マンションの販売時期はなぜ前倒しですか？

　ほしい物件のマンションが来年の３月竣工で実際住めるのが、当月の３月下旬との事です。
　申し込み時期が今のこの時期で空白時間が１年もあるので、販売会社の倒産とか思うと非常に長いと思います。
　そこで質問ですが、なぜ販売時期と完成時期が長いんでしょうか？
　マンションのおおかた出来た時期からは、無理なんでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： maisonflora 回答日時： 2003/03/07 17:53

分譲マンションは、借金して建てているので、できるだけ早くお金を得ようとするだけです。

まず土地を１０億とか数十億で買う、でも借金。それに大して年３％前後は、利子払います。その土地にマンションが完成するには、階数＋３か月かかります。９階建てなら、完成まで１年です。
その間、ずっと利子払います。だからできるだけ早く手付金その他収入を得ます。

この回答へのお礼

　今金利低いのに大変ですね。
参考になりました。

お礼日時：2003/03/07 19:46

No.1 回答者： kijineko3 回答日時： 2003/03/07 16:09

マンションが完成する以前、すなわち計画及び着工段階から

業者には建設にかかる費用に対して、金利が発生しております。
ですから、完成以前に契約してもらいたい。
完成したら、すぐ入居してもらいたい。
・・・というところかと思います。

完成後に募集したのでは遅すぎます。
お客も衝動的に、右から左に買えるようなものでもありませんし・・・
したがって、完成前半年～１年位から販売し始めるものと
思います。

人気のあるマンションは、完成前に既に９割程売れているそうです。
中には完売というところもあるようです。
それくらいの状況でないと、業者には重い金利負担が
のしかかってくることになり、利益を圧迫することになると思います。

このような回答でよろしいでしょうか？

この回答へのお礼

へーそうなんだ！
驚きです。有難うございます。

お礼日時：2003/03/07 19:45