【至急】契約後の水道料の値上げについて

はじめまして，不動産関連に詳しい方，教えて下さい。
6月末に「アパ○ンショップ」という某不動産会社にて
賃貸マンション1Kを契約しました。
契約時には，水道料金は込みということで契約を交わしました。
しかし，入居2週間後，不動産会社から電話があり，
「大家さんのほうが水道料を値上げしたいと言っている。
詳しいことは決まり次第，連絡するが，了解してほしい，
書類を送付するので署名，捺印をしてほしい。」
といってきました。
当然，これだけではまったく意味がわかりませんので，
私は，
「契約は水道料込みのはずではないのですか？
なぜ，今，突然？？？」と言いました。
そうしましたところ，不動産会社は，
「下水道が新しく入ることになり，
大家さんの負担が増えるので値上げか個別請求させてほしい，
他の入居者にもこれから伝えるがまだ詳細は決まっていない。」
といってきました。

他の入居者に伝えず，私だけになぜという思いもありますし，
まず，契約交わした後にこういう事があることは
法的には合法なのでしょうか？
水道料は込みで契約したのに2週間たっただけで
すぐに値上げもしくは個別請求する，
どうも納得できません。
どなたか詳しい方，過去の例も含めて教えて下さい，
宜しくお願いします。

No.1 回答者： sykt1217 回答日時： 2009/07/24 09:40

賃借人が値上げ（支払）に対する事前説明を受け、且つその契約変更に合意した上での値上げであれば合法です。

契約変更（賃借人に直接的・または間接的不利益が認められる場合のみ）に際しては、賃借人の同意なく賃料値上げなどをすることはできません。

>下水道が新しく入ることになり
とありますが、この「新しく入る」とはどういう意味でしょう？
水道会社との契約内容が根本的に見直されるということでしょうか？
それとも下水道関連の舗装・新規敷設とかですか？

まぁ何れにしても賃借人側が関与するところではありません。（噛み砕いて言えば「知ったこっちゃない。」ということです。）

No.2 ベストアンサー 回答者： drisa 回答日時： 2009/07/24 16:17

こんにちは。

値上げ額などの内容も決まっていない状態で了解しろとは
不動産会社もずいぶん乱暴な物言いですね。

とはいえ質問者が了解して署名捺印すれば値上げ成立です。
逆に了解しなければ値上げ不成立で現状のまま変わりありません。

すでに今の金額で賃貸借契約が成立している訳ですから、
大家側から強制することはできません。

２年更新の契約になっていますか？
少なくとも更新までは今のままで問題になる要素はありません。

更新時に値上げの話が出てくるとは思いますが、
定期借家契約でなければ質問者は借地借家法で
手厚く保護されますので、簡単に値上げも出来ません。
（近隣相場と比較して妥当であれば値上げもありえます。）


結論として
今現在は、特殊な契約でない限り値上げは理由を問わず拒否できます。

No.3 回答者： nonbay39 回答日時： 2009/07/25 01:07

　無視すれば良いでしょう。

No.4 回答者： maido0303 回答日時： 2009/07/25 01:22

疑うとすれば当初から

込みではなく
実費だったのでは？

また本当にそうであれば
『確認の為、家主から連絡を頂きたい』

『私どもが管理してますから』とか『仲介してますから』
と言われると思いますので

「『大家さんのほうが水道料を値上げしたいと言っている。』
と私に言ってるのでしょ
私は『確認の為、家主から連絡を頂きたい』と言ってるのです。」

交渉にはキレが大事です。(勿論キレルと言う意味では有りません。)