。

相場は下記URLから簡易見積もりが取れますので、安くて内容が良いところに
実際に来てもらって見積もりを取るのがいいです。
すべての業者がネットで見積もりを回答してはくれませんでしたが、特にしつこく
電話してくるところもなく、楽でした。

参考URL:http://www.hikkoshi-tatsujin.com/

引っ越し業者は、担当した人間にもよるので、仮にここで「○○が良い」と書いた
ところで「話が違う」こともあると思いますので、あえて書きませんが、私が
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実際、我が家は身内の会社の運送屋や、料金が安かった赤帽にお願いしたことは
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