![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
30年位前に分譲された住宅に住んでいます。当区画には9軒住宅が存在し、中央に幅4.5m、長さ29mの公衆用道路(位置指定道路)があり、区画の端に幅1m、長さ20mの避難通路(位置指定道路)があります。現在、避難通路を他人が無断使用(構造物等が存在)しており、通り抜け出来ません。当住宅地は袋小路となっており、回転広場もありません。
当状況(避難通路が使用出来ない状況)で、建替え(新築)時の建築確認は取れるでしょうか?
また、避難通路は民事上の時効は適用されるのでしょうか?
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
補足1
>袋路状道路では25m以下の場合は転回広場は不要とのことでした。つまり、25m以上の場合は転回広場必要で、転回広場が確保できない場合は避難通路は必要とのことでした。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenki/ …
↑
県が違えば基準が違いますね。
失礼しました。
No.1
- 回答日時:
>中央に幅4.5m、長さ29mの公衆用道路(位置指定道路)があり
30年前の基準を知りませんが
現行基準であれば
道路の延長は
図2.延長が35m以下の場合
は避難通路及び回転広場は
法的には要求されません。
http://www.pref.mie.jp/JUTAKU/HP/hourei/hourei/d …
>区画の端に幅1m、長さ20mの避難通路
よって、法的には要求されないモノですから
位置指定道路の避難通路ではない
と思われます。
位置指定道路台帳のある
市町村の建築担当課
又は許可権者が県であれば
建築担当課に避難通路のようなものを
確認してください。
>当状況(避難通路が使用出来ない状況)で、建替え(新築)時の建築確認は取れるでしょうか?
確認申請の審査対象ではありません。
確認はおります。
>避難通路は民事上の時効は適用されるのでしょうか?
官地なのか民地なのか
わかりませんが
法令上の位置指定であれば
位置指定道路の許可権者に通報しましょう。
この回答への補足
ご回答ありがとうございます。
市(横浜)の建築担当課に確認したところ、袋路状道路では25m以下の場合は転回広場は不要とのことでした。つまり、25m以上の場合は転回広場必要で、転回広場が確保できない場合は避難通路は必要とのことでした。
従って、今回のケースでは法的にも避難通路は必要で、避難通路が通り抜け出来ない状況では、建て替え時の建築確認申請が認可されないとのことでした。ただし、申請内容(避難通路)が書類上で不備がなければ認可される可能性もあるとのことで、書類を審査する部署が、避難通路の状況をどこまで厳格に現地調査を行うかにかかってくるようです。
避難通路の件については不動産屋にも確認しましたが、建築担当課と同様の見解でした。
なお、今回の件については建築担当課に出向いて再度詳しく確認する予定です。
時効の件ですが、避難通路は民地です。建築担当課の回答は建築基準法上では時効は無いとのことでした。ただし、民事上の時効については確かめる必要があると言われました。法務省の回答は原則的(法的)には時効は成立するとのことでした。
もし、時効が成立するとしたら、避難通路は無くなることになり、建て替えが出来なくなりそうです。建築基準法上の時効と民事上の時効が、どう関係(どちらが優先)するのかが不明です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 建築士 建築基準法の接道義務の例外についての質問です。 2 2023/08/08 00:41
- 一戸建て 新興住宅地での道路遊び 2 2023/03/05 13:36
- 地図・道路 分譲地のセットバック 分譲地を購入しようと思ってます。 ある区画が気にいり購入したいと思いますが、セ 3 2022/10/05 11:32
- 離婚 袋小路新興住宅で道路族被害に遭い我が家が離婚しそうです 4 2023/05/08 10:58
- 電車・路線・地下鉄 簡易軌道の新規開業は無理ですか? 7 2023/05/21 12:03
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 引越し・部屋探し 引っ越し挨拶、新築8区画でほぼ全員同時期に引っ越してきました。前の道路挟んだ住宅街はみな以前からの住 3 2022/08/07 22:08
- 相続・譲渡・売却 実家の戸建の隣地との境界についてお尋ねします? 現在は東側私道からの出入りをしています。その私道は、 3 2022/05/01 21:58
- 戦争・テロ・デモ 水道管と地下シェルター組み合わせ可能ですか? 3 2022/06/18 22:56
- 別荘・セカンドハウス 新興住宅地に家を買いましたがとにかく落ち着きません 9 2023/02/05 15:40
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
共有道路に駐車されて困ってます
-
セットバック分の分筆の必要性...
-
地役権にも抵当権が設定されるのか
-
セットバックの寄付について
-
前面道路が私人所有の場合の住...
-
土地の分筆後の既存の建物の採...
-
隅切りが隣家をふさいでいる旗...
-
仮換地の分筆登記
-
専用通路を確保できる?
-
40年ほど前に土地を分筆し袋地...
-
セットバック部分の所有権と税金
-
地目が公衆用道路の 売買について
-
購入希望の引き込み土地の道路...
-
袋地の建替えの際の囲繞地側の...
-
共有地の分筆方法について
-
隣接道路の拡幅にかかる費用
-
分譲地における敷地延長部分の...
-
土地の分筆
-
農地の分筆について
-
住宅地の避難通路(位置指定道...
おすすめ情報