![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
福岡県の人口6万くらいの市に50年間住んでいます。
土地は160m2の借地で先代から約100年くらい借りています。
1986年迄は¥25000/年の借地代でしたが同年にバブル
景気の所為か¥55000/年に地主が値上げを言ってきました。
当時は両親が元気でしたので、その金額に応じず¥50000で
決着し昨年まで払ってきました。
昨年、地主さんが暫く借地代を値上げしていないのと税金が(土地の)
毎年値上げされていたので借地代を\60000に値上げすると言って
来ました。
急な値上げ話でしたので昨年は拒否し\50000支払いましたが、
なぜ土地価格の下落が続いているのに税金が上がっているのか?
納得いかず地主さんに説明を求めましたが土地の税金が上がっていると
の一点張りで聞く耳持たず今月末に支払い期日がきますが、どうするべ
きか迷っています。
元々、¥25000/年だった代金を一度に\55000/年と倍以上
に値上げしてきたので当時はバブルなどの所為で税金も上がったのか
と諦めて渋々支払ってきましたが、バブルも破綻して20年になり
値下げどころか値上げを言ってきたのでどうしたら良いものかと困っ
ています。値上げに素直に応じなければならないのでしょうか?
何か良い知恵というかアドバイスを頂ければとご相談します。
借地は普通住宅地で路線価は平成20年で¥19000です。
その他の街路ですが付近の主要な街路の路線価は\22000と
なっています。
以上、どのようなアドバイスも参考にさせて頂きますので回答を
よろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
借地代は大家さんが勝手に決めることはできません。
民法では、
借地人との合意を求め、不調なら裁判をしろとなっています。
また裁判の場合先ず調停を申し立てろということになっています。
つまり、値上げをする場合には裁判所の調停委員が納得する合理的
な根拠が必要ですということです。
合理的な根拠の例示として、近隣の相場というのがあります。
他には固定資産税額の3倍といった計算式もあります。
高い安いだけでは毎回同じ話になってしまいます。
基準となる計算式や時期を合意しておけば、お互い納得できますし、
値下げも可能になるかも知れません。
例えば、
・地代の見直しは3年毎とする。
・地代は見直し時の前年度固定資産課税額の3倍を目安として
改定し、以降3年間据え置く。
・税制の改正等で税率の変更があった際には、本覚書は解除無効
として、改めて協議する。
poolisherさん 具体的で分かり易い回答ありがとうございました。
文中の単語から検索を掛けて彼方此方調べてみましたが、内容的
にはpoolisherさんの、ご説明通りで概ね理解し頭の整理がつくよう
になりました。借地借家法というのも、かなり曖昧なところが多く
賃借人の保護を目的にしているようですね。
私も値上げの金額よりも、どちらかというと一方的に横柄に値上げ
を要求してきましたので少しカチンと来た訳です。
No2のfvlu1l0さんの言われる固定資産税の負担調整措置のためという
事も考えてみましたが銀座や天神の一等地というような場所でもなく
普通の通りすがりの寂びれた町で土地の急激な値動きもないような
所です。従って私の場合には該当しないかなと思いましたが、今迄に
は知らない事でしたので参考にさせて頂きました。
普段は機械と向き合っているような生活で雲を掴む様な内容の話で
したがお蔭様で何とか考えがまとまり交渉の道筋が見えてきました。
大変ありがとうござました。
No.2
- 回答日時:
>なぜ土地価格の下落が続いているのに税金が上がっているのか?
固定資産税の負担調整措置のためにそのようなケースがあります。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/newsection …
税金の3倍というのが目安だと思いますのでそれを参考に
話合われたら良いと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
旧法賃借権の中古マンション、...
-
借地(寺の土地)の相続
-
同居人を強制退去させたい
-
地上権が設定されているマンシ...
-
借地権契約についてなんです...
-
定期借地権と普通借地権と旧借...
-
国有地の借地権付き古屋の購入...
-
本家・分家・新家???
-
戦後焼け野原になった後、土地...
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
戦前の地方在住の富裕層につい...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
借地に植えた木について
-
未登記建物の借地権
-
他人の土地に生えていた木が私...
-
小作権を返したいが離作料は貰...
-
賃借権の混同消滅
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
旧法賃借権の中古マンション、...
-
地上権が設定されているマンシ...
-
所有地の半分を貸すのに分筆は...
-
借地に家を建てる
-
隣地を借地して自宅を増築したい
-
首都圏でマイホームを求めると...
-
敷地と借地面積の関係ついて
-
空き家の火災保険の必要性について
-
地主さんとのトラブル
-
同居人を強制退去させたい
-
借地 一戸建て
-
離婚裁判中の土地と建物の権利...
-
借地で築60年の家の屋根が雨漏...
-
事業用借地権上の建物について
-
自分の事を棚に上げ苦情を言っ...
-
利回り10%の底地権の購入
-
袋地の新築と接道義務
-
いきなり立退き通告、借家で宿...
-
楽な商売の一つに米軍に土地を...
おすすめ情報