離婚後に既存の住宅ローン返済中に別の住宅ローンを組みたい

私は10年弱前に離婚しております。
元妻に財産分与として家の共有持ち分の私に割り当てられた部分を分与しています。
住宅ローンは一括返済が難しかったため、私が返済者のまま現在14年目/30年まで返済が進んでおります。

しかし今回再婚をしようと考えております。
年齢が40代ということもあり、永住できる場所を探しております。

現在の返済額は126万円/年。
幸い現在の世帯年収が900万円ほどあるため、900×0.35＝315万円程度と考えると年150万円程度までの
返済ならば返済能力としては問題ないのではないかと皮算用をしています。

しかし既存の住宅ローンの返済を行っている場合、審査に通ることが難しいのではないかと考えました。

そこで皆様の知恵を拝借したいと考えております。

1)既存の住宅ローン返済中に別の住宅ローンを組むことは可能ですか？

2)１が駄目な場合、何かうまい手立てはないでしょうか？

例えば素人考えですが、元妻に要請してローンの借り換えをして貰うなどは可能でしょうか。離婚に伴ってローンの借り換えをして、元妻が主体でローンを組み直すということは可能でしょうか？元妻は自営業をしており、一般サラリーマン程度の収入は得ていると考えられます。残り16年分というとそれなりに金額も少なくなっているので今の金利なら少し有利なのではないかと考えています。

よろしくお願いいたします。

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2009/06/16 10:36

＃１です

書き忘れましたが．．．

＞残り16年分というとそれなりに金額も少なくなっているので

残債以上に建物の評価は低下しているのが一般的です

・新築なら３０００万円の全額融資．．．でも
・中古は価値が１５００万円でもそれの８０％位までしか新規には融資してくれません
・３０００万円の新築．．．今の価値１５００万円．．．残債２０００万円とかが普通

借り換え時にかなりの自己資金をつぎ込めば融資も可能でしょう

＞現在の返済額は126万円/年。
＞現在14年目/30年

ちょっと肝心なデータが不足ですが．．．

新築時の価格は？．．．．３０００万円くらい？
当初の借入金額は？．．．２５００万円くらい？
残債は？．．．．．．．．１３５０万円くらい？（金利３％で）
築１５年の価値は？．．．１０００万円くらい？
貴方個人の年収は？．．．？？？
今現在の貯蓄は？．．．．？？？

＞返済能力としては問題ないのではないかと皮算用をしています。

書かれた数字だけでは皮算用も出来ません

No.1 回答者： m_inoue222 回答日時： 2009/06/15 14:07

１．昨年の１１月に「地方銀行の他県支店」でセカンドハウスローンを借りました

・中古分譲マンション区分所有
・本人の住所変更不要、賃貸不可
・金利は変動で１．０％＋団信０．２％
・金額は物件本体購入価格まで
・既存の残ローンやカードローンの明細提示

＞元妻は自営業をしており、一般サラリーマン程度の収入は得ていると考えられます。

自営業者なんて実質は儲かってても申告所得は赤字が多いため信用度は低いです

＞元妻が主体でローンを組み直すということは可能でしょうか？

元の奥さんも金融機関も嫌がるでしょう
どちらも貴方のためだけに自分達の不利になる事なんてしませんよ

住宅ローンが残っている金融機関にセカンドハウスローンを相談されては？

審査に通ることが難しい＝両方の返済は無理だと判断される．．

銀行は返せる金額以上に貸してくれますのでその審査でも無理ならセカンドハウス自体が無謀なのでしょう