離婚後の住宅ローン借換え（夫→妻）はできるのでしょうか？

主人名義の住宅ローンを抱えていますが、離婚を考えています。主人は自分が別に住み、このまま私と子供（小学生）で住み続けて良いと言っています。ローンは払い続けると言っていますが、払っていけるかどうか心配です。お金の管理は得意な方ではなく、信頼も少なく悩んでいます。そこで、マンションを私の名義に変え、私がローンを組みかえることを考えています。そして、養育費としてもらいながら、私が確実に返済した方が滞納する心配も薄れます。
ローン残高は1900万円程です。
正社員　勤続年数7年くらいですが、年収はどれくらいあればローンが組めるのでしょうか？母子家庭になることを前提でも大丈夫なのでしょうか？できるとしたら、借換えのタイミング（離婚前か離婚後か）や、
その時にかかる費用なども気になります。

現在住宅ローン控除を受けていますが、離婚後もし主人が払い続ける場合控除は受けることができるのでしょうか？

詳しく教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。

　

No.1 回答者： gamigami 回答日時： 2009/11/04 16:52

離婚ですので、財産分与なのか、贈与なのか不明な点が多いのですが、

基本的に債務者変更については債権者に決定権があるので、
今借りられている金融機関に相談してもらうしかないでしょう。
第３者の意見は通らない可能性が高いです。

また、一般的に債務者の変更は、現在の債務者と同等の返済能力が必要でしょうから、
『幾らの年収があるから』といって決まるものではありません。

あと、ローン控除についても基本的には適用されないと思っている方が無難です。
取得物件を誰から買った（もらった）という点において、控除の対象外になっております。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm
それでもとなるなら、税務署に行って戦ってください。

参考URL：http://www.8111.com/info/term/system/word_dtl.ph …