管理会社でなく、親族がほとんど賃貸の管理をしています（長文です）

相続で主人名義になりました貸店舗があります。
ただ、主人はサラリーマンですので実際は賃貸業には従事せず、家賃のみが入ってくるだけになっています。
しかし、職場の規定なのか分かりませんが、管理会社と契約しなければならないということなので、現在管理会社と契約し、管理料を支払っています。
ただ、家賃は今まで通り主人に支払うことにし、何か建物等で不具合があれば管理会社に連絡するという形にしていますので、家賃や経費（経理）、契約の管理は妻である私がしています。
そして、建物等に何かあれば、定年で家にいる父(別居）が全て修理し、借主さんも何かあれば父に相談をしています。
だから、管理会社さんには管理料を支払っているだけですので、何か納得できないものがありますので、解約しようかと思っています。
職場の規定にもよく読むと、親族が管理してもいいなどのことがかかれているようです。ただ、管理料として支払うことが条件のようです。そこで、
(1)父が管理会社になるということが可能なのでしょうか。
　その場合、何かしなければならないのでしょうか。
(2)管理会社にならなければ、申告上管理料という経費にはならないのでしょうか。
(3)父が管理会社にならないと、父へ給料ということになるのでしょうか。
(4)他何か留意点はありますでしょうか。
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2009/04/21 14:54

＞職場の規定なのか分かりませんが、管理会社と契約しなければならないということなので…

それぞれの会社の規定まで他人が分かるはずはありませんが、想像するに、賃貸の管理で会社の仕事がおろそかになるようなことがあってはならないので、管理は他人にあずけなさいという意味でしょう。
おそらく「管理会社 = 法人」である必要はないと思いますよ。

＞職場の規定にもよく読むと、親族が管理してもいいなどのことがかかれているようです…

だから、前述のとおりですね。

＞(1)父が管理会社になるということが可能なのでしょうか…

「管理会社 = 法人」にこだわらず、『管理人 = 個人事業主』で良いでしょう。

＞(2)管理会社にならなければ、申告上管理料という経費にはならないの…

夫は舅さん (父) と同居している訳ではないとのことですから、「生計が一」ではなく、夫の払う管理料は全額が経費であり、父の個人事業においては「売上」となります。
父は「事業所得」として確定申告をすることになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1350.htm

＞(3)父が管理会社にならないと、父へ給料ということになるのでしょうか…

常傭ではないでしょうから、税法上の「給与」とは考えにくいです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1300.htm

＞(4)他何か留意点はありますでしょうか…

父が、実家の誰かの「控除対象扶養者」になっているなら、夫からもらう金額によっては、控除対象にならないこともあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1180.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

お礼日時：2009/05/26 18:01